Как правильно торговаться при покупке машинноместа
ZBSAuto › Блог › 5 правил торга с продавцами подержанных авто
Например, крашеные элементы кузова, сколы, вмятины, царапины, трещины на лобовом стекле, грязный салон и т.п. Иными словами все, что повлечет за собой дополнительные затраты в случае покупки а/м. Ведь вы можете найти аналогичный авто и без этих недостатков, верно?! Но бывает такое, что понравился автомобиль и хочется купить именно его(кстати, в таком случае – никогда виду не подавайте, будьте хладнокровны). За каждый недостаток вы, как потенциальный покупатель, имеете право попросить законную, подчеркиваю, скидку.
Лично я, как грамотный продавец, никогда не торгуюсь по телефону. Считаю это неправильным и несправедливым по отношению к своему а/м. Также считаю это наглостью со стороны покупателя, который даже не видя а/м начинает торговаться (помните, что «отжимать» без аргументов нельзя?).
Может ли машино-место быть удачным способом вложения денег
При покупке гаража для инвестиций стоит хорошо обдумать характеристики предполагаемого объекта. Наиболее выгодно будет купить гараж на этапе строительства: чем раньше – тем лучше, понятно, что на месте дома еще котлован – цены на такие помещения минимальны. А вот инвестировать в уже готовый гараж в спальном районе – плохая идея: у людей с небольшими финансовыми возможностями подобный тип недвижимости спросом не пользуется, покупают ее редко, арендный же бизнес окупается слишком долго.
– Другая ситуация складывается в объектах высокобюджетной недвижимости, расположенных в центре столицы. Здесь машино-места востребованы как жителями новостроек в рамках, которых строятся паркинги, так и жильцами «старого» жилого фонда. Причина популярности проста – люди не только не хотят платить за парковку на улице, но и самих отведенных парковочных мест катастрофически не хватает. Ситуация усугубляется еще и тем, что в центре Москвы многоуровневых отдельно стоящих паркингов нет, поэтому спросом пользуются подземные парковочные места. Таким образом, покупка машино-места в инвестиционных целях в сегментах бизнес и элит-класса имеет смысл и может принести существенную прибыль. Однако стоимость такой недвижимости велика и сопоставима с ценой однокомнатной квартиры на этапе строительства в ближнем Подмосковье: максимальная стоимость парковочного места может составлять 4,5 миллиона рублей.
Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы
Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.
- Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
- Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
- В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
- Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
- Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
- Организационные расходы перекладываются на покупателя.
Как правильно купить гараж
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- технический паспорт, который выдается в БТИ;
- если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
- справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
- акт приема-передачи гаража;
- если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
- справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.
Это достаточно распространенный вид продажи и покупки, который имеет свою особенность. В данном случае особенность этого вида сделки заключается в том, что новый собственник не сможет приватизировать гараж и землю. Все дело в том, что земля кооператива является арендованной.
Покупать подземный паркинг или лучше снимать
если вы про москву, погуглите, какая сейчас идет война за паркинги и стояночные места. рейдерские захваты всеми способами, включая поджоги. митино, вершинино, тушино, петрозаводская, по всему городу. не гнушаются ничем. в этой ситуации вкладываться в парковочные места, не имея дополнительного ресурса — безумие. если же речь о другом городе, то лучше узнавать все на месте
Еще один практический пример из реальной жизни. В моем доме место в паркинге стоит примерно 1,2-1,4 м.р. Стоимость сдачи в аренду 6 т.р. Ежемесячные платежи за обслуживание подземного паркинга около 1 т.р., т.е. если сдавать в аренду, то получается всего 5 т.р.
1,2 м.р. делим на 5 т.р. = 240 месяцев или 20 лет окупаемости и это не считая стоимости денег во времени, т.е. того, что они могли бы приносить будучи не замороженными при покупке парковки. Говоря простым языком инвестиционная составляющая покупки паркинга в рассматриваемом примере абсолютно отрицательная. Однако, несмотря на все это лично у меня место в паркинге куплено. Причин тут несколько, но озвучу только одну — лично мне так удобнее. Но все это только в общем. Есть такие ЖК, где место в паркинге на вес золота. Это дорогие дома уровня элит и выше. Но это уже частности и я сомневаюсь, что покупатель такой квартиры будет озадачиваться вопросом приобретения парковки.
Как купить гараж
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Как правильно торговаться при покупке машины
1) Если продавец просит назвать свою цену — это говорит о том, что он не уверен в заявленной стоимости и можно в переговорах воспользоваться этим. Важно понимать, что покупка подержанного авто подразумевает торг (как говорится, торг есть всегда), и уступки должны быть с обеих сторон. Величина «компромисса» зависит от минимального порога на который согласится продавец авто и максимального потолка с которым смерится сам покупатель.
Нужно понимать, что необходимо серьёзно отнестись к осмотру всего автомобиля, от А до Я. Если вовремя выявить недостатки, можно отказаться от нежелательной покупки либо значительно снизить цену. В этой статье мы рассмотрим тонкости приобретения бывшего в употреблении транспортного средства, а также о том, как правильно торговаться при покупке машины.
Как правильно торговаться при покупке подержанного авто
Итак, первый этап заключается в попытке «прощупать» продавца, и предварительно аккуратно сбить цену по телефону. Вы внимательно изучаете объявление, и в буквальном смысле ищете к чему придраться, но по телефону этого ни в коем случае не делаете. Вы звоните продавцу, и после всех расспросов, говорите, что машина вам очень нравится, но цена для вас высоковата, и что если бы за (называете сумму, сбиваете около 10 тысяч), то можно подъехать глянуть автомобиль. Если он ни в какую не соглашается, или вовсе говорит, что торг не уместен, значит с ним будет очень сложно.
Вы твёрдо решили приобрести подержанный автомобиль, определились с выбором, вот только денег у вас лимит, или вы просто не хотите переплачивать, что вполне естественно, поэтому сегодня мы с вами поговорим как правильно и обоснованно торговаться, чтобы итоговая цена вас устроила.
Как торговаться при покупке поддержанного автомобиля
В результате Вы будете не хуже подготовлены к переговорам чем продавец и будете иметь меткий ответ на каждый аргумент, а уже сама продолжительность дискуссии позволит предположить, что автомобиль на самом деле довольно неисправный и не стоит начальной цены.
Нельзя сравнивать покупку поддержанного автомобиля с покупкой, скажем, предмета мебели. Вы можете спросить, почему при покупке автомобиля стоит торговаться, если в любом другом случае Вы просто платите ровно столько, сколько написано на этикетке. Причина в том, что установить реальную ценность уже бывшего в употреблении предмета гораздо труднее по сравнению с совершенно новой вещью. А говоря об автомобилях, это еще сложнее. Автомобили определенной модели продавались в различных салонах и в несколько версий, затем ими пользовались разные водители на различных дорогах, автомобили могли проехать различные расстояния, и, наконец, они обслуживались в разных салонах, которые могли быть и лучше, и хуже. В результате стоимость двух идентичных моделей, приобретенных в одном и том же салоне, всего через несколько лет будет значительно отличаться.
Как торговаться при покупке автомобиля
Когда будете искать автомобили, выберите не один хороший вариант, а по крайней мере два. Чтобы была альтернатива. Посмотрите их, проверьте и вы должны почувствовать, что можете купить любой из них. Понятно, что это достаточно трудная задача. Однако, поверьте, если сможете так сделать, то ваша уверенность в себе при торге значительно возрастет. Так как если продавец не согласится на ваши условия, то вы тут же уйдете к другому.
Очень распространённый вопрос. Если вы договариваетесь о цене нового, а не подержанного автомобиля в автосалоне, то, как правило, можно рассчитывать на несколько процентов от цены автомобиля. Реже – от 5 до 10%. Большие скидки – редкие исключения, вроде распродажи уходящей с рынка модели.
1 «серый» и 2 законных способа продать машино-место в жилом комплексе
Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок.
Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.
Как правильно торговаться при покупке машинноместа
Теперь, допустим, ремонт квартиры окончен. Пришло время искать нанимателя и получать доход. Но на практике для его поиска чаще всего приходится привлекать посредников, с которыми придется делиться. В то же время, как рассказали БН в компании «Мегаполис 21 век», поиск арендатора парковки – простой и быстрый. Его даже не нужно искать, он сам приходит искать машиноместо.
По результатам исследований компании «АльфаСтрахование», приблизительно каждый четвертый россиянин владеет личным автомобилем. Для сравнения: в Европе на тысячу населения приходится 480-600 машин, а в России – пока чуть менее 300. Однако автопарк (привычный термин в деловой прессе) растет с каждым годом. И не исключено, что со временем он приблизится к европейскому уровню. Так, по оценке международной аудиторской компании PwC, к 2025 году Россия по уровню автомобилизации достигнет показателей таких стран, как Япония, Франция и Великобритания. Аналитики PwC предсказывают увеличение автопарка до 400 единиц на тысячу россиян.
