Документыпри продажеквартиры вкалининграде
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я максимально быстро обновляю статью. Под каждым документом/справкой я указала их краткое описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково, и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге или поселке Малаховка.
Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаю серию статей про документов от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этот раз я перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, квартиру покупают за «наличку».
Документыпри продажеквартиры вкалининграде
Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Калининграде, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2019 году, сроки регистрации перехода прав.
Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
(г.Калининград)
Юридическая консультация – быстро и !
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Где оформить куплю продажу квартиры
Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно.
На деле оказывается, что все не так просто!
Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.
Документы для продажи квартиры в 2019 году полный перечень
При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.
- Паспорт собственника жилья.
- Свидетельство о собственности на жилое помещение.
- Стандартная форма договора купли-продажи.
- Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
- Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
- Технический паспорт помещения.
- Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.
Сбор документов при продаже квартиры – нужный и недооцененный клиентом этап
Теперь переходим к тем документам, которые берутся непосредственно перед сделкой. Инстанции, которые придется посетить, всегда, при любой сделке, две. Начнем с первой – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там нам будет нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.
…И, если покупатель вашей квартиры приобретает ее с помощью ипотечного кредита, банк непременно «осчастливит» его требованиями дополнительных документов: оценка квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений/ограничений и т.д. Впрочем, что может потребовать банк – это явно тема для отдельного разговора. Заметим лишь, что по сложившимся на рынке правилам все расходы тут ложатся, естественно, на покупателя. От продавца требуется только личное участие – скажем, в условленный час открыть оценщикам дверь. А платить им – извините, пусть покупающая сторона раскошеливается.
Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры
Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.
Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.
Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
- договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.
Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.
Документыпри продажеквартиры вкалининграде
Во первых — в интернет никто не будет выкладывать рабочий договор, который актуален именно на сегодняшний день. Потому что, составление договора это платная услуга, которая требует юридических знаний, времени и практического опыта. А бесплатно свой труд юристы не раздают.
Потому, что практически каждая сделка индивидуальна и имеет множество специфических условий, таких как количество сторон договора, паспортные данные, основания принадлежности недвижимости, порядок, форма и сроки расчётов, налогообложение, сроки и условия передачи недвижимости, сроки снятия с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания («выписки»), реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, правильное описание и распределение долей недвижимости, техническое описание недвижимости, общее оформление договора, соответствие требованиям действующего законодательства, требованиям Росреестра, и прочее.
Как приобрести квартиру в Калининграде
«В Октябрьском районе расположен главный парк Калининграда – популярнейшее среди жителей место отдыха, – сообщает эксперт по недвижимости Татьяна Таранцева. – Драмтеатр, зоосад, стадион “Балтик”, старейший отель “Москва” – это настоящее сердце Калининграда. Квартиры в новостройках здесь стоят в районе 55-70 тысяч RUB (1800-2300 USD) за квадрат. Жилплощадь с отделкой обойдется в 70-120 тысяч RUB (2300-4000 USD) и более. Огромной популярностью пользуется район возле гимназии №1, Банковская улица, улицы Чернышевского и Красная».
Калининград относится к числу тех населенных пунктов, где в 2019 году планируют проводить матчи ЧМ по футболу. Из-за этого многие полагают, что здесь начнут активно возводить объекты инфраструктуры, а значит, вырастет число рабочих мест. Кроме того, многие уверены: в Калининграде к иммигрантам относятся более благожелательно, чем на остальной территории РФ. Связано это прежде всего с тем, что когда-то этот город был немецким, соответственно, здешнее российские население – также своего рода иммигранты.
Юридическое сопровождение сделок
Квалифицированные юристы компании обеспечат сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Калининграде на всех этапах, начиная от правовой экспертизы документов и характеристик объекта и заканчивая анализом юридической грамотности и чистоты всей процедуры в целом.
Для минимизации всех рисков обращайтесь за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью в Калининграде в компанию «Юридический консалтинг» — мы проводим детальный анализ документации и учитываем индивидуальную специфику каждой сделки купли-продажи квартиры, дома, участка, сделки аренды и мены, долевого участия в строительстве новостройки, покупки и найма коммерческой недвижимости и другие.
