Для получения права собственности какие нужны документы
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.
Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.
Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
Собрав пакет документов, можно подать заявление лично или почтовым отправлением с заявленной ценностью, описью вложений и извещением о вручении. При этом оригиналы и копии должны быть заверены нотариально, так же как подпись заявителя. Госпошлину можно заплатить через отделение Росреестра или Сбербанка.
Сотрудники ведомства выдают заявителю расписку о получении пакета документов, где указывается дата выдачи свидетельства.
Порядок оформления свидетельства о собственности жилого дома аналогичен, но несколько отличается перечень документов.
- Паспорт заявителя или представителя.
- Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
- Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
- Заявление о регистрации договора.
- Заявление о регистрации права собственности на жилье.
- Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
- Акт приема-передачи на жилье.
- Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).
- Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
- Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- свидетельство об уплате госпошлины;
- паспорт;
- справка о выплате паевых взносов;
- оригинал и копия кадастрового паспорта;
- нотариально заверенная копия ордера на жилье;
- выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
- выписка из домовой книжки;
- выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
- копия и оригинал свидетельства о браке;
- выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.
По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
- Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.
Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.
Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2019 году
- дата выдачи свидетельства;
- правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
- персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
- вид права;
- кадастровый номер квартиры;
- адрес квартиры и технические характеристики;
- обременения права и ограничения;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения.
- договор купли-продажи или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
- паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
- заявление, заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
- заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
- акт приема-передачи квартиры;
- техническая документация из БТИ (экспликация и план квартиры);
- квитанция (приложение не обязательно, но желательно).
Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- Письменное заявление от собственника;
- Подлинник и копия паспорта заявителя;
- ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
- Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
- Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
- Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
- Подлинник квитанции об оплате госпошлины.
- Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
- Паспорт в копии и подлиннике;
- ИНН;
- Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
- Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
- Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
- Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
- Квитанция по оплаченной госпошлине.
Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.
В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
Документы, которые необходимо подготовить и представить на государственную регистрацию, обязательно должны соответствовать принятым требованиям. Заявление на оформление собственности составляется в одном экземпляре по установленному образцу, подписывается заявителем. К нему должны прилагаться документы, которые нужны для государственной регистрации. Это заключаемые договоры или иные правовые акты, которые являются основанием для утверждения права собственности, формулирующие содержание сделок (возникновения, перехода собственности, прекращения, ограничения). Должно быть не менее двух экземпляров-подлинников: один остается у правообладателя, а второй помещается в дело о регистрации.
Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон. Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.
- Паспорт заявителя или представителя.
- Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
- Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
- Заявление о регистрации договора.
- Заявление о регистрации права собственности на жилье.
- Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
- Акт приема-передачи на жилье.
- Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).
- Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
- Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
