Как быстро продать комнату в коммунальной квартире
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Как продать комнату в коммунальной квартире
- Паспорта обеих сторон сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату;
- Техническая и кадастровая документация;
- Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом и уведомления).
Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.
Быстро продать комнату
Если владелец соседнего жилого помещения скончался, при этом у имущества не появилось законного наследника, с продажей комнаты возникнут серьезные трудности. Один из способов выхода из сложившейся ситуации заключается в подаче иска о переводе комнаты умершего собственника в категорию выморочного имущества с последующим обязательством местной администрации принять комнату на свой баланс.
Если покупатель найден, он оформляется посредством договора дарения совладельцем вашей комнаты. Объектом дарственной станут несколько квадратных метров помещения, после чего покупатель автоматически приобретает статус соседа и получает право преимущественного приобретения, после чего продажа остальной площади значительно упрощается.
Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире
- В первую очередь, не задирайте цену. Назначьте адекватную стоимость за ваше помещение. В противном случае, покупатель так и не будет найден;
- Заранее заручитесь согласием собственников на продажу;
- Подготовьте квартиру надлежащим образом, чтобы в случае появления покупателя как можно быстрее провести сделку;
- Ваше помещение должно быть юридически чистым, на нём не должно быть залогов;
- Используйте все возможные средства оповещения о вашем предложении;
- Самостоятельно публикуйте объявления в газетах и в интернете, а также обратитесь за услугами риелторов;
- Иногда хорошую помощь оказывает «сарафанное радио». Расскажите всем своим знакомым о желании продать комнату.
к содержанию ↑
- Подготовьте квартиру к продаже;
- Оповестите других собственников долей о своем намерении продать;
- Заключите договор купли-продажи;
- Заверьте его;
- Получите аванс;
- Осуществите регистрацию в Росреестре;
- Передайте новоиспеченному собственнику свидетельство взамен на оставшуюся часть денежных средств;
- По возможности, снимите с регистрационного учета всех прописанных в вашем помещении.
к содержанию ↑
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.
- получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
- оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
НО! Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета.
Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены.
Может это просто фикция.
У муниципалитета ( наверное он собственник) отказ получить легко, только долго — 30 дней.
Добрый день. Решила продать комнату в коммунальной квартире. В собственности менее 3-х лет.
Вопросы такие: Одного из собственников комнаты я видела пару раз, он там не живет, я знаю только как зовут его и все…Я же должна направить ему уведомление о продаже…а как? Если я не знаю его ФИО.
Второй вопрос: Комнату хочу продать больше чем за 1 млн. руб., Какой будет налог?
Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция
По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.
Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.
Как продать комнату в 2019 году
Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.
Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).
Как продать комнату в коммуналке
Каждый приобрел помещение независимо от другого владельца (покупка, мена, наследство или ордер от государства). При этом каждый владеет своей комнатой, а также имеет право пользования общей территорией (кухня, туалет, душ и т.п.). Счета на оплату коммунальных услуг поступают индивидуально (расход по счетчикам или по нормативу). Учитывается также факт пользования местами общего пользования – расчет происходит пропорционально владеемой площади .
- Сначала пытаются найти соседа, опросив его знакомых, друзей, родственников.
- Если сделать это не удалось, обращаются в суд, чтобы признать его безвестно отсутствующим. Причем придется подождать не менее года.
- Если гражданин так и не появился, и вестей о нем нет, суд признает его отсутствующим, назначает управляющего имуществом.
- На имя управляющего отсылается уведомление, после чего он дает согласие или отказ, и дальше действуют по обычной процедуре.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой. Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса.
Став обладателем основного предпродажного документа, вы можете приступать к поиску покупателя на вашу комнату. На вопрос, стоит ли обращаться за помощью к риэлтору, трудно найти однозначный ответ. Все зависит о вашей готовности тратить время и энергию на сбор документов, ведение переговоров и изучение юридических тонкостей.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: нюансы процедуры
Как уже подчеркивалось, зачастую возникают ситуации, когда соседи сознательно мешают совершению сделки, игнорируя письменное уведомление. В любом случае на документе будет поставлена надпись «Отказ в получении», что будет являться доказательством уведомления о сделке.
Не забывайте о том, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, которую осуществляют работники Регпалаты. Необходимо собрать определенный пакет документов для того, чтобы продажа была узаконена. Также следует помнить, что в том случае, если новый владелец будет нарушать нормы человеческого общежития, соседи вправе будут оспорить сделку. Именно по этой причине к выбору покупателя следует подходить максимально серьезно.
