Банк кредит под залог доли в квартире
Как взять кредит под залог доли в квартире в 2019 году
- заполнение заявки онлайн в отделении банка;
- выбор программы кредитования;
- рассмотрение заявки банком и принятие решения, о чем вы будете сразу уведомлены;
- заключение и подписание договора с предоставлением документов на залоговую недвижимость;
- выдача кредита.
Возраст заемщика от 18 лет При этом на момент окончательного погашения долга ему не должно быть более 65 лет Официальный доход в месяц Должен как минимум в два раза превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту Общий стаж работы не менее 3 лет При этом на последнем месте трудоустройства заемщик должен работать не менее полугода
Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов советы как увеличить шансы на получение
Совкомбанк предлагает кредиты под залог квартиры, комнаты, дома с земельным участком, земли, нежилого помещения. Как видите, список объектов залога достаточно обширный. Для постоянных клиентов и пенсионеров – особые условия кредитования. В частности, наличие справки 2-НДФЛ не входит список обязательных требований.
- ликвидность – объект должен пользоваться спросом на рынке жилья;
- доля не имеет никаких обременений;
- комната находится в собственности заявителя;
- сама квартира расположена в зоне действия банковского продукта;
- здание не находится в аварийном состоянии;
- в комнате есть все необходимые коммуникации и условия для проживания;
- сам дом имеет железобетонный, кирпичный или каменный фундамент.
Как взять кредит под залог своей доли в квартире: на каких условиях можно получить заем
Несколько лет назад взять выгодный кредит под залог доли в квартире было почти нереально, так как долевые владения считались неликвидными и практически не продавались на рынке недвижимости. Сегодня ситуация иная: взять деньги можно, имея часть недвижимого объекта в многоквартирном доме, но есть важные моменты.
Не подтверждая доходы, вы делаете себя неплатежеспособным в глазах кредитора. Но заявка будет одобрена, если вы – зарплатный клиент банка, то есть получаете оплату от работодателя на карту или счёт финансовой организации. В этом случае все поступления отслеживаются, доходы известны.
Срочный кредит под залог доли квартиры
Мы оформляем срочный кредит под залог доли квартиры даже если вы являетесь собственником только этой части, а не всего объекта полностью. В соответствии с гражданским и жилищным кодексом РФ, доля квартиры имеет оценочную стоимость, поэтому ее владелец имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, оформлять в наследство и в том числе доля в квартире может являться объектом залога.
В «Финанс-Кредит» Вы можете получить деньги под залог доли в квартире всего за 3 дня! Мы, одна из немногих Московских компаний, кто готов в качестве обеспечения по кредиту рассматривать залог доли в квартире. Размер кредита под залог доли квартиры и условия кредитования в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуально с каждым заемщиком. Основопологающим моментом в данной ситуации будет являться то, владельцем какой части собственности (доли) вы являетесь.
Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях
Хотя часть квартиры — имущество недешевое, не все кредитные организации им интересуются. А всё потому, что даже 1/2 доли в собственности затруднительно реализовать по рыночной стоимости. Поэтому банки рассматривают такой вид залога, как неликвидный, и либо не принимают доли в залог, либо дают под них небольшие суммы. Так что условия нужно уточнять в каждом банке индивидуально.
- Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи.
- Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Отчёт о рыночной оценке объекта.
- Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
- Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит.
- Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица.
- Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.
Кредит под залог доли
Доли в квартире могут идеальными, то есть без выделения конкретной части и натуральными, то есть, выделены в натуре. Отщепление последней производится только при возможности разделения общей площади и выведении отдельного входа. В квартирах данную процедуру сделать невозможно, поэтому данная схема распространяется на дома, таунхаусы и прочие отдельно стоящие строения.
Кредит под залог доли в квартире — это способ получить приличную сумму денег, так как различного рода строения в Москве и Московской области стоят недешево. Как правило, долю либо сдают в аренду, либо под нее получают кредит, так как продать данный объект недвижимости одному собственнику очень сложно. В случае возможности родственники рассматривают кредит под всю квартиру, а не залог под доли.
Минусы данной недвижимости является ее неликвидность, поэтому частный инвестор очень пристально смотрит данный залог доли в квартире при выдаче денег. Важен район расположения, если доля в многоквартирном доме, то изучается сам дом, его год строения и т.д. Плюсами могут служить расположение в районе с развитой инфраструктурой, новостройки и с минимальным количеством собственников и прописанных лиц.
Если вы решили получить кредит под долю в квартире, то согласия других собственников не требуется, если кредитора устраивает данный объект. При этом собственник может там и дальше проживать, исполняя свои финансовые обязательства перед организацией выдавшей деньги. Причем, сначала происходит процесс регистрации обременения, а потом выдаются средства, чтобы избавиться от рисков сторонами. Тем самым договор займа с залогом доли целой квартиры становится действительным после государственной регистрации. Регистрацию осуществляет доверенное лицо инвестора.
Процедура оформления кредита под залог доли проходит стандартно, в несколько этапов:
- Доля в квартире должна быть выделена комнатой (1/2 в двухкомнатной квартире, 1/3 в трехкомнатной квартире и т.д.);
- Территориально залог должен находиться в городе Москва или Московской области;
- В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры и отказники от приватизации.
Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
- Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
- Долевая собственность. Квартирная площадь разделена, каждому из ее владельцев принадлежит определенная часть (например, 1/2 доли или 1/3 доли). При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.
- квартира должна находится в черте города;
- имущество может быть оформлено как на самого заемщика, так и на членов его семьи, которые в этом случае будут поручителями по договору;
- максимально можно получить до 15 млн рублей, но не более 50% от стоимости заложенного объекта;
- срок — до 20 лет с шагом в 1 год;
- комиссии за оформление договора отсутствуют.
Займ под залог комнат и долей
Наша компания уже не один год специализируется на данном виде займа и готова помочь вам оформить кредит на любые цели без поручителей и за максимально короткий срок. Всю работу с оформлением документов, регистрацией договора и подбором самого выгодного тарифа кредитования мы берем на себя. В итоге вы получаете индивидуальные выгодные условия кредитования, профессионально оформленную документацию и деньги под залог доли в квартире за максимально короткий срок.
На сегодняшний день заем под залог комнаты или доли в квартире – один из самых распространенных видов кредитования. Главная причина такой популярности заключается в том, что далеко не все клиенты, обратившиеся за финансовой помощью, являются единоличными собственниками квартиры. Или бывают случаи, когда люди, проживающие в одной квартире, хотят разъехаться и им необходимы средства для покупки новой недвижимости. В таком случае, кредит под залог доли решит вашу проблему.
Как взять кредит под залог доли в квартире в 2019 году
- заполнение заявки онлайн в отделении банка;
- выбор программы кредитования;
- рассмотрение заявки банком и принятие решения, о чем вы будете сразу уведомлены;
- заключение и подписание договора с предоставлением документов на залоговую недвижимость;
- выдача кредита.
Если заемщик не погашает кредит Банк вправе забрать долю в недвижимости, которая выступала залогом и обеспечением по кредиту. При этом разница в цене на момент оформления договора и окончания не учитывается Залог в обязательном порядке подлежит страхованию Сумма страховки и размер предоставленного кредита должны совпадать
Кредит под залог доли в квартире
- средства только из своих финансовых ресурсов, никаких посредников;
- полное юридическое сопровождение сделки;
- без лишних сложностей, которые создают банки;
- решение в день обращения;
- аванс до регистрации залога;
- на любые цели;
- при любой кредитной истории;
- не нужно подтверждение доходов;
- большие сроки выдачи кредита;
- без финансовых рисков.
Недвижимость ни в коем случае не должна находиться в аварийном или ветхом здании, а также в сооружении, которое причислено к государственной собственности или памятникам архитектуры. Помимо этого она не должна быть объектом судебного разбирательства. Такие моменты сразу выясняют специалисты финансовых компаний, и кредит на подобных условиях взять невозможно. Во всех остальных случаях вы получаете деньги в максимально короткий срок, сразу после оформления займа.
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
Юля, я продавала такую квартиру, в которой рейдеры приходили, стучали в дверь, криали, что они собственники этой квартиры, грозили расправой. Под долю были набраны кредиты в разных структурах. раз стал такой вопрос с дядей, вам надо с ним разъезжаться. Надо посмотреть где ваша квартира, что вы сможете купить, если продать ее целиком. Дядя получит площадь и деньги и вы получите свою другую площадь. Пригласите специалиста, пообщайтесь.
Юля, создалось впечатление, что дядя, совладелец, нуждается в деньгах, а во владении законно ему принадлежащей доле – нет. Чем строить стратегию войны, лучше продумать, как Вам вычленить своё и отпустить его на 4 стороны в его жизнь. Может, искать возможность взять ипотеку, иной кредит, чтобы Вам с доплатой купить себе другое жильё. Минимум – комнату (а не долю, как сейчас) в другой коммуналке. И забыть дядю. Советую не готовиться к войне, а разъехаться, продав совместную квартиру.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Вторая особенность состоит в том, что если у объекта недвижимости есть несколько собственников, то право на распоряжение своей частью, не должно нарушать интересов других владельцев. Из этого следует, что оформляя кредит на свою часть, лицо должно согласовать данный вопрос с другими владельцами, и получить у них письменное согласие.
- Сбербанк предлагает максимальную сумму в 10 миллионов рублей, под 15.4 % годовых. Срок, на который может быть выдан займ, колеблется от 3 месяцев, до 8 лет. Несмотря на несменную процентную ставку, если в качестве залога выступает часть недвижимости, то сумма кредита будет зависеть от оценки квартиры или дома (части).
- ВТБ 24 дает такие кредиты под 13.74 – 15.20% годовых. Максимальная сумма не будет превышать 90 миллионов рублей, а срок выдачи займа колеблется от 1 месяца до 20 лет. Такие требования распространятся и в том случае, если залоговым имуществом выступает часть квартиры.
- Банк «Зенит» предлагает потребительский кредит под залог части ипотеки на сумму, которая не будет превышать 14 миллионов рублей, под 14-18% годовых на 2 месяца либо 14 лет.
- Банк Россгострах предлагает своим клиентам потребительский займ на сумму до 10 миллионов рублей, под 16.5% годовых, на срок не превышающий 15 лет, а минимум на 12 месяцев.
- Росевробанк может предложить ипотечный кредит под 14% годовых, на сумму в 15 миллионов рублей, минимум на 1 год, максимум на 15 лет. Большей или меньшей процентной ставки данное финансовое учреждение не предлагает.
- Россельхозбанк предлагает своим клиентам до 10 миллионов рублей под 15.5% годовых, с минимальным сроком – 1 год, максимальным – 10 лет. В этом банковском учреждении также ставка в 15% неизменная.
