Нельзя производить перерасчеты одн

Нельзя производить перерасчеты одн

только пришла работать в УК, норматив по эл. эн. выходит в 4 раза выше фактического потребления. Все равно начислить норматив? Valerus26 писал(а):Источник цитаты При этом размер платы за такую услугу не может превышать установленных нормативных пределов -это разве не говорит что можно по фактически потребленному ставить? Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:И подскажите где почитать что делать с газом фактическое потребление в разы меньше ОПУ.
но вы вправе его не оплачивать и ждать пока они обратятся в суд и в суде заявите о пропуске срока исковой давности, он составляет 3 года и в иске за пределами срока исковой давности будет отказано. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Перерасчет по ОДН: тема не закрыта

Да и законодатели отреагировали на ситуацию. Даны дополнительные разъяснения Минстроя России о необходимости учета при расчете платы за места общего пользования фактических показаний. В Госдуме разработан проект поправок в законодательство, предусматривающий возможность выбора собственниками квартир оплаты ОДН по фактическому потреблению на основании показаний ОДПУ.
— Если бы нам передали полный расчет по потреблению коммунальных ресурсов, было бы совсем по-другому, — говорит руководитель УК, которая, впрочем, не попала в «черный список» и не отличилась непомерным аппетитом. — УК сами стали заложниками ситуации. Мы сделали перерасчет на основании фактического потребления в прошлом году. На основании данных, что нам предоставили ресурсники. Но это за прошлый год. А в этом году ресурсники выставляют счета по текущему «факту». Откуда берутся эти цифры, я не знаю. Есть общее количество ресурса, зашедшее в дом, есть индивидуальное потребление. Индивидуальное потребление люди оплачивают по прямому договору с ресурсниками. Но у меня этих данных нет. Я дважды подавал запрос на предоставление информации по индивидуальным показаниям, чтобы хоть как-то сверять расход ресурса и дельту, что относится к ОДН. Ответа не получил. Так что «верим на слово». Но нужно понимать, что если мне выставят счет (условно) на 19 тысяч и попросят скорректировать суммы в платежках до 10 тысяч, мне просто негде будет взять выпавшие 9 тысяч.

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше — в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.
Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.

Перерасчеты ОДН за прошлые периоды

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Причем в соответствии с частью 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обратите внимание =>  Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

Перерасчет по одн по 354

«Пермэнергосбыт» провёл перерасчёт за якобы допущенную своими работниками ошибку в определении нормативного значения ОДН. Что же это за ошибка такая, за которую так дорого «Пермэнергосбыт» предлагает расплатиться жителям нашего города? Чтобы ответить на вопрос, давайте ещё раз посмотрим, как образуются эти самые нормативные ОДН.
То есть, чем больше площадь квартиры, которую занимает абонент, тем больше будет его доля ОДН. К примеру, семья из 3-х человек, проживающая в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м. заплатит ОДН меньше, чем одинокий жилец, занимающий трехкомнатную квартиру, площадью 60 кв.м.

Минстрой — РФ: плата за — ОДН по — счётчикам или по — нормативу

Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:

  • как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
  • что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
  • что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
  • можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?

Главная мысль письма Минстроя РФ – переход с расчёта платежей по нормативу на фактическое потребление возможен, если в МКД установлены ОДПУ. Более того, установленные в регионах нормативы не запрещают управляющим организациям делать расчёт по показаниям приборов учёта.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

  1. Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
  2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
  3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
  4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
  5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
  6. Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
  7. Результат пользователь должен будет оплатить.

Решение оформляется на гербовом бланке учреждения. Если используется обычный лист бумаги, то на документе должна стоять печать. Сами нормативы оформляются в виде отдельного приложения. Они должны быть оформлены на сайте управляющей компании, а также размещены в доступном для пользователей месте.

Перерасчет по ОДН будет, но… по закону он не положен

На пресс-конференции присутствовали заместитель министра строительства и ЖКК Дмитрий ШИКАЛОВ, руководитель Госжилинспекции Сергей ПЛИСОВ, председатель РЭК Омской области Олег ГОЛУБЕВ и председатель совета многоквартирного дома № 9 по улице Заозерной Зинаида Алексеевна МИШИНА, которая вместе с ЛИХАЧЕВЫМ ездила к ЧИБИСУ. Кроме вопросов по ОДН участникам пресс-конференции задавали и другие актуальные вопросы. В частности, отвечая по системе оплаты за отопление (платить ежемесячно или только в отопительный сезон), Сергей ПЛИСОВ отметил:«В нашем субъекте складывалась такая ситуация, что ряд жителей, управляющих организаций были готовы к 1/8, т.е. к оплате по факту, а не к 1/12. У нас сегодня очень слабо делается корректировка поставщиками ресурсов. Проводим проверку, и аналитика показывает, что везде перерасчет идет на увеличение. Мы обязательно выявим все факты, применим меры, направим материал в прокуратуру и органы МВД. Я бы попросил всех жителей города не запускать этот вопрос и отреагировать, как они видят: будет область жить по 1/12 или по 1/8. Если мы примем большинством 1/8, я считаю, это будет правильно».
Александр ЛИХАЧЕВ отметил, что поездка давно готовилась на самом высоком областном уровне. В Москву повезли два документа: справку с предложениями по ОДН и «20 принципиальных вопросов жилищного законодательства, которые касаются отопления, капремонта и других проблем, связанных с несовершенством федерального законодательства». Александр ЛИХАЧЕВ особо отметил высокую работоспособность замминистра ЖКХ РФ:«Он приехал из правительства в 21.30, тогда мы и попали на прием. Человек работает, а не просто сидит. И в это время он еще вполне работоспособен: с интересом участвовал в обсуждении, задавал много вопросов и интересовался тем, что у нас происходит на территории».

Обратите внимание =>  Каких врачей нужно пройти для водительских прав

Новости Новость дня

На вполне логичный вопрос «Что делать жителям?» главный жилищный инспектор предложил два варианта действий. Первый — оплатить существующую квитанцию. Тогда в следующем месяце счет придет меньше (компания сделает перерасчет). Второй вариант – не платить и дождаться февральской квитанции с перерасчетом. По закону, житель ничего не потеряет, так как пени начисляются только через два месяца.
Шахрай также добавил, что пока ни одна управляющая компания не заявила о том, что не будет делать перерасчет. Эту же мысль неоднократно повторил заместитель главы г. Владимир Сергей Литвинкин. Однако из слов представителей управляющих компаний такого очевидного вывода сделать нельзя. Директор УК «МУП ЖРЭП» Галина Локостова отметила, что ей закон вообще непонятен. Главный вопрос: если на доме есть счетчики, зачем норматив? Что же касается перерасчета, она заявила:
— Давайте подождем. Мы все говорим про электроэнергию, но почему-то забываем про воду. Давайте посмотрим, что получится по факту. Такая же проблема может возникнуть. Норматив на ОДН занижен категорически. Все управляющие компании будут в убытке! Галина Локостова и другие представители управляющих компаний также рассказали, что ни у кого из них нет данных по индивидуальным приборам учета (воды и электричества). Их не дают ресурсоснабжающие организации (Водоканал и ВКС). А не имея этих данных, коммунальщики не могут высчитать и плату за ОДН.
— Было у меня три дома, они сами списывают показания, они мне принесли. Поэтому я не знаю, что будет дальше, — сказала Галина Локостова. О своей неготовности сделать перерасчет жильцам всех домов также заявил и директор ЖРЭП 8 Артем Андреев. Он сказал, что снижения платы за ОДН для некоторых домов не будет вообще, а для некоторых будет произведено частично.

Нельзя производить перерасчеты одн

— С учетом судебной практики, начисления по строкам «ОДН на ГВС» и «ОДН на ХВС» в платежных документах ульяновцев должны отсутствовать, за исключением случаев произведения перерасчетов за прошлые периоды, — прокомментировал Илья НОЖЕЧКИН. — По электроэнергии норматив не отменен, и тут начисления на ОДН должны быть им ограничены. Исключение по закону составляют те случаи, если имеется закрепленное в протоколе решение общего собрания о полном распределении ресурса на ОДН без ограничения нормативом. Подчеркну, это единственный случай, когда по закону можно выставлять начисления на ОДН в полном объеме.
— Наша позиция по данному вопросу подтверждена решениями судов, и все УК знают, что при обращении к нам граждан мы выносим предписание о прекращении незаконных начислений на ОДН, — пояснил заместитель начальника Управления регионального государственного жилищного надзора Алексей ЛАЗАРЕВ. — И несмотря на все это, например, на прошедшем недавно совещании в администрации Заволжского района председатели советов домов, по которым нами (Главрегионнадзором) уже выдавались предписания, опять повторно сообщают, что начисления продолжаются. В конце июля увеличилось количество обращений по ОДН, и больше всего жалоб — на управляющую организацию «Жилстройсервис» и ЖСК «Комплекс». То есть люди, население, опять ставит перед нами вопрос, на который уже есть соответствующие судебные решения. Формально эти решения еще не вступили в законную силу, и все обжалуются в апелляционном порядке. Однако позиция-то не изменится и, с учетом мнения Верховного суда РФ, решения также останутся в силе. Поэтому какой смысл управляющим организациям тянуть время и продолжать нарушения с тем, чтобы потом делать перерасчеты, не понятно.

Обратите внимание =>  Будут ли платить стипендию если исполнилось студент 20 лет

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.
В процессе расчета суммарная площадь общего имущества обычно играет роль только в случае отсутствия коллективного счетчика. Однако, данная информация, которая, кстати, содержится в техническом паспорте строения, применима к расчетам и в том случае, если счетчик имеется, но его показания превышают допустимый по нормам объем общедомового потребления.

Пересчитают ли омичам ОДН

3. Вы в своём обращении не указали главное: оформлен ли в вашем доме протокол на расчёт по прибору учёта? Сдали ли его в УК? Если нет, то и темы для разговора нет. Вот если оформили и сдали, то она есть. Советую вам сходить в соседний дом № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ. Там проживает член Общества потребителей г-жа Кузнецова. Она одна ведёт неравный бой с «Партнёр-Гарантом» как раз на тему отказа в принятии к исполнению протокола собрания по расчёту ОДН по прибору учёта и перерасчёту. Совместными усилиями требовать с УК проще.
1. Откуда пошёл вопрос, ясно: журналисты и депутаты безграмотно комментировали вновь принятый Федеральный закон № 258-ФЗ от 29 июля 2019 года в том смысле, что теперь будет сделан перерасчёт по ОДН за предшествующий период (то есть с января по июль 2019 года включительно).