Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности.
Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи в том случае, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку. Важным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, является соответствие квартиры требованиям противопожарной, строительной и санитарной инспекции. Кроме этого, работы по изменению вида квартиры должны быть проведены в соответствии со СНиП – строительными нормами и правилами.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

С неузаконенной перепланировкой можно в своей квартире жить годами, до момента, пока вы не пожелаете ее продать. Узаконивание перепланировки занимает от 2 месяцев и стоит несколько тысяч рублей. А неузаконенные изменения в жилище чреваты проблемами с поиском покупателя и составлением договора. Но продать квартиру с капитальными трансформациями все-таки можно.
Покупатель же имеет право обратиться в суд, чтобы оформить изменения в квартире задним числом. Если речь о разрешенных трансформациях, то решение принимается по упрощенной схеме, иногда менее чем за месяц. В среднем в 2015 году процедура стоит от 10-15 тыс. и занимает до 6-8 месяцев (если были затронуты капитальные конструкции).

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический план квартиры;
  • проект, составленный профессиональными специалистами;
  • акт согласования строительных работ;
  • разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
  • согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.
Обратите внимание =>  Льгота на оплату коммунальных услуг пенсионерам в иркутской области

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Если изменение в жилом помещении неузаконенно, то при продаже оно должно быть устранено. В другом случае бывший или новый собственник обязан провести согласование. Если это не будет сделано, то при очередной проверке квартиры Жилинспекцией владельцу придется уплатить штраф, а затем все равно провести согласование перепланировки.
Если в результате перепланировки не были затронуты несущие стены, инженерные системы, полы, газовая плита, то согласование можно легко провести задним числом. Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию. При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Аноним (который автор вопроса). Найдите и скачайте из интернета «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий.pdf» Он тяжелый — около 50Мб. Там Вы найдете свою П44 и поймете максимум перепланировки по несущей стене. За всеми остальными решениями я категорически советую идти в специализированную организацию, где инженеры, строители, проектировщики. А не решать на форуме. Это серьезный вопрос, который может наказать за дилетантское отношение.
Игорь, в моей ситуации (когда вся стена уже отсутствует) какой вариант технически и финансово менее затратный:
1. Возвести стену по плану БТИ, не вызывать официальные службы и продавать по старому плану БТИ
2. Достраивать стену до проема с усилением, о котором написала Елена Смирнова, а затем проходить процедуру согласования перепланировки?

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

В соответствии с нормативными протоколами, перемену планировки жилища следует узаконить еще до начала сделки, однако реальность бывает непредсказуема. Необходим такой порядок: получить одобрение компетентных органов, затем перейти к реконструкции, и в завершении – оформить техпаспорт и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
Справка. Статья 7.21. КоАП России «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» указывает, что самовольное переустройство жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1 500 руб. А самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах обойдется собственнику в 2000 – 2500 руб.

Обратите внимание =>  Льгота на оплату коммунальных услуг по прожиточному минимуму

На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

На наличие неузаконенных изменений в конфигурации жилого помещения будут указывать и красные линии в техпаспорте – они появляются, если в процессе его оформления специалист выявляет отличия между имевшимися у него планами квартиры и ее реальной планировкой.

  1. возможность беспрепятственно продать жилье, а если переустройство его действительно заметно улучшило, то получить за это сумму выше среднерыночной;
  2. подтверждение безопасности произведенной перепланировки. Те изменения, которые несут угрозу целостности основных конструкций дома и безопасности его жильцов попросту никогда не согласуют;
  3. возможность приватизировать жилье, если ранее оно использовалось по договору соцнайма;
  4. защита от штрафов и прочих возможных санкций.

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Выставляя на продажу недвижимость с преобразованиями, выходит так, что собственник предоставляет бумаги с техническим, кадастровым планами на один объект, а по факту продает абсолютно другой, отличный по расположению перегородок и по метражу. Посмотрим далее, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения и нужно ли вообще узаконивать перепланировку квартиры при продаже.
Данная сделка допустима исключительно при осознанном подходе нового владельца, который понимает и предвидит, что его в ближайшем будущем ожидает процедура легализации перепланировки. Будущий собственник должен быть готов к финансовым, временным, даже психологическим затратам, связанным с данными действиями.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

Можно ли продать переустроенную квартиру? Проблемы при продаже возникнут, если процедура является самовольной и документов и разрешения на неё никто не давал. Получается, что в документах значится одна жилплощадь, а по факту план её совершенно другой.

  1. Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
  2. С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
  3. Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2019 году

Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения
Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Понятно, что приобретают недвижимость, в которой была проведена, но не легализована перепланировка, в среднем менее охотно – ведь покупатель понесёт определённые риски. Поскольку после приобретения все права на недвижимость перейдут к покупателю, он будет нести ответственность и за перепланировку тоже. Это значит, что если впоследствии обнаружится, что квартира не соответствует плану, то его обяжут привести её в соответствие за свои средства.
Даже если после выявления незаконной перепланировки будет признано, что никакой угрозы для безопасности здания она не несёт, необходимо будет пройти процедуру легализации, для чего потребуется собрать немало документов. Помимо этих хлопот, придётся заплатить штраф в размере 2 000 – 2 500 рублей.