Квартиросъемщик незаконо получал одну и ту же льготу по двум основаниям ему был сделан
Квартиросъемщик незаконо получал одну и ту же льготу по двум основаниям ему был сделан
В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:
Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение (съехал, не ведет в нем деятельность). Но в помещении остаются вещи арендатора.
Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи
- суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
- бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.
- наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
- арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
- наниматель такого же жилья;
- член жилищного кооператива;
- владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
- лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.
Какие права у квартиросъемщика
Право на тишину и обязанность по её соблюдению нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы Право на чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится:
Использовать это помещение только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством Обеспечивать сохранность самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре Поддерживать в надлежащем состоянии санитарном и техническом Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции такие как вода, газ, отопление и др. Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер
Ответственность граждан за незаконное получение социальных выплат
Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
В случаях выявления фактов получения социальных выплат обманным путем, специалисты службы занятости в соответствии с п.2 ст.35 Закона о занятости населения прекращают выплату пособия по безработице данному гражданину, снимают его с учета в качестве безработного и предлагают ему добровольно погасить задолженность.
Если квартиросъемщик платит и, имеет ли он право отсудить квартиру
Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ для возникновения права собственности по приобретательской давности, кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.
Здравствуйте Людмила! Если Вы действительно купили квартиру и зарегистрировали свое право собственности, то такие разговоры не основаны на нормах законодательства. Если имеются основания переживать за сохранность Вашей квартиры, то имеет смысл решить вопрос кардинально, выселить всех незаконно проживающих в квартире, в судебном порядке, если возникнут сложности. Сейчас Ваши друзья проживают в квартире с Вашего согласия. Заключите с ними договор найма жилого помещения или с другими людьми и получайте за это плату, а дальше определите будете ли Вы самостоятельно осуществлять обязательные платежи или это будут делать за Вас новые (старые) жильцы. А люди всегда будут говорить что попало. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня
Незаконное вселение
Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.
Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку. Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника. Иначе ее проживание будет считаться не законным, она обязана будет уходить из дома до определенного времени.
Квартиросъемщик незаконо получал одну и ту же льготу по двум основаниям ему был сделан
Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.
Конференция ЮрКлуба
1. Гражданин не имеет права на льготы до 55 лет, однако из документов это не очевидно. Соответсвенно, приведенный выше пункт 13 порядка назначения льгот неприменим, поскольку гражданин предоставил все требуемые документы.
2. Гражданин, подавая заявление по незнанию, действовал добросовестно.
2. Ошибся орган гос.власти.
3. Региональные акты не содержат порядка взыскания сумм в таком случае.
Т. обратилась в суд с иском к Межрайонному территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края о признании незаконным отказа в предоставлении с 1 января 2010 года компенсации за коммунальные услуги как ветерану труда (л.д. 3), возложении обязанности по предоставлению в денежной форме меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг как ветерану труда (л.д. 20), взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивировала тем, что до 01.01.2010 года она получала меры социальной поддержки как ветеран труда и как учитель, работающий в сельской местности, с 1 января 2010 года компенсации как ветерану труда не выплачиваются в связи с получением мер социальной поддержки как педагогу. Отказ незаконен, так как в данном случае имеют место разные формы и меры социальной поддержки, она вправе получать льготы по обоим основаниям.
Решением Карагайского районного суда Пермского края от 19 ноября 2010 года постановлено:
Признать отказ Межрайонного территориального управления Министерства социального развития Пермского края в предоставлении с 1 января 2010 года Т. компенсации за жилищно-коммунальные услуги как ветерану труда незаконным.
Обязать Межрайонное территориальное управление Министерства социального развития Пермского края предоставить с 1 января 2010 года Т. в денежной форме меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и газоснабжению как ветерану труда.
Взыскать с Межрайонного территориального управления Министерства социального развития Пермского края в пользу Т. расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 января 2011 года решение Карагайского районного суда Пермского края от 19 ноября 2010 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Межрайонного территориального управления Министерства социального развития Пермского края без удовлетворения.
Исключен из решения вывод суда о взыскании с Межрайонного территориального управления Министерства социального развития Пермского края в пользу Т. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей
В надзорной жалобе Межрайонное территориальное управление Министерства социального развития Пермского края просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, указывая, что разделение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг законом не предусмотрено. Т. могут предоставляться меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг только по одному основанию, либо как педагогическому работнику, вышедшему на пенсию, либо как ветерану труда. Обжалуемые решения влекут выплату компенсации по одной мере социальной поддержки в двойном размере.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум находит надзорную жалобу Межрайонного территориального управления Министерства социального развития Пермского края обоснованной, решение Карагайского районного суда Пермского края от 19.11.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.01.2011 г. в части удовлетворения исковых требований подлежащими отмене в связи с нарушениями норм материального права.
Меры социальной поддержки ветеранам труда регулируются Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» (ст. 12-13), на региональном уровне положениями Закона Пермской области от 30.11.2004 N 1830-388 «О социальной поддержке отдельных категорий населения Пермской области» (ст. 1, 2).
Меры социальной поддержки педагогическим работникам, вышедшим на пенсию и продолжающим работать в образовательном учреждении сельской местности, регулируются Федеральным законом N 3266-1 от 10.07.1992 «Об образовании» (ст. 55), на региональном уровне Законом Пермского края N 628-ПК от 01.06.2010 «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» (ст. 1, 2).
Перечисленными законами субъекта предусмотрено право ветерана труда на
получение меры социальной поддержки в виде 50% скидки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.), и право педагогических работников, пенсионеров из их числа, проживающих в домах независимо от вида жилищного фонда, на получение ежемесячных денежных компенсаций на оплату жилого помещения и отдельных видов коммунальных услуг: отопления и освещения, компенсируемых в пределах норм потребления и социальных норм.
Указанные меры социальной поддержки ветеранам труда, педагогическим работникам и пенсионерам из их числа предоставляются в форме ежемесячной денежной компенсации.
Материалами дела установлено, что Т., являясь педагогическим работником, вышедшим на пенсию и продолжающим работать в образовательном учреждении сельской местности, пользуется мерой социальной поддержки в виде возмещения расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и отдельных видов коммунальных услуг в виде отопления и освещения жилого помещения.
Как ветеран труда Т. до 01.01.2010 года пользовалась мерами социальной поддержки в виде 50% скидки на оплату водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. С 01.01.2010 года в получении мер социальной поддержки как ветерану труда ответчиком отказано в связи с получением Т. меры социальной поддержки как педагогическому работнику.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что меры социальной поддержки, предоставляемые педагогу-пенсионеру и ветерану труда, не тождественны ввиду различного объема компенсируемых услуг.
Указанный вывод суда основан на неправильном истолковании норм материального права.
При вынесении решения суды не учли, что федеральным и региональным законодательством разделение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собой по видам и объему услуг не предусмотрено, так как это единый неделимый комплекс социальной поддержки (определение Верховного Суда Российской Федерации от 01 апреля 2009 г. N 44-Г09-5).
В связи с этим, Т. в силу п. 2 ст. 1 Закона Пермской области N 1830-388 и п. З ст. 1 Закона Пермского края N 628-ПК мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предоставлена только по одному основанию (как педагогическому работнику, либо как ветерану труда) по выбору Т.
Предоставление социальной поддержки лицам, имеющим право на социальную поддержку по нескольким предусмотренным законодательством основаниям, по выбору получателя (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), как устанавливающее право выбора гражданином наиболее выгодного основания пользования мерами социальной поддержки не может расцениваться как ущемляющее права граждан (определение Конституционного Суда РФ от 15 июля 2010 года N 1019-О-О).
Получение Т. меры социальной поддержки по нескольким основаниям до 31.12.2004 года не свидетельствует о праве Т. на их получение в настоящее время, поскольку федеральное законодательство и законы субъекта Российской Федерации положений о предоставлении одной и той же меры социальной поддержки по нескольким основаниям ранее не содержали.
Неправильное истолкование норм материального права влечет предоставление Т. мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг из средств бюджета Пермского края в двойном размере, нарушает баланс публичных и частных интересов, что является фундаментальным нарушением правовых норм, повлиявшим на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчика.
Поскольку судом кассационной инстанции указанные нарушения исправлены не были, то решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии в части удовлетворения исковых требований подлежат отмене с вынесением в указанной части нового решения об отказе в иске, определение судебной коллегии в части исключения из решения суда выводов о взыскании госпошлины оставлению без изменения (ст. 98 ГПК РФ).
Решение Карагайского районного суда Пермского края от 19 ноября 2010 года вступило в законную силу 13 января 2011 г. и с указанной даты подлежало исполнению. Как следует из данных, представленных по запросу суда надзорной инстанции, выплата ежемесячной денежной компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг как ветерану труда за период с 01.01.2010 г. по 31.05.2011 г. была произведена в полном объеме 11 мая 2011 года.
Перечень дел, по которым в случае отмены решения суда в порядке надзора не допускается поворот исполнения решения, если отмененное решение не было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах, установлен ч. 3 ст. 445 ГПК РФ. Дело о взыскании денежных сумм, связанное с выплатой пособий, в этот перечень не включено.
Вместе с тем, суммы денежной компенсации, полученные истцом на основании впоследствии отмененного решения, могут рассматриваться в качестве неосновательного обогащения, не подлежащего возврату при отсутствии недобросовестности со стороны гражданина или счетной ошибки (п. 3 ст. 1109 ГК РФ).
В связи с этим оснований для поворота исполнения решения и взыскании с истца выплаченных сумм президиум не находит.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум
Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи
- владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
- каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
- счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.
- суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
- бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.
Квартиросъемщик незаконо получал одну и ту же льготу по двум основаниям ему был сделан
1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.
Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.
Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире
Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).
Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.
Новый налог на — имущество — — кому льготы
Льготы предоставляются в отношении объектов налогообложения, не используемых в предпринимательской деятельности. Означает ли это, что, если гражданин сдает свою квартиру внаем (в аренду) и уплачивает с этих доходов 13% НДФЛ, право на льготу сохраняется? А если он зарегистрировался как предприниматель, права на льготу у него нет?
А.В. Сорокин: Для сдачи своего жилого помещения внаем или в аренду гражданину не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку такая деятельность не рассматривается как предпринимательская. А значит, гражданин, сдающий в аренду принадлежащую ему квартиру, вправе применить налоговые льгот ы ст. 407 НК РФ (вступает в силу с 01.01.2015, введена Законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ) .
