Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя
Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности
По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность. Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса. В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.
Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой. Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.
Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя
При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой. Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.
Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично. Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены. От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.
Покупка квартиры по генеральной доверенности со стороны покупателя
Приветствую Вас. Естественно все должно быть отражено в договоре, что он подписывается доверенным лицом на основании такой то доверенности, действующим от имени покупателя. Я бы настаивал на личном присутствии покупателя, поставить подпись — 2 минуты. Нужно будет посмотреть есть ли полномочия на совершение таких действий, не истек ли срок доверенности, заверена ли она нотариально, узнать у нотариуса, который заверил ее, не отозвана ли она, и не умер ли доверитель.
Мы продаем квартиру. Покупатель приобретает у нас её по военной ипотеке. Сам покупатель отказывается присутствовать на сделке и подписывать договор купли-продажи. Договор купли-продажи будет подписывать её подруга по доверенности (даже не знаем по какой, говорят, что прочитаете в день сделки). Есть ли опасность в такой ситуации для нас, как для продавцов. Как это должно быть отражено в договоре купли-продажи (ведь договор составлен на покупателя, а о доверенном лице и какой-либо доверенности там нет ни слова). Спасибо.
Генеральная доверенность на квартиру
Временной интервал, в течение которого общая доверенность будет оставаться действительной, четко оговаривается и явно прописывается в документе. Собственно, как показывает практика, чаще всего доверительные документы составляются на три года. Если же в договоре не обнаруживается даты завершения срока действия выписанной доверенности, договор считается действующим лишь в течение одного года. Документы без четкого срока действия нотариусы стараются не заверять, даже если клиенты стремятся убедить их в пожизненной актуальности документа.
Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью. Иногда это кажется удобным решением — взвалить всю волокиту на надежного человека, который выполнит все в лучшем виде и представит полный отчет. Еще и деньги привезет или перечислит, если речь идет о продаже или сдаче в аренду. Но, чтобы это стало возможным, необходимо составлять доверенность. Это является непременным условием в ситуации, если хозяин квартиры не желает принимать участие в сделке.
Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность. А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.
Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ (СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА)
В принципе существует телефон. Люди даже из-за границы подтверждают, что они есть, знают и согласны. Что касается очереди, то . Может кто-то другой, а не Вы станет жертвой. Без денег и квартиры остаться несложно. А что думают в полиции, соседи, что говорят. Есть много путей выяснить правду. И в нотариальной конторе тоже, деньги-то большие, а лучше нанять специалиста для сопровождения сделки. Он точно знает, как проверить ситуацию с квартирой.
Доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до сделки.
Необходимо документально убедиться, что давшая доверенность именно дочь (свидетельство о рождении )
в том ,что она жива -опрос соседей ,встреча с участковым и нотариусом, выдавшим доверенность .
Узнать по максимуму причину, по которой дочь не может присутствовать на сделке,так как, в этом случае, самой уважительной причиной может быть или отъезд за границу или посадка в тюрьму.
Нотариально заверить ДКП.
Всё это есть смысл делать только в случае ,если это последняя продающаяся квартира в этом районе.
А если данная квартира еще продается по низкой цене — это сигнал тревоги.
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца и покупателя: как обезопасить себя от рисков
Официальный сайт Федеральной Нотариальной Палаты — data.notariat.ru.Здесь вы можете найти реальных нотариусов в вашем городе. Если кто-то из знакомых предлагает вам своего нотариуса, то не поленитесь и проверьте его лицензию на этом сайте. Если такого нотариуса вы там не найдете — это мошенник!
- генеральная – обладатель такого документ может произвести с квартирой любые манипуляции в пределах отведенного срока;
- специальная – выдается для совершения определенных действий, например, на сбор документации;
- разовая – предназначена для проведения конкретного действия, например, для получения в Росреестре справки о праве собственности.
Покупатель квартиры действует по доверенности
Кстати, да. Если сестра со справкой из дурки, то потом она подаёт в суд. Суд опротестует сделку и потребует деньги взад, когда ты их уже истратишь. Будет жуткий геморой и головняк. Советую не доверять этому челу и всё проверить. А на твою хату найдется покупатель и без доверки.
Все это сомнительно. Я недавно продавала квартиру в другом городе, была доверенность на сестру, она все вопросы с риэлтором решала. Но на сделку приезжала я сама (уж не проблема отпроситься с работы или кусочек отпуска взять), везде мои личные подписи стоят. Что там с сестрой не так у него, что она совсем не может приехать?
Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя
- Название и предмет заключаемой сделки;
- Точные место, время и дата заключения договора;
- Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
- Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.
Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.
Нюансы покупки квартиры по доверенности
- По разовой доверенности лицо уполномочивается на совершение одного конкретного действия. Применительно к купле-продаже квартиры это означает, что доверитель выдаёт поверенному разрешение действовать только в строго определённой сделки, и выйти за её пределы он уже не может.
- По генеральной доверенности представителю предоставлены максимально широкие полномочия по распоряжению имущества доверителя и по приобретению в его интересах любой жилой недвижимостью.
- Оплату осуществляет не представитель, а покупатель. Именно поэтому любые методы проверки представителя в этом случае не работают: даже если поверенный абсолютно чист и действует исключительно в интересах доверителя, он не может гарантировать, что денежные средства по договору будут перечислены в установленные сроки.
- Если продажа осуществляется через риэлтерскую фирму, то посредник может осуществлять давление на продавца. Здесь риски могут варьироваться от продажи квартиры без предоплаты (покупатель в этом случае может исчезнуть) до подделки документов (а вот это уже преступление, наказуемое в порядке, предусмотренном УК РФ).
Доверенность на покупку квартиры
Несомненно, покупка жилплощади – одно из главных событий в жизни каждого человека. Но случается так, что не у всех есть возможность присутствовать в момент проведения сделки. В таких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры на лицо, которому вы доверяете. Это может быть не только ваш близкий родственник, но и друг или риелтор. Все доверенности оформляются у нотариуса, соответственно бланк и форма у каждого своя, но содержит необходимый набор данных. Доверенность дает возможность проводить все операции от вашего имени, но без вашего участия, что в некоторых случаях является преимуществом.
На основании этой доверенности, риелтор, знакомый или родственник, в установленные сроки (зачастую это срок действия доверенности) выполняют все необходимые процедуры, посещают всевозможные органы, собирают справки и документы. Также, данный вид доверенности может использоваться для составления такого важного документа, как договор купли-продажи.
