Льгота на подоходный налог при покупке квартиры в россии
О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются
Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры. Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета. Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.
Заявление для оформления возврата НДФЛ имеет специальную форму. Чтобы не столкнуться с возвратом документов из-за неправильного его оформления, необходимо скачать бланк непосредственно с сайта налоговой службы перед визитом в эту инстанцию. Образец также представлен на информационных стендах районной инспекции.
Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
Покупка жилья для многих россиян – важная цель и недостижимая мечта. Цены на недвижимость достаточно высокие, а доходы населения небольшие. Для тех граждан, которые все же решаются на покупку квартиры, законодательство предусматривает возможность получить налоговую льготу. Такая возможность предусмотрена в 220-й статье Налогового кодекса.
Важный вопрос в оформлении льготы по подоходному налогу при покупке квартиры – какую сумму должно вернуть государство. Для расчета налогового вычета используется та же цифра, что и для подоходного налога – 13%. Однако стоит помнить: если квартира стоила больше 2 миллионов рублей, вычет будет рассчитываться только с 2 миллионов. Эта сумма рассчитывается следующим образом: 2 млн. умножаем на 13%. Получается сумма 260 тысяч. Это максимальная сумма вычета.
Налоговые льготы при покупке жилья
Вы приобрели недвижимость: квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома или долю, имеющую отдельный кадастровый номер. Возможно, пришлось воспользоваться ипотечным кредитом… При покупке жилья гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.
8. Сделка купли-продажи квартиры не должна быть совершена между близкими родственниками или за счет средств работодателя, федерального бюджета (гражданин вправе применить имущественный налоговый вычет к сумме расходов на приобретение квартиры, уменьшенной на сумму денежных средств, полученных из федерального бюджета).
Льгота по ндфл на покупку квартиры
Важный вопрос в оформлении льготы по подоходному налогу при покупке квартиры – какую сумму должно вернуть государство. Для расчета налогового вычета используется та же цифра, что и для подоходного налога – 13%. Однако стоит помнить: если квартира стоила больше 2 миллионов рублей, вычет будет рассчитываться только с 2 миллионов. Эта сумма рассчитывается следующим образом: 2 млн. умножаем на 13%. Получается сумма 260 тысяч. Это максимальная сумма вычета.
- Частному предпринимателю, выплачивающему 16% налога.
- Студенту, не имеющему официальной работы.
- Пенсионеру, который ушел на пенсию более 3-х лет назад.
- Безработному, который живет на счет государственного пособия.
- Военнослужащему.
- Ребенку-сироте, не достигшему 24-летнего возраста и живущему на пособие.
- Россиянам, проживающим в стране меньше 6 месяцев в год.
Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
Основные правила по предоставлению льгот регламентируются ст. № 220 НК РФ. В законе указано, что любой гражданин, который официально оформлен у работодателя в соответствии с ТК РФ может воспользоваться правом получения вычета в размере 13% от общей стоимости приобретенного жилья. При условии, что с его заработной платы каждый месяц взимается НДФЛ и перечисляется в бюджет. Максимально возможная возможный вычет при этом составляет 260 000 рублей.
Работа по оценке метра жилплощади основывается на текущем номинале одного квадратного метра. Субъекты РФ ежемесячно проводят перерасчет номинальной стоимости, что делает цену актуальной на сегодняшнем рынке недвижимости. В результате, гражданин с ограниченными возможностями имеет реальную возможность обзавестись собственной жилплощадью.
Налоговые преференции при покупке квартиры
Гражданам, которые покупают квартиру, ст. 220 НК РФ предусмотрена льгота в виде вычета, снижения и стопроцентной скидки на налогооблагаемую базу. Действие преференции распространяется только на сделки с недвижимостью, а не на полную оплату имущественной пошлины.
- Обращается в налоговую инспекцию по месту проживания до 1 мая года после прошедшего периода по уплате пошлины.
- Посещает территориальное отделение ФНС после покупки квартиры. На основании ст. 78-79 НК деньги возвращаются через 3 месяца.
- Предоставляет декларацию о доходах.
- Открывает банковский расчетный счет (для пенсионеров) или предоставляет реквизиты текущего.
Понятие льготы при покупке квартиры или дома
Например, Киршева взяла ипотеку на дом. По закону, максимальная льгота, которую она может получить с процентов, равна 390 000 рублей. То есть, гражданка получает «стандартные» 13 процентов от стоимости самой квартиры и 390 тысяч от процентов, выплаченных по ипотечному соглашению. В итоге, Киршева получит 650 000 рублей.
Не все граждане входят в категорию людей, кому положено льготное жилье. Как уже было отмечено, данная услуга предоставляется исключительно резидентам страны, то есть тем россиянам, которые проживают на территории страны минимум 183 дня в году и выплачивают НДФЛ .
Предоставление налоговых льгот при покупке квартиры
Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки. После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.
Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.
Налоги и налоговые вычеты в недвижимости
Нет, право не теряется. Смысл закона о налоговых вычетах при покупке недвижимости в том, что государство стимулирует граждан покупать жилье и тратить на это свои деньги. Часть потраченных денег государство даже готово вернуть. Причем, возврат НДФЛ применяется не только к собственным средствам Покупателя, потраченным на покупку жилья, но и к процентам по ипотеке. По этой же логике закона, личные средства, потраченные на покупку квартиры (без учета маткапитала), вы можете вернуть через налоговый вычет так, как указано в статье выше.
- если окажется, что кадастровая стоимость квартиры не определена по состоянию на 1 января года, в котором продается квартира, то налогооблагаемая база рассчитывается «по старинке», т.е. от заявленной суммы в ДКП;
- размер понижающего коэффициента 0,7 может быть уменьшен в субъектах РФ (на усмотрение местных властей), вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков.
Льготы по подоходному налогу при покупке квартиры: советы и условия Фото
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели, уплачивающие налоги по ставкам отличным от 13%,
- Граждане, не имеющие официального трудоустройства, в том числе неработающие студены и пенсионеры,
- Военнослужащие,
- Дети – сироты в возрасте до 24 лет, которые живут на социальное пособие,
- Граждане России, которые проживают на ее территории менее 6 месяцев в год.
- Пакет документов для оформления имущественного вычета
- заполненная декларация по форме 3НДФЛ.
- Заявление на получение вычета с указанием реквизитов счета для перечисления денежных средств.
- Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
- В случае приобретения недвижимости в ипотеку – договор кредитования.
- Договор о купле и продаже недвижимости.
- Акт сдачи и приемки.
- Расписка о получении аванса/задатка продавцом.
- Документ с банка, который подтверждает сумму уплаченных процентов, а также квитанции или платежные поручения об уплате ежемесячных вносов, график платежей.
- Справка о доходах по форме 2НДФЛ.
- При необходимости документы о регистрации или расторжении брака и рождении детей.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Льготы при покупке квартиры: виды льгот, государственная помощь, расчет налоговых выплат и советы юриста
После рождения или усыновления третьего ребенка семью считают многодетной. Для этих семей действует закон «О господдержке многодетных семей». Такой закон позволяет семьям оформить ипотеку без первоначального взноса сроком на тридцать лет. Но это не все. Ежемесячный платеж по ипотеке на семьдесят пять процентов будет оплачиваться государством. В случае рождения четвертого ребенка кредит прощается.
- Материнский капитал. Купить жилье или погасить уже имеющуюся ипотеку на материнский капитал можно. Он составляет чуть меньше полумиллиона рублей и предоставляется за рождение второго ребенка. Если семья решила гасить ипотечный займ с помощью материнского капитала, то им не нужно ждать трехлетия младшего ребенка. Важно помнить, что на материнский капитал нельзя купить земельный участок, но можно построить дом за счет материнского капитала. И необязательно использовать всю сумму. Все, что останется на счету, будет там и храниться до тех пор, пока не понадобится.
- Льгота участникам боевых действий. Все те, кто побывал на войне или в горячих точках, могут получить бесплатную квартиру. Это касается и близких родственников погибших, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны. На получение жилья никак не влияет наличие другой недвижимости и финансового статуса. Но и здесь есть оговорка: чтобы получить вне очереди бесплатное жилье, необходимо встать на учет не позже первого января 2005 года.
Налоговые выплаты при купле-продаже квартиры: права и обязанности покупателя и продавца
- Свидетельство о собственности.
- Договор купли-продажи
- Платежная документация, подтверждающая факт внесения денежных сумм. Если квартира приобреталась у физического лица, то для налоговой инспекции будет достаточным указания в договоре, что расчёты полностью произведены. Однако, если в качестве продавца выступало юридическое лицо или ИП, то платежные бумаги необходимы.
- Чеки на материалы, приобретённые для ремонта продаваемой квартиры, квитанции на услуги рабочих.
Каждому потенциальному покупателю жилья в строящемся дому нужно знать о рисках при покупке квартиры по переуступке. Не стоит повторять ошибки людей, оставшихся без жилья и денег.
Какие документы нужны при покупке квартиры-вторички подробнее тут. Они необходимы для проверки истории и юридической чистоты жилплощади.
