Задолженность поплатежам предыдущего собственника судебная практика
Как оспорить задолженность предыдущего собственника
— далее описывается предыстория обращения с заявлением (заключение договора купли-продажи квартиры и Ф.И.О. её предыдущего собственника, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права, предыдущие устные обращения в управляющую компанию об исключении из лицевого счета за жилищные услуги долгов предыдущего владельца);
В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев.
Задолженность поплатежам предыдущего собственника судебная практика
Основанием для регистрации права собственности истицы на квартиру явилось заочное решение Дмитровского городского суда от 03.06.2009 года (л.д. 87), по данному делу 21.07.2009 года было вынесено определение об исправлении описки в наименовании объекта недвижимого имущества, право на которое признано за истицей решением суда, определение вступило в законную силу 03.08.2009 г.
Судом установлено, что истица 18 октября 2005 года между истицей Корнеевой Галиной Алексеевной и Деминой Людмилой Николаевной, действующей от имени Петровой Галины Николаевны, Петрова Сергея Александровича, Петрова Дмитрия Сергеевича был заключен договор купли-продажи квартиры № 10, расположенной по адресу: Московская область, Дмитровский район, ХХХХХХ. 29 октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности истицы на указанную на квартиру (л.д. 89)
Задолженность по к
Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 8 ГК возникает с момента государственной регистрации поэтому действия УК неправомерны. Имеет смысл отправить жалобу в Госжилинспекцию (копию в районную прокуратуру) и обратится в суд. Долги предыдущего собственника могут истребоваться с нового собственника только в одном случае — когда речь идет о взносах на капитальный ремонт
Как взыскать долг за капремонт с предыдущего собственника
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Задолженность поплатежам предыдущего собственника судебная практика
У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. Да и вообще трудно себе представить, что должником может являться какое-либо имущество, а не лицо, по крайней мере, в российском законодательстве такой конструкции не имеется. Это все равно, что к «новому» собственнику зайдет сосед по площадке и потребует вернуть долг, мотивируя тем, что прежний собственник Василий задолжал ему пару сотен.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого бремени содержания до возникновения права собственности!
Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
В том случае, если средств на счет нет, а фактический адрес должника не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу. Но чаще всего до таких крайних мер дело не доходит.
Исковой порядок рассмотрения предусматривает уплату госпошлины. В дальнейшем, она может быть взыскана с должника вместе с другими судебными убытками. Для подтверждения своих требований, управляющей компании потребуется представить в суд следующие сведения:
Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
- Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
- Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.
- Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.
Суды России придерживаются обобщённой позиции об обязательности уплаты коммунальных услуг. Каждый просроченный платёж рассматривается судами как отдельный предмет взыскания со своими сроками исковой давности, а также расчётом пени, штрафов и прочих гражданских санкций.
Долги предыдущего собственника квартиры
При наличии такого условия имеет место перевод долга. В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме (требование соблюдается при наличии рассмотренного условия в договоре либо если составлено дополнительное соглашение) и допускается лишь с согласия кредитора. Иначе говоря, одного включения условия в договор недостаточно, необходимо получить письменное согласие управляющей организации на перевод долга с прежнего собственника на приобретателя жилого помещения.
Размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска. Так, при взыскании задолженности, размер которой не превышает 10 000 руб., госпошлина исчисляется как 4% цены иска, но не менее 200 руб. Если цена иска укладывается в пределы от 10 001 до 50 000 руб., госпошлина составит 400 руб. плюс 3% суммы задолженности, превышающей 10 000 руб. Исковое заявление подается мировому судье при цене иска до 100 000 руб., свыше 100 000 руб. — в районный суд.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.
Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.
Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца
В обоснование своих требований заявитель указал, что он с октября 2012 года является собственником ½ доли квартиры дома по улице Куйбышева в Калининграде. В мае 2014 года ему была выставлена квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которой числилась задолженность в 2201 руб., возникшая у прежнего собственника жилого помещения. Кроме того, мужчина отметил, что из-за ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества дома, он потратил 2400 руб. на уборку подъезда третьими лицами, эту сумму он также просил взыскать с ответчика.
В Калининградской области суд признал незаконным действия управляющей компании, включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности, возникшую у предыдущего собственника квартиры, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда.
Купили квартиру с долгами по ЖКХ
Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.
Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?
Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника
Ответчица в установленном порядке отказалась заключить с истцом договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта от Инициировав гражданское дело предъявлением в суд иска к Булгаковой М.
Необходимость узнать долг за капремонт происходит как правило, потому что люди не помнят, когда последний раз оплачивались счета, так и из-за нежелания платить непонятно за что. В результате накапливается долг, который власти требуют погасить. Вне зависимости от того, почему вы решили сейчас получить эти данные, порядок действий будет одним и тем же.
