Выделение доли в квартире в натуре судебная практика
Выделение доли в квартире в натуре
- В данном заявлении содержится:
- Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
- Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
- Техническое обоснование возможности выдела;
- В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
- Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
- Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
- Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
- Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
- Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
- Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
- Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
- Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
Таким образом, если собственник понимает, что невозможно произвести выдел доли в натуре в квартире, исковое требование должно содержать данные об определении порядка владения и пользования квартирой. Оно не предполагает натурального разграничения долей и заявлять его одновременно с иском о разделе жилого помещения нельзя.
В настоящее время в российской правоприменительной практике сложилась позиция, по которой право требовать принудительного выдела доли в квартире в случае недостаточности средств для погашения долгов предоставлено кредитору. Супруги должника, иные собственники квартиры в этом деле не участвуют.Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.
Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.Выделение доли в квартире в натуре судебная практика
- Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
- Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
- Привести в заявлении расчет.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Выдел доли в квартире в натуре судебная практика
Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.
Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке). В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.- В данном заявлении содержится:
- Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
- Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
- Техническое обоснование возможности выдела;
- В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
- Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
- Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
- Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.
Выделение доли в квартире в натуре судебная практика
Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными. Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.
Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома.
Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.Выделение доли в квартире в натуре
После подачи искового требования судебный орган назначит заседание, на котором будет рассматриваться заявленное требование. В судебном процессе истцу следует доказать, что раздел помещения технически возможен, и что эта процедура не нарушит законные права и интересы иных лиц, которые в нем проживают или являются собственниками.
Наличие возможности проведения в жилом помещении отдельных коммуникаций, а также отдельного входа в помещение. Площадь такого помещения не может быть менее 28 кв. м., инженерные системы должны работать независимо от волеизъявления лиц, проживающих в помещении.Выделение доли в квартире в натуре
- Необходимость продажи недвижимости или её части;
- Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
- Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
- Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.
Выделение доли в квартире
Прежде чем начинать выделение доли необходимо ее определить. Даже на этом этапе может возникнуть целый ряд трудностей, решить которые могут только адвокаты в области долевой собственности. Чтобы составить, а затем подписать соглашение об определении долей необходимо обратиться к нотариусу. Но, это возможно только в случае согласия всех совладельцев и их личного присутствия у нотариуса. Если это условие не соблюдено, определение долей можно выполнить только в судебном порядке. Желательно, чтобы иск составлял юрист.
Нередко один из собственников квартиры хочет выделить свою часть, чтобы иметь возможность распоряжаться ей единолично. Дело в том, что при совместной собственности для совершения многих действий (например, капитальный ремонт, установка кондиционера, продажа, в ряде случаев прописка) требуется согласие всех совладельцев. Наши адвокаты в области долевой собственности предоставляют грамотные консультации и оказывают помощь на любом этапе процесса выделения (определения) доли.Выделение доли в квартире в натуре судебная практика
Однако, разъяснение, данное КС РФ в Определении от 07 февраля 2008 года № 242-О-О, похоже, не нашло отклика в сердцах судей Верховного Суда. В Бюллетене Верховного Суда РФ № 11 от 28.11.2008г. опубликовано Определение ВС РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17, где содержаться следующие выводы:
19 февраля 2009 г. Конституционный Суд РФ, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданки Л. В. Плехановой, вынес определение № 102-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Плехановой Любови Васильевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации».Выделение доли в квартире в натуре
- попытаться найти пути мирного решения спора;
- собрать все необходимые документы;
- оплатить госпошлину;
- составить исковое заявление в орган правосудия;
- направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
- присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
- получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
- принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.
Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено. В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.
Выделение доли в квартире в натуре
- Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ¼ доли, если двое – по ½ и далее по аналогии.
- экспертиза с доступом к СРО – до 30 рабочих дней;
- подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
- изучение иска судом – 5 рабочих дней;
- предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
- общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
- срок на обжалование – месяц.
