Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.
В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

  • путем личного вручения адресату. При этом гражданину, направившему уведомления, потребуется в качестве подтверждения факта получения уведомления адресатом попросить последнего расписаться на экземпляре отправителя, указав реквизиты документа, удостоверяющего личность получателя, и дату получения;
  • заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением о вручении.

Необходимо отметить, что ни в Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни в каком-либо ином нормативно-правовом акте способ вручения уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире не определен.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Как направлять уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Здравствуйте! Да, Вы можете разослать письмами с уведомлением о вручении. К нотариусу обращаются для надежности, так сказать, поскольку в будущем могут возникнуть дополнительные проблемы, например кто-то из собственников не получит письмо или скажет что не получил, и может пробовать оспорить сделку в суде, что приведет к лишним нервам и потери времени. Поэтому я бы рекомендовал просто через нотариуса отправить уведомления о преимуществе при покупки.

Обратите внимание =>  Какие нужны документы для узаконивания перепланировки квартиры

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

  • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
  • Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
  • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Пришел ответ от юристов:
Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц. После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу — не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.

Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире

-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!
В Санкт-Петербурге, если комната прдается в коммунальной квартире или в бывшем общежитии, требуется уведомлять сособственников или брать отказ. Причем, если в одной комнате сособственники семья из нескольких человек, уведомляется каждый собственник. Можно обратится к нотариусу или уведомлять письмом с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей готов явиться лично к нотариусу, то это замечательно! Самое печальное, что если имеются несовершеннолетние сособственники, требуется в органах опеки получать согласие на отчуждение. Для этого оба родителя должны явиться в муниципальное образование за разрешением вместе с продавцом или его представителем со всеми справками и документами .
По поводу опасений Нателлы, могу сказать, что если сосед «незнайка» будет оспаривать сделку, то он должен будет ее купить по указанной цене. А оно ему надо?

Обратите внимание =>  Взыскание ущерба с виновника дтп пенсионера покинувшего место дтп

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Под термином право преимущественной покупки понимается тот факт, что право купить комнату изначально предоставляется другим собственникам квартиры, т.е. соседям по «коммуналке». Перед продажей долевой собственности — соседи должны быть оповещены о предстоящей продажи доли.
Перед продажей комнаты по хорошему сценарию постороннему лицу необходимо оповестить сособственников о предстоящей продаже и получить от них согласие, но если соседи игнорируют данное уведомление в этом случае, т. е. уклоняются от его получения, то через 30 дней после возврата письма можно квартиру продать постороннему.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

Владею комнатой в коммунальной квартире. Соседка продаёт свою комнату и утверждает ,что у нотариуса с которым она ведёт дела есть нотариально оформленный мой отказ от покупки,при этом никаких уведомлений ни по адресу прописки,ни по адресу регистрации я не получала. Что это может значить?
Здравствуйте Симон. Продаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. Соседняя комната имеет двух собственников, один из которых неизвестно где находится (бывший муж хозяйки второй комнаты-соседки), но прописан здесь. Два письма с описью вложения отправлены соответственно на адрес регистрации. Получить он его не может.Как быть в этой ситуации, можно ли продать комнату?

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
Обратите внимание =>  Поиск по фамилиям участников войны с японией

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Главная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты — это соседи. Не все владельцы коммунальной квартиры готовы встречать новых собственников, поэтому они могут игнорировать уведомления и телеграммы, отправляться в судебные инстанции для оспаривания сделки.
Представленный образец поможет составить письменное уведомление не только правильно, но и в соответствии с законодательством. В уведомлении важно указать информацию о продаваемом объекте, а именно площадь, точный адрес, номер свидетельства госрегистрации, стоимость комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

  • определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
  • посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
  • отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
  • дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
  • выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
  • заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
  • вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.
Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.