Договор соинвестирования строительства жилого дома образец
4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА
5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Если отношения не регламентируются договором подряда и простого товарищества, стоимость имущества, которое передается инвестором для строительства объекта, подпадает под НДС, рассчитываемый по ставке 18%. При этом могут возникнуть вопросы в учете расходов и обложении у собственника участка. Контрольные инстанции могут расценивать средства, переданные инвестором, в качестве дохода застройщика. Их, согласно законодательству, можно уменьшить на расходы, подтвержденные документально. Из этого следует, что субъектам, участвующим в таких сделках, следует провести переоценку налоговых обязательств по НДС и отчислению с прибыли. Такие операции нужно осуществлять и по планируемым, и по уже заключенным соглашениям, учитывая давностный срок (три года) для проведения проверок ФНС.
Обратимся к законодательству. Как указывает закон РСФСР №1488-1, в качестве инвестиций признаются вклады средств в объект хозяйственной деятельности для получения прибыли. Это определение присутствует в 1 статье. В пункте втором этой же нормы указано, что инвестиционной считается практическая деятельность, направленная на реализацию вложенных средств. В ФЗ №160 говорится об иностранном капитале. Зарубежной инвестицией, согласно 2 статье закона, считается вложение инвалюты в объект экономической деятельности в пределах РФ.
Терминология
- Наименования сторон.
- Дату и место оформления сделки.
- Общие положения.
- Предмет соглашения.
- Права и обязанности участников.
- Стоимость соглашения.
- Ответственность сторон, в том числе при одностороннем отказе от исполнения условий сделки.
- Форс-мажор.
- Период действия договора.
- Заключительные положения.
- Реквизиты участников сделки, их подписи, оттиски печатей. Если заключается договор соинвестирования с физическим лицом, то приводятся его паспортные данные, адрес проживания, ФИО.
Кроме того, существует судебная практика, когда Застройщика, привлекавшего средства граждан на строительство жилых домов по Инвестиционным договорам обязывали переквалифицировать эти договоры в Договоры долевого участия (ДДУ). Таким образом, финансирование строительства дольщиками приводилось в соответствие с законодательством (ФЗ-214), и обеспечивалась защита прав граждан, покупающих жилье на стадии строительства.
Откроется в новой вкладке.»>Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.
Особенности уступки прав по Договору инвестирования
Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Откроется в новой вкладке.»>Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.
- з аказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;
- п о законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.
Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).
Как заключается с физическим и юридическим лицом
Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2. настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пени в размере % от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других, согласованных сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п.3.1. и 5.3. настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: , по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность комнатную квартиру ориентировочной общей площадью кв. м. (далее – «Квартира») в указанном жилом доме. Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.
Если сроки сдачи объекта увеличиваются, это может повлиять на стоимость, соответственно, рискуют обе стороны. Инвестор – в том, что не получает своевременно нужный результат и это влияет на дальнейшие планы (например, на последующую реализацию недвижимости). Для заказчика риск состоит в том, что инвестор может обратиться в суд либо, используемые материалы поднимутся в цене, из-за чего получится недостаток — это повлияет на доход заказчика.
Движение должно контролироваться и заказчиком, и инвестором — это снижает возникновение конфликтных ситуаций и дает возможность быстрого разрешения возможных проблем. Бывают случаи, когда проблемы решаются в суде, а для этого необходимо иметь подтверждение осуществления операции.
Отношения между заказчиком и инвестором
Главной особенностью договора соинвестирования является то, что полученные застройщиком денежные средства не считаются его собственностью, он обязан использовать их только на строительство объекта. Поэтому, данное финансирование носит целевой характер.
И так, договор соинвестирования это форма, заключаемая между инвестором и соинвесторами. На основании данной формы соинвестор оплачивает стоимость части либо полного имущества. После ввода в эксплуатацию оплаченного имущества он имеет право оформить её в собственность.
Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома
1. В договоре должна быть указана подробная информация об объекте строительства, который будет передаваться после строительства дольщику: этаж, план, метраж, вплоть до количества розеток и качества сантехники.
Договор инвестирования строительства
Ни для кого не секрет, что приобрести объект недвижимости гораздо выгоднее на этапе строительства, а не когда данный объект уже сдан застройщиком. А если поучаствовать в процессе покупки как соинвестор, то можно получить дополнительные выгоды в виде неуплаты налога на прибыль, а также минимизации уплаты налога на добавленную стоимость. Объясняется это довольно просто, заключая договор соинвестирования соинвестор не выступает покупателем объекта недвижимости, а наоборот лишь дольщиком строительства и именно поэтому освобождается от уплаты соответствующих налогов. В таком случае оплата стоимости имущества носит сугубо инвестиционный характер и покупкой в традиционном смысле не является.
Нашим фигурантам — застройщику и соинвестору — нужно всего лишь договориться, что на земле застройщика за деньги соинвестора возведут конкретный объект, который будет принадлежать соинвестору (поскольку это его деньги), а застройщик получит свое вознаграждение за хлопоты и предоставление земельного участка.
Экономическая цель соинвестирования
Инвестиционные признаки договора — это признаки экономические. Указанное качество не предопределяет правил гражданско-правового регулирования данных договоров. К ним будут применяться общегражданские правила о договорах и специальные гражданские правила, соответствующие выявленному предмету договоров. Наличие инвестиционных признаков может оказать влияние на налоговые последствия такого договора, но гражданские споры будут разрешаться сообразно обнаруженному гражданско-правовому предмету.
Быть может, это договоры о «целевом финансировании».
Обе названные модели относятся к договорам подрядного типа, поскольку имеют схожий предмет: исполнитель обязуется построить (создать) объект недвижимости, а другая сторона обязуется уплатить цену договора. Отличия в том, что по договору строительного подряда передаче заказчику подлежит весь результат (весь объект), т.е. все то, что подрядчик обязался построить по заданию заказчика (ст. 740 ГК РФ), в то время как по договору участия в долевом строительстве может передаваться только часть — объект долевого строительства (ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Но принципиально картину это не меняет. В обоих случаях отношения сторон направлены на создание объекта: пользователь получит права на объект вследствие его создания, имущество (объект) будет передано лицу, которое платит цену договора, как имущество, являющееся предметом договора подряда, а не как недвижимая вещь.
- Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
- Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
- заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
- инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
- такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.
Передача объекта
- придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
- предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
- предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
- сдача результата проведения инвестиционного проекта;
- предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
- привлечение необходимых лиц для заключения договора;
- контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
- обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
Подводные камни
По смыслу норм, такая операция должна признаваться реализацией для целей обложения. Терминология В законодательстве отсутствуют положения, четко раскрывающие, что такое договор соинвестирования строительства. Образец документа также не описывается нормами.
Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ.
Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.
Заключение
Долевое строительство: как свести риски к минимуму ЖСК документов.Минусы такой схемы приобретения жилья, на первый взгляд, не видны, но вполне существенны, чтобы задуматься о целесообразности экономии денег при приобретении жилья по схеме ЖСК.
17 Фев 2022 marketur 133