Адрес суда спб во районаиск на застройщика
Иск на застройщика в СПб — не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области обязательств и Договоров ДДУ , ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика. В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.
Претензия застройщику
Важно своевременно уведомить все участников судебного разбирательства (стороны, свидетели, эксперты и др.) должны быть своевременно уведомлены о времени очередного судебного разбирательства, о привлечении к делу новых документов или доказательств, дополнений к иску на застройщика и др. Если вы работаете с нашими юристами по недвижимости , то не стоит надеяться на канцелярию. При предоставлении интересов наших клиентов в суде мы сами занимаемся доставкой уведомлений.
Уведомления о иске на застройщика
Обычно судебные разбирательства длятся месяцами. Даже если суд вынес решение в вашу ползу, исполнительное производство может занять еще некоторое время. За это время застройщик может перевести средства, распродать свое имущество и даже при положительном решении вы останетесь ни с чем. Арест имущества застройщика – это ваша гарантия возвращения своих средств.
- Если неустойка меньше 50 000 руб., обратитесь в мировой суд.
- Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
- Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
- Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
- Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».
- Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
- Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
- Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
- Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).
Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции
- Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
- Передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
- Уведомляем застройщика о переуступке прав.
- Оплачиваем госпошлину
- Составляем исковое заявление по правилам ст. 125 АПК РФ и подаем месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК) лично или по почте.
- Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
- Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
- Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
- Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
- Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
- Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.
Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться. Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить. Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.
Как подать иск самостоятельно: инструкция
В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре. В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру. Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении. Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
Более того, если в ДДУ содержится третейская оговорка, то юридические лица и ИП должны обратиться в третейский суд, определенный договором, если соответствующий суд существует и имеет право администрирования арбитража.
Политика конфиденциальности
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:
- 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Законом РФ «О защите прав потребителей»;
- Гражданским кодексом.
Основания для подачи иска
Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.
Если застройщик не выполняет сроки, по которым предполагалась сдача дома, то это может послужить основанием для подачи дольщиком в суд искового заявления. Конкретная дата завершения строительства обязательно указывается в договоре. Но дата может быть изменена, если будет заключено дополнительное соглашения. При этом могут иметь место следующие варианты:
В договоре отражена не только площадь квартиры, но и цена за 1 кв. м. Бывает так, что девелопер выставляет требование оплаты построенной квартиры по рыночной стоимости. Такое требование является незаконным и дольщику прямая дорога лежит в суд.
Нарушены сроки сдачи дома
- Строительные и отделочные работы имеют дефекты и недочеты. Среди них могут быть и такие позиции, которые устранить нельзя.
- Договор расторгается, если проектная декларация претерпела изменения.
- Изменилась цена, разумеется, не в пользу дольщика, а в сторону увеличения.
- Не выполнены или выполнены не полностью работы, которые указаны в договоре.
- Девелопер просто не хочет осуществлять исполнение своих обязательств.
Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.
Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами
Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.
Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома
Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.
Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы для регистрации права собственности по ДДУ
Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.
Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру
Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
1. Абросимова ул.
2. Андреевская ул.
3. Апрельская ул.
4. Аральский пер.
5. Армашевская слоб.
6. Беломорская ул.
7. Белорусская ул.
8. Бестужевская ул. (50-52, с 39)
9. Бокситогорская ул.
10. Бол. Пороховская ул.
11. Большеохтинский пр.
12. Бородин пер.
13. Братская ул.
14. Буренина ул.
15. Весенняя ул.
16. Водопроводная ул.
17. Волгодонский пер.
18. Всеволожская ул.
19. Гранитная ул.
20. Громова ул.
21. Гусева ул.
22. Дача долгорукова
23. Дегтярная ул.
24. Дорога в рыбацкое
25. Екатерининский пр.
26. 1-5-я жерновская ул.
27. Заневка дер.
28. Заневский пост
29. Заневский пр.
30. Зарубинская ул.
31. Ильинская слоб.
32. Индустриальный пр.
33. Ириновский пр.
34. Казанская ул.
35. Камышевская ул.
36. Камышинская ул.
37. Капсюльное шоссе
38. Ковалевская ул.
39. Коммуны пр.
40. Конторская ул.
41. Косыгина пр.
42. Красина ул.
43. Красногвардейская пл.
44. Краснодонская ул.
45. Крюкова ул.
46. Куликовская ул.
47. Лагоды ул.
48. Лазо ул.
49. Лапинский пер.
50. Ленская ул.
51. Лесная ул.
52. Лесной пер.
53. Лесопарковая ул.
54. Львовская ул.
55. Магнитогорская ул.
56. Малоохтинский пр.
57. Малыгина ул.
58. Маршала блюхера пр. (38-56, 47-67)
59. Междуречная ул.
60. Меньшиковский пер.
61. Металлистов ул.
62. Миронова ул.
63. Молдагуловой ул.
64. Молодежный пер.
65. Наставников пр.
66. Новая деревня
67. Новая ул.
68. Ново-ковалево пос.
69. Новомалиновская дор.
70. Новочеркасский пр.
71. Окраинная ул.
72. Опытная ул.
73. Осипенко ул.
74. Отечественная ул.
75. Панфилова ул.
76. Партизанская ул.
77. Перевозной пер.
78. Передовиков р.
79. Петра смородина ул.
80. Пискаревский пр. (1-3, 9-161, 144)
81. Полевая ул.
82. Полюстровский пр. (1-5)
83. Помяловского ул.
84. 1-5-я поперечная ул.
85. Поселковая ул.
86. Пугачева ул.
87. Революции шоссе
88. Ржевская пл.
89. Ржевская ул.
90. Рижская ул.
91. Ручьи ст.
92. Рыбацкое дер.
93. Рябовское шоссе
94. Сборная ул.
95. Свердловская наб.
96. Сергиевская ул.
97. Синявинская ул.
98. Сосновая ул.
99. Сосновский пер.
100. Среднеохтинский пр.
101. Ст. «ручьи»
102. Стасовой ул.
103. Стахановцев ул.
104. Таллинская ул.
105. Тарасова ул.
106. Тонева ул.
107. Травяная ул.
108. Тухачевского ул.
109. Тютчевская ул.
110. Ударников пр.
111. Ульянова ул.
112. Уманский пер.
113. Уткин пр.
114. Федоровская ул.
115. Хасанская ул.
116. Химиков ул.
117. Цимлянская ул.
118. Челябинская ул.
119. Шаумяна пр.
120. Шафировский пр.
121. Шепетовская ул.
122. Энергетиков пр.
123. Энтузиастов пр.
124. Эфирная ул.
125. Яблоновка ул.
126. Якорная ул.
Колпинский районный суд
1. Авиаконструкторов пр. (лисий нос)
2. Авиационная ул. (лисий нос)
3. Автобусная ул.
4. Академика крылова ул.
5. Академика шиманского ул.
6. Аккуратова ул. (коломяги)
7. Александровская (лахта)
8. Александровская (лисий нос)
9. Алексеевская 1-я ул. (коломяги)
10. Алексеевская 2-я ул. (коломяги)
11. Афанасьевская (озерки)
12. Афонская ул.
13. Аэродромная
14. Аэродромная (лисий нос)
15. Аэродромная 2-й проезд (лисий нос)
16. Аэродромная 1-й проезд (лисий нос)
17. Байконурская
18. Балтийский пр. (лисий нос)
19. Беговая ул.
20. Безымянный пер. (лахта)
21. Белоостровская
22. Береговая ул. (лахта)
23. Береговая ул. (озерки)
24. Береговой пер. (коломяги)
25. Березовая ул. (лахта)
26. Березовая ул. (лахта)
27. Богатырский пр.
28. Большая десятинная ул. (озерки)
29. Большая каменка (весь пос.)
30. Большой пр. (лисий нос)
31. Боровая ул. (лисий нос)
32. Васильковская (коломяги)
33. Вербная ул.
34. Военная дор. (лисий нос)
35. Военная ул. (лисий нос)
36. Вокзальная ул. (лахта)
37. Вокзальная ул. (лахта)
38. Вокзальная ул. (ольгино)
39. Выборгская наб.
40. Высокая ул. (лисий нос)
41. Высоковольтная (лахта)
42. Гаккелевская
43. Гартнеровский пер. (лахта)
44. Генерала хрулева ул.
45. Главная ул. (коломяги)
46. Глухариная ул. (лисий нос)
47. Горная ул. (коломяги)
48. Горская ул. (лисий нос)
49. Граничная ул. (ольгино)
50. Графов ул.
51. Дачная ул. (лисий нос)
52. Дачный пер. (лисий нос)
53. Деловая ул. (лисий нос)
54. Дерновая ул. (шувалово)
55. Десятинный пер. (озерки)
56. Дибуновская
57. Дмитриевская (лисий нос)
58. Долгоозерная
59. Дорога на каменку
60. Дубовый пер. (лисий нос)
61. Дуговая ул. (лисий нос)
62. Елагинский пр.
63. Елисеевская (шувалово)
64. Железнодорожная ул. (лисий нос)
65. Железнодорожная ул. (озерки)
66. Замковая аллея (лахта)
67. Замковая ул. (лахта)
68. Заповедная ул. (шувалово)
69. Заусадебная (озерки)
70. Захаров пер. (шувалово)
71. Захарьевская (лисий нос)
72. Зеленогорская (коломяги)
73. Зеленый пер. (лисий нос)
74. Зеленый пр. (лисий нос)
75. Земледельческая ул.
76. Земский пер.
77. Ивановская ул. (лисий нос)
78. Ильюшина ул.
79. Испытателей пр.
80. Калинина пр. (ольгино)
81. Камышовая ул.
82. Кантемировская
83. Карельский пер.
84. Ключевой пр. (ольгино)
85. Колодезная ул. (ольгино)
86. Коломяжский пр.
87. Коломяжское ш.
88. Колхозная ул. (лахта)
89. Колхозный пер. (лахта)
90. Кольцевая ул. (лисий нос)
91. Комендантский пр.
92. Коммунаров ул. (ольгино)
93. Комсомола ул. (ольгино)
94. Конной лахты 1-я ул. (ольгино)
95. Конной лахты 2-я ул. (ольгино)
96. Конной лахты 3-я ул. (ольгино)
97. Коннолахтинский пр. (ольгино)
98. Корженевская (лисий нос)
99. Королева пр.
100. Короткая ул. (лисий нос)
101. Котельникова аллея
102. Красивая ул. (лисий нос)
103. Красноармейская ул. (лисий нос)
104. Красногвардейский пер.
105. Красных партизан ул. (лахта)
106. Круговая ул. (лахта)
107. Ланская ул.
108. Ланское шоссе
109. Лахтинский пр. (ольгино)
110. Лахтинский пр.( лахта)
111. Ленина пр. (ольгино)
112. Ленинградское ш. (лисий нос)
113. Лесная ул. (лисий нос)
114. Лесная ул. (ольгино)
115. Линия 3-я, 1-я половина ул. (коломяги)
116. Линия 3-я, 2-я половина ул. (коломяги)
117. Липовая аллея
118. Лисичанская
119. Лосиная ул. (лисий нос)
120. Луговая ул. (лахта)
121. Льва мациевича пл.
122. Майская ул. (лисий нос)
123. Макулатурный проезд
124. Малая десятинная ул. (озерки)
125. Мариинский пр. (лисий нос)
126. Мартыновская
127. Маршала новикова ул.
128. Матроса железняка ул.
129. Мгинский пер. (озерки)
130. Мебельная ул.
131. Мебельный проезд
132. Межевая ул. (лисий нос)
133. Мигуновская (коломяги)
134. Мирная ул. (лисий нос)
135. Михайловская (лахта)
136. Морская ул. (лахта)
137. Морская ул. (лисий нос)
138. Морские дубки (лисий нос)
139. Морской пер. (лисий нос)
140. Морской пр. (лисий нос)
141. Моховая ул. (лисий нос)
142. Нижняя полевая ул.
143. Нижняя ул. (лисий нос)
144. Никитинская 1-я ул. (коломяги)
145. Никитинская 2-я ул. (коломяги)
146. Николаевская (лисий нос)
147. Николаевский пр. (лисий нос)
148. Новая ул. (лахта)
149. Новая ул. (лисий нос)
150. Ново-александровская ул. (шувалово)
151. Ново-коломяжский пр. (коломяги)
152. Ново-никитинская ул. (коломяги)
153. Ново-орловская ул. (коломяги)
154. Новосельковская дор.
155. Новосельковская ул. (коломяги)
156. Новосибирская
157. Новоутиная (озерки)
158. Новоцентральная ул. (лисий нос)
159. Озерки платф., 10-й км (озерки)
160. Озерковская (лисий нос)
161. Озерковский 1-й пер. (озерки)
162. Озерковский 2-й пер. (озерки)
163. Озерковский 3-й пер. (озерки)
164. Озерковский пр. (озерки)
165. Ольховая ул.
166. Омская ул.
167. Оптиков ул.
168. Оскаленко ул.
169. Парашютная
170. Парголовский пер. (коломяги)
171. Парковая ул. (лисий нос)
172. Первомайская (ольгино)
173. Первомайский пр. (озерки)
174. Песочная ул. (лисий нос)
175. Песочная ул. (лахта)
176. Песчаный пер. (лахта)
177. Петровская (лисий нос)
178. Пилотная ул. (коломяги)
179. Планерная ул.
180. Пляжный пер (лахта).
181. Пограничная (лисий нос)
182. Подгорная ул.
183. Поклонногорская ул. (коломяги)
184. Покрышева ул.
185. Полевая 1-я (ольгино)
186. Полевая 2-я (ольгино)
187. Полевая дорога (лахта)
188. Полевая ул. (лахта)
189. Полевая ул. (ольгино)
190. Полевая-сабировская ул.
191. Поликарпова аллея.
192. Полянская 1-я (лисий нос)
193. Полянская 2-я (лисий нос)
194. Полянская 3-я (лисий нос)
195. Приморская (лахта)
196. Приморский пр.
197. Приморское ш. (лахта)
198. Приморское ш. (лисий нос)
199. Приморское ш. (ольгино)
200. Пролетарский пр. (ольгино)
201. Промежуточная (лисий нос)
202. Пугачева ул. (коломяги)
203. Раздельная (лисий нос)
204. Раздельный пр. (лисий нос)
205. Реки каменки наб.
206. Репищева ул.
207. Рубежная ул.
208. Рябиновая ул. (коломяги)
209. Рядовая ул. (ольгино)
210. Сабировская
211. Савушкина ул.
212. Садовая ул. (ольгино)
213. Сегалева ул. (шувалово)
214. Сельский пер. (лахта)
215. Семеновская 2-я ул. (шувалово)
216. Сердобольская
217. Серебристый б-р
218. Серебряков пер.
219. Сестрорецкая (лисий нос)
220. Сестрорецкая (лисий нос)
221. Сизова пр.
222. Ситцевая ул.
223. Славянская (лахта)
224. Советская ул. (ольгино)
225. Совхозный пер. (лахта)
226. Солнечная ул. (лисий нос)
227. Сосновая ул. (лисий нос)
228. Средняя ул. (лисий нос)
229. Старая ул. (лахта)
230. Старобельская
231. Стародеревенская 1-я ул.
232. Стародеревенская 2-я ул.
233. Стародеревенская 3-я ул.
234. тародеревенская ул.
235. Стрелковая (лисий нос)
236. Студенческая
237. Тбилисская (коломяги)
238. Тихая ул. (лисий нос)
239. Торжковская
240. Торфяная 1-я
241. Торфяная 2-я
242. Торфяная 3-я
243. Торфяная дор.
244. Торфяная ул.
245. Трудовой пер. (лисий нос)
246. Тупиковая ул. (ольгино)
247. Туристская
248. Утиная 1-я (озерки)
249. Утиная 2-я (озерки)
250. Уточкина ул.
251. Ушаковская наб.
252. Фермское ш.
253. Хвойная ул. (ольгино)
254. Холмистая ул. (лисий нос)
255. Центральная (лисий нос)
256. Черная речка (3, 5, 7, 9, 16) (лисий нос)
257. Черной речки наб. (лисий нос)
258. Чистяковская (шувалово)
259. Шаврова ул.
260. Шарова ул. (коломяги)
261. Широкая ул. (лисий нос)
262. Шишмаревский пер.
263. Школьная ул.
264. Шуваловский пр.
265. Щербакова ул.
266. Щербакова ул. (коломяги)
267. Электропередач ул. (лисий нос)
268. Эстонская ул. (коломяги)
269. Южная ул. (лахта)
270. Юнтоловская (ольгино)
271. Яхтенная ул.
Приморский районный суд
1. Административный проезд
2. Анисимова ул.
3. Береговая ул.
4. Братьев радченко ул.
5. Вавилова ул.
6. Веры слуцкой ул.
7. Водопадная ул.
8. Возрождения ул.
9. Вокзальная ул.
10. Володарского ул.
11. Губина ул.
12. Заводской пр.
13. Загородная ул.
14. Ивановская ул.
15. Ижорская ул.
16. Ижорского батальона ул.
17. Индустриализации ул.
18. Карла маркса ул.
19. Кирпичный пер.
20. Коммуны ул.
21. Комсомольского кан. Наб.
22. Косимова ул.
23. Красная ул.
24. Красных партизан ул.
25. Культуры ул.
26. Лагерное шоссе
27. Левый берег р. Ижоры
28. Ленина пр.
29. Ленинградская ул.
30. Машиностроителей ул.
31. Межевая ул.
32. Металлургов ул.
33. Московская ул.
34. Невская ул.
35. Новгородская ул.
36. Оборонная ул.
37. Октябрьская ул.
38. Павловская ул.
39. Понтонная ул.
40. Правды ул.
41. Пролетарская ул.
42. Промышленная ул.
43. Раумская ул.
44. Ремезова ул.
45. Севастьянова ул.
46. Северная ул.
47. Советский б-р
48. Стахановская ул.
49. Тазаева ул.
50. Танкистов ул.
51. Тверская ул.
52. Тосненский пер.
53. Труда ул.
54. Трудящихся б-р
55. Урицкого ул.
56. Фидерная ул.
57. Финляндская ул.
П. Металлострой
П. Петро-славянка
П. Понтонный
П. Саперный
П. Усть-ижора
Впрочем, застройщик может ничего не ответить, и это не страшно. Если у вас будут доказательства того, что строительная фирма надлежащим образом уведомлена, но не отреагировала на обращение, этого будет достаточно для суда. Какие могут быть доказательства?
Соблюдение досудебного порядка
Здесь мы должны вас предупредить: если исковое заявление будет составлено неправильно или неточно, вас ждут серьезные последствия. Во-первых, судья может оставить иск без движения, отказать в принятии и вернуть его. Во-вторых, если все-таки суд по неправильно составленному иску состоится, есть вероятность, что и решение будет вынесено не то, которого вы ждали. И в-третьих, повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу, по которому уже было принято решение, невозможно. Если вы осознали, что негативное решение получили из-за неправильного составления искового заявления – все, поезд ушел. Переиграть все заново будет нельзя. А учитывая, что у застройщиков в большинстве случаев блестящие юристы, повернуть дело в выгодную им сторону не составит труда.
Составление иска
Забегая вперед, скажем следующее. Если вы решились направить исковое заявление в суд, вы должны четко понимать, каких именно действий вы хотите от застройщика, и какие из них реально выполнимы. Например, при наличии устранимых дефектов в квартире проще всего требовать от застройщика финансовую компенсацию. Даже если суд постановит привести помещение в соответствие, застройщик вряд ли будет торопиться исполнить это решение. И уж тем более сомнительно, что постарается сделать это быстро и качественно.
Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Иск на застройщика: образец
В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.
- Возврат денежных средств, оплаченных по договору;
- Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафов;
- Возмещение морального вреда при доказанности такового;
- Взыскание судебных расходов (госпошлины, расходов на юридические услуги, стоимости экспертиз и пр.).
Совет адвоката 1.
Нужно понимать, в каких случаях применяется взыскание по закону «О защите прав потребителей», а в каких по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Совет адвоката 4.
Присужденные судом денежные средства на практике могут возвращаться довольно долго. Это может быть единоразовый платеж или мелкие суммы периодического характера. В худших вариантах придется задействовать службу судебных приставов и таланты юристов по взысканию долгов. Поэтому, важно до начала судебного процесса сделать оценку ситуации и понимать перспективы взысканий, а, как следствие, делать правильный выбор в исковых требованиях. Был такой показательный случай. В предыдущий кризисный момент, когда недвижимость падала в цене, гражданка С. заключила договор на строительство квартиры по достаточно большой цене. Через год в этом же доме квартиры (ДДУ) стали продаваться по существенно заниженной цене. Гражданка С. решила расторгнуть договор с застройщиком, вернув себе завышенную цену и вновь заключить договор на более выгодных условиях. Оценив ситуацию, адвокат подсказал, что судебное дело о возврате уплаченной суммы и фактическое получение денежных средств могут растянуться на срок более долгий, чем реальная сдача дома в эксплуатацию. А последующие выгоды от получения квартиры не покроют разницы, которую хотела получить обратившаяся гражданка. Кроме того, к этому времени квартир уже может и не быть, или полученные деньги, возможно, не удастся вложить выгодно. Вывод – посоветуйтесь с адвокатом по ДДУ.
07 Мар 2021 marketur 228