Взыскание задолженности по договору аренды гк рф

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Взыскание долга по договору аренды

• Если арендатор не платит
• Взыскание долга по договору аренды
• Претензия арендатору о неуплате арендной платы
• Образец претензии по арендной плате
• Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
• Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

Что делать, если арендатор не платит аренду

1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
2. Через представителя по доверенности.
3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Как подготовить претензию?

• информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
• сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
• ссылки на нормы действующего законодательства;
• порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
• требования истца.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре. Рекомендуем направлять претензию заказным письмом с описью вложения и сохранить квитанцию об отправке, опись вложения. При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя.

Проценты по ст. 395 ГК РФ по договору аренды

В судебной практике сложилось различное мнение судов по данному вопросу. С одной стороны, в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» указано, что в случаях, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в п. 3 настоящего Постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по ст. 168 ГК РФ. Таким образом, если сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора, такое условие не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ. Как было отмечено в п. 4 раздела «Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ. Данный вывод подтверждается в том числе и судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2017 № 302-ЭС17-18681 по делу № А33-69/2017; Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2017 № 305-ЭС16-10194 по делу № А40-129253/2015).

В законодательстве существует 2 вида неустойки – пеня и штраф (ч.1 ст. 330 ГК РФ). Обычно вид ответственности устанавливается договором, и составляет фиксированный процент (например, 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты). Реже на практике применяется штраф, выраженный в денежной сумме.

Чем регламентируется неустойка

В случае нарушения вышеперечисленных условий суд может установить, что обязательный претензионный порядок не соблюден. Так, Арбитражный суд Республики Хакасия вынес определение о возвращении искового заявления по делу № А74-9883/2019, поскольку материалы дела не содержали доказательств направления претензии.

Куда подается исковое заявление

В законодательстве не установлено содержание этого документа – оно сформировано на основе юридической практики. Претензия должна содержать требования, аналогичные исковым требованиям при обращении в суд. В ней указываются следующие сведения:

Если претензия оставлена без ответа, то пострадавшая сторона вправе направить исковое заявление о взыскании неустойки по договору аренды в арбитражный суд. При составлении иска необходимо учитывать положения, указанные в статьях 125 и 126 АПК РФ. Для подготовки документов в суд следует обратиться в опытному арбитражному юристу. Специалист изучит обстоятельства дела, сформирует правовую позицию и подготовит необходимую документацию для судебного спора.

Итак, арендодатель и арендатор вправе определить любой размер пени при заключении сделки. При этом стоит учитывать, что суд может уменьшить неустойку по договору аренды, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сославшись на ст. 333 ГК РФ.

Договорная неустойка по аренде

Если контрагент не выполнил надлежащим образом свои обязательства по сделке, возникает вопрос о том, как правильно рассчитать и взыскать неустойку по договору аренды, и как предъявить свои требования виновной стороне.

Похожие записи
• 
  Чем специалитет отличается от бакалавриата и магистратуры
• 
  Переуступка квартиры в новостройке спб порядок действий
• 
  Беременность является ли страховым случаем
• 
  Образец заполнения посыльного листа на мсэ