Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
- Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
- Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
- Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
- Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
- Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
- Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
- Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
- Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
- Предоставление интересов заказчика.
Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает
Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья. Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро. Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?
Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки.
Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.
Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.
Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры
Стоимость услуг агентства, напрямую зависит от объёма работы. Вы можете заказать полное сопровождение, частичное, консультацию (причём как бесплатную, так и платную, если это череда бесконечных консультаций) и так далее. Надо звонить, конкретизировать и договариваться!
вопрос из серии «сколько в среднем стоит машина». ржавые жигули стоят 50 тысяч, новый мерседес s-класса 5 миллионов. в среднем стоимость машины равна 2 525 000 рублей. логично? логично. укажите хотя бы примерно район, возраст дома, площадь. убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше
Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
В России ипотечный вопрос возник в начале 2000-х годов, и формулировка «ипотечный кредит» чаще стала появляться в нашем лексиконе. Тогда это звучало диковато и вызывало большое недоверие в силу новизны кредитного продукта и отсутствия знаний у населения по данному вопросу. Ставки зашкаливали за 20% и, естественно, это отпугивало большую часть потенциальных ипотечных заемщиков. В те времена помощь в получении ипотеки представляла для риэлтора особый интерес, т.к. сроки регистрации сделки были больше в два раза.
Кредитные организации на тот момент тоже имели мало опыта. Чтобы оказать помощь в оформлении ипотеки, сотрудники долго изучали пакет документов. Получить одобрение банка было сложно, регистрационные палаты с трудом регистрировали документы, ипотечная сделка оформлялась по закону 14 дней, обычная купля-продажа – 30 дней. Ипотечные сделки составляли 10 -15% от общей массы, со временем этот показатель рос, сейчас он достигает 70%.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
- Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
- Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
- Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
- Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
- Предоставление интересов заказчика.
- Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
- Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
- Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
- Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
Услуги риэлтора при покупке квартиры
- видимая часть — консультации, звонки, подборки вариантов, личное присутствие на просмотрах, встречах, переговорах, сделке;
- невидимая часть — первичный обзвон базы предложений, формирование удобочитаемой выборки предложений с фотографиями, организация просмотров, встреч, подготовка текста соглашений, анализ документов по квартире, подготовка к сделке, регистрация договора купли-продажи;
- то, чего не должно быть в легкой сделке — «трудные переговоры», разрешение конфликтных ситуаций, возврат авансов, исправление ошибок в документах, организация медицинского освидетельствования.
Я своевременно извещаю заказчик о том, когда будут встречи, переговоры, передача/получение документов/копий и о других существенных мероприятия. Заказчик сам принимает решения о приобретении объекта. В любой момент заказчик может связаться напрямую с продавцами для уточнения существенных условий.
Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры
- Поиск подходящего жилья. В российских городах не ведётся единых баз недвижимости, выставленной на продажу, поэтому поиск обычно оказывается делом достаточно хлопотным.
Среди основных источников информации можно выделить печатные СМИ и интернет-сайты. Правда, важно иметь в виду, что значительная часть объявлений в этих источниках окажутся недостоверными (устаревшими либо размещёнными агентствами недвижимости с информацией, не соответствующей действительности). - Анализ рынка. Чтобы избежать переплаты при покупке квартиры, следует провести тщательный анализ рынка недвижимости. Особенно сложно правильно определить цену при покупке квартиры на вторичном рынке.
В сфере новостроек нужно уделить пристальное внимание надёжности заёмщика и возможным рискам, вытекающим из договора. Во всех случаях рекомендуется консультация со специалистом. - Осмотр квартир. Необходимо внимательно осмотреть приглянувшиеся объекты. Следует оценить множество различных факторов:
- материалы, используемые для строительства здания;
- его местоположение;
- ориентацию жилья по сторонам света;
- доступность объектов инфраструктуры;
- состояние квартиры;
- основания возникновения прав продавца на это жильё;
- полный список собственников и т.д.
- Предварительный договор. Следующим этапом после выбора квартиры являются переговоры с собственником. Задачей покупателя при этом является аргументированное снижение цены, а также конкретизация условий договора.
На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.
Если купля-продажа сорвётся по вине собственника квартиры, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере, а аванс – в одинарном. При покупке недвижимости без риелтора важно самостоятельно следить за надлежащим документальным оформлением передачи средств. - «Юридическая чистота» жилья. После заключения предварительной договорённости о покупке жилья непременно должна быть произведена проверка его «юридической чистоты». Данный этап является наиболее сложным. Пройти его самостоятельно можно только обладая специальными знаниями и опытом. В частности, производится проверка:
- оснований, по которым у продавца квартиры возникло право собственности;
- информации о тех, кто имеет регистрацию в квартире;
- характеристик квартиры;
- возможности появления претендентов на квартиру;
- отсутствия обременений;
- отсутствия задолженности по «коммуналке»;
- дееспособности продавца;
- сохранение первоначальной планировки и т.д.
- Пакет документов. Перечень бумаг, которые продавец и покупатель должны собрать для совершения сделки, во многом зависит от конкретных обстоятельств. От покупателя требуется либо согласие супруга (если он не будет являться собственником), либо заявление об отсутствии брачных отношений. Документы должны быть заверены нотариально.
Набор документов, которые требуются от продавца, варьируется в зависимости от способа расчётов, количества собственников и т.д. - Основной договор. Важнейшим документом, на основании которого будет совершаться сделка, является договор. Чтобы избежать неприятных неожиданностей и недопонимания между сторонами, в нём, помимо прочих, необходимо предусмотреть следующие моменты:
- цена квартиры, а также порядок возмещения убытков покупателя в случае, если сделка будет признана недействительной либо расторгнута по иным обстоятельствам, возникших не по его вине;
- срок освобождения жилья предыдущим владельцем и перехода прав к новому собственнику;
- сроки и порядок производства взаиморасчётов. Определитесь как удобнее оплатить покупку квартиры: наличными, переводом на счёт, передачей через банковскую ячейку.
- Экономия времени, нервов, а в некоторых случаях – денег. Поиск подходящих вариантов, их просмотр, ведение переговоров с владельцем, сбор документов, посещение различных госучреждений может занять несколько месяцев. Не у каждого есть время для этого.
В итоге покупатели, устав от длительных поисков, нередко выбирают далеко не оптимальные варианты жилья — квартира может оказаться не только не совсем удобной, но и не самой дешёвой. - Некоторые этапы покупки жилья представляют для неподготовленного человека определённые затруднения. Это, в частности, относится к проверке документов и «юридической чистоты», организации взаиморасчётов, регистрации сделки, работы с госучреждениями и т. д.
Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски
Если жилище приобретается в ипотеку, деньги переводятся продавцу безналичным расчетом на последнем этапе. При покупке жилья за наличные следует полностью расплачиваться только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра найдут недостатки и признают оформление жилплощади в собственность из-за них невозможным, вернуть купюры будет проблематично.
- Доходы потенциального заемщика невелики или он не может документально подтвердить их.
- Ранее были допущены просрочки по выплате кредита, отчего испортилась кредитная история и есть шанс, что заявку на жилищный заем не одобрят.
- Гражданин не может самостоятельно заниматься поиском наиболее выгодных программ кредитования или квартир, не разбирается в тонкостях составления документов при оформлении ипотеки, либо хочет полностью исключить вероятность покупки жилья с обременением, но не знает, как произвести проверку.
Стоимость услуги риэлтора в Москве и МО
Риэлторские услуги – это удобно, эффективно, оперативно и, конечно, не бесплатно. Безусловно, вы можете попробовать сэкономить на риэлторах и попытаться самостоятельно продать, купить, обменять, арендовать или снять квартиру в Москве. Однако нет гарантий, что у вас все получится, вам не попадутся мошенники, и вы останетесь ни с чем.
Услуги по обмену. В таком процессе особо важно профессиональное участие. В противном случае можно проиграть от сделки. Риэлтор предоставит только проверенные объекты и проведет оценку вашей недвижимости. Кроме этого необходим анализ по ценам и параметрам недвижимости для того, чтоб определить размер доплаты.
Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры
- консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
- поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
- показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
- проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
- организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
- составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
- сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
- полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).
Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.
Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры
Если нужно приватизировать квартиру или снять обременения, специалист запросит более высокую цену. Процент от суммы применяют для среднестатистического жилья. Если квартира дороже среднего или относится к VIP-классу, применяется другая система комиссионных расчетов.
В 2019 году размер комиссии в большинстве случаев обычно составляет 2% от стоимости продаваемого жилья. Риэлторы могут брать до 6%. В некоторых агентствах в договоре прописывается фиксированная сумма денег, которую нужно заплатить агенту для совершения сделки.
