Продажа квартиры с участием материнского капитала 2019

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2019 году

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Покупка квартиры по Материнскому капиталу

  • Законным супругам запрещается покупать недвижимость друг у друга. А вот с другими родственниками можно совершать законные сделки.
  • Правительство контролирует использование сертификата на предмет мошеннических действий, после покупки квартиры не допускается переоформление собственности, обналичивание денег.
  • После приобретения недвижимости, семья должна быть собственником.
  • Если у владельца сертификата нет своего жилья.
  • Квартира должна отвечать санитарным требованиям.
  • Жилье должно располагаться на российской территории.
  • Каждый член семьи должен иметь свою долю.
  • Сделка купли-продажи должна соответствовать законодательству РФ.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
При чем самое интересное, что если я буду действовать по закону и выделю доли детям, мало того, что я буду кучу бумажек собирать и отдам кучу денег нотариусам, а еще мои малолетние детишки и налог с продажи квартиры будут платить (в размере половины этого маткапитала), так как они новые собственники! Это меня возмущает до предела. И как мне поступить однозначного ответа никто дать не может. Получается, мы теперь привязаны к этой квартире? Государство со своими законами и «благотворительностью» с названием маткапитал просто выкручивает людям руки.

Обратите внимание =>  Нужен ли полис каско если есть осаго

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

  1. сбор необходимого для определенного способа пакета бумаг и подготовка дополнительной документации,
  2. передача заявления и остальных документов в Пенсионный фонд,
  3. ожидание, когда сотрудники ПФР рассмотрят заявление,
  4. если заявление одобрено, зачисление денег на счет продавцу в течение ближайших 60 дней.
  • нельзя купить долю в квартире,
  • приобретенная квартира на основании существующего законодательства должна быть в собственности не только у владельца сертификата, но и у его детей. Ввиду того, что законом запрещено приобретение жилья несовершеннолетними у близких родственников, нужно заблаговременно позаботиться о выделении части для ребенка.

Жилье под материнский капитал в 2019 году

Не важно сколько денег остается на счету сертификата, семья вправе воспользоваться ими в полном объеме или частично, на свое усмотрение. Если дети находятся на государственном обеспечении, то есть проживают в детском доме, а родители лишены прав, воспользоваться маткапиталом семья не сможет.

  • Выбирается здание и квартира.
  • Происходит бронирование помещения.
  • Подписывается договор долевого участия.
  • Договор регистрируется в Росреестре.
  • Семья обращается в ПФ.
  • Происходит перевод средств из ПФ на счета застройщика.
  • Квартира сдается в эксплуатацию.
  • Подписывается акт приема-передачи.
  • Оформляется право собственности в Росреестре.
Обратите внимание =>  Комунальные льготы для многодетных семей

Как продать квартиру с материнским капиталом

  1. Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
  2. Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
  3. Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
  4. Если на квартире обременение из-за ипотечного соглашения, тогда покупателю следует обращаться в банк за согласием на проведение сделки, за которой последует смена собственника, а значит, заемщика.
  5. У продавца на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внес задаток и которое зарегистрировано в Реестре по всем правилам.
  6. Кварта под продажу должна быть также зарегистрирована соответственно.
  1. Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
  2. Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
  3. После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
  4. Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
  5. То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
  6. Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
  7. Комиссия проверяет пригодность жилья.
  8. Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
  9. С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
  10. После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.
Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети. Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Обратите внимание =>  Документы для погашения записи аренды в егрн в связи с односторонним отказом

Как в 2019 году продать квартиру, купленную на материнский капитал

В целом же какого-то особого режима продажи купленной на маткапитал квартиры в России в 2019 году нет. Все возникающие нюансы характерны для любой другой ситуации, когда дети являются собственниками доли в квартире. Неважно, появилась ли эта доля в результате внесения средств маткапитала или другим образом.
Если вы готовитесь к переезду и уже подыскали подходящий вам вариант, вам нужно предупредить собственников той квартиры, которую вы покупаете, что сделка немного затянется из-за согласования в опеке. Также необходимо будет предупредить и покупателей вашей квартиры, если это другие люди.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

  • Наименование договора;
  • Дата, место составления;
  • Сведения о покупателе;
  • Сведения о продавце;
  • Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
  • Вид недвижимости;
  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Материал стен;
  • Год постройки;
  • Выкупная стоимость объекта;
  • Форма расчета по сделке:
  • Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
  • Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
  • Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
  • Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
  • Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
  • Реквизиты для перевода средств по сделке;
  • Подписи сторон.
  • Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
  • Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)