Оформление ипотечной квартиры в новостройке в собственность
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.
После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон. - Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
- подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
- получила в БТИ техпаспорт на здание;
- поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
- получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке
Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади. Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам. «Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.
Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.
Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
Оформление ипотечной квартиры в собственность происходит по общим правилам. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то регистрация проводится сразу. Если же квартира куплена в недостроенном здании, то сначала на руках у будущего собственника остается договор долевого участия (ДДУ). А вот регистрация проводится уже после сдачи дома.
Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- Получить и предоставить акт на передачу жилья (акт купли-продажи). Этот акт можно получить от застройщика, который продает недвижимость. Данный документ получается в следующем порядке:
- Покупатель обращается к застройщику в письменном виде с заявлением на получение акта.
- После получения акта застройщиком, совместно с покупателем продавец отправляется на осмотр планируемой для покупки квартиры.
- Если обе стороны согласны на сотрудничество, то оформляется и подписывается акт приема-передачи имущества от застройщика к покупателю или от бывшего владельца недвижимости будущему;
- Разрешение из органов опеки в случае, если семья,которая покупает недвижимость имеет детей до восемнадцати лет. Данный документ можно получить по следующей процедуре:
- Родители или опекуны отправляются в органы опекунства и подают письменное заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данный вид документа.
- Вместе с заявлением подаются паспорта обоих родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. О том как восстановить свидетельство о рождении читайте здесь.
- После прохождения четырнадцати дней, если органы опеки дают добро, можно забирать документ.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно получить сделав следующие действия:
- Нужно вызвать специалиста техника, который произведет осуществление замеров и фиксацию результатов в специальной смете.
- После этого, в случае, если имела место перепланировка, необходимо документально удостоверить данный факт.
- Следующим этапом является получение акта осмотра, на основании которого и будет сформирован кадастровый паспорт на квартиру.
- Договор ипотеки. Этот документ получается непосредственно в банке при получении кредита на недвижимость. Если же по каким то причинам его нет на руках, то нужно отправиться в банк для получения заверенной копии договора.
Для данного действия нужно обратиться в специальные службы, которые помогут решить вопрос. Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.
Оформление в собственность ипотечной квартиры в новостройке
Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:
Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.
Наследование 24
- паспорта всех совладельцев недвижимости;
- заявление, составленное по специальной форме;
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
- договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
- св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
- ипотечный договор;
- закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
- техпаспорт на недвижимость;
- домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
- если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.
- собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
- документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
- проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
- сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
- если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
- если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
- нужные сведения вносятся в реестр;
- формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.
Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности
1) Заказываете кадастровый паспорт, если застройщик Вам его не выдал;
2) У застройщика получаете Акт сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте приема-передачи квартиры есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме), если участвовали в строительстве по схеме ЖСК – заказываете справку о полной выплате пая;
3) Если Ваш Банк не брал такого обязательства, то самостоятельно заказываете отчет об оценке квартиры в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком (список спрашиваете у Банка либо смотрите перечень на его сайте) — услуга платная;
4) Предоставляете в свой Банк вышеуказанные док-ты и иные, по требованию Банка, и на основании этих документов сотрудники Банка готовят Закладную.
2) 2 оригинала Акта приема-передачи квартиры, кот. Вы подписали с застройщиком;
3) 2 оригинала Акта сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме) либо Справки ЖСК о полной выплате пая;
4) Квитанция (чек-ордер) об оплате гос.пошлины за гос.рег.права – 2000 руб. (делится поровну на всех участников договора);
5) Закладная (Оригинал и Копия), подготовленная Банком, и подписанная заемщиком/созаемщиками и все приложения указанные в ней (например, Кредитный договор);
6) Отчет об оценке (или справка об оценке, кот.выдает оценочная компания).
Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.