Будет ли реновация панельных 9
Ремонт квартир для переселенцев планируется сделать достаточный для того, чтобы москвичи при желании могли сразу жить и обустраивать своё новое жилье, не тратя дополнительного времени и сил на отделку. Планируется устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, противопожарные металлические двери с шумоизоляцией. В качестве напольного покрытия будет использован ламинат и керамогранит, стены оклеены обоями на флизелиновой основе под покраску. Сантехника будет установлена в базовом белом цвете из фарфора и керамики. На кухнях будут смонтированы мойки из нержавеющей стали и электроплиты.
Дома под снос рассредоточены по всей столице. Закон гарантирует переселенцам предоставление нового жилья в прежнем районе проживания (кроме ТиНАО и Зеленограда, где переселение возможно в пределах административного округа). По заявлениям правительства Москвы можно рассчитывать, что подавляющее большинство переселенцев (около 80%) останутся не просто в районах своего проживания, но и микрорайонах.
Какие девятиэтажки примут участие в реновации?
Законодательство гарантирует предоставление жителям сносимых домов равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без каких-либо доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами.
Масштабная программа реновации в российской столице вызвала широкую волну обсуждения на разных уровнях – от рядовых горожан до крупных общественных организаций. Стремление московской администрации улучшить жизнь владельцев ветхих квартир оказалось не столь однозначным. В процессе обсуждения было выявлено немало слабых мест у программы, тем не менее в целом предложение было встречено с одобрением. При этом у многих жителей остаются вопросы относительно того, будут ли сносить девятиэтажки в Москве и какие дома могут попасть в программу.
Немассовые сносы девятиэтажек
В случае если речь идет о сносе аварийного дома, собственник квартиры может попытаться оспорить это решение в суде. Однако чаще всего уже после первого решения люди соглашаются обновить условия проживания. Не говоря о том, что в большинстве случаев они сами и выступают инициаторами. Сложнее ситуация обстоит в случаях с программными проектами – будут ли сносить девятиэтажки в Москве, если этого не хотят владельцы квартир? По закону о той же реновации дом не может быть введен в программу, если против расселения проголосовала треть собственников. В остальных случаях решение о сносе будет утверждено даже независимо от мнения меньшинства. В качестве компенсации авторы программы обещают, что все без исключения жильцы снесенных домов получат не менее достойную недвижимость.
Что ждет жителей снесенных домов?
Как уже говорилось, каждый собственник квартиры в снесенном доме имеет право на получение как минимум аналогичной по стоимости жилплощади. Но и тут есть нюансы. Во-первых, с большой долей вероятности даже жильцы девятиэтажек будут переселены в более высокие здания – двенадцати- или пятнадцатиэтажные. Это несомненный минус, и не единственный. Во-вторых, расселение будет производиться в удаленных районах, за редким исключением. Будут ли сносить девятиэтажки в Москве за пределами центра, в ЦАО или Зеленограде – не имеет значения, поскольку на данный момент нет четких правил, гарантирующих привязку нового жилья к месту прежнего проживания. С другой стороны, администрация уверяет, что все новые дома и квартиры будут выполнены на более качественном современном уровне, получат развитую инфраструктуру и привлекательный архитектурный дизайн.
Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.
Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.
Новости
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Общая программа реновации Москвы включила в список 5144 зданий. В перечень вошли не только двух, трех, пятиэтажные, но и девятиэтажные здания. По словам Хуснуллина, все попавшие в программу реновации девятиэтажки в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Их жильцы смогут выгодно воспользоваться проектом, чтобы улучшить свои жилищно-коммунальные условия и переселиться в современные жилые комплексы. Несмотря на то, что уже определены стартовые площадки для строительства новостроек, точного перечня 9-этажных домов под снос пока нет. Известно лишь, что распределились сносные многоэтажные здания по территории всей столицы:
Мнение чиновников о реновации девятиэтажек
В скором времени будет установлены сроки, когда начнется реновация девятиэтажек в Москве. Полный список домов с адресами будет опубликован к тому времени на официальном сайте московской мэрии. Пока известно, что это 4 объекта в Северном Измайлово, 6 строений в Южном Медведково и 12 домов в пределах района Кузьминки.
Как выбирались девятиэтажки под снос?
Что касается самой реновации девятиэтажек, то весь процесс будет производиться за счет городского бюджета без привлечения инвесторов, по крайней мере, в период первой волны переселения. Все жители 9-этажных здания получат равнозначные квартиры в новостройках. Поблизости с новыми жилыми комплексами обязательно будет развитая инфраструктура.
Процесс разрушения девятиэтажных домов требует больших вложений. Но для развития мегаполиса требуется расширение транспортных путей, улучшение бытовых и жилищных условий граждан, а также обновление всех коммуникаций для комфортной современной жизнедеятельности. Программа не коснется исторических построек, а также тех, которые подлежать реконструкции (к примеру, хрущевок и сталинок). Большинство жителей Москвы согласны с тем, что город должен развиваться, в том числе и со строительной точки зрения. В любом случае, аварийные дома лет через 10 разрушаться, только при этом пострадает бесчисленное количество людей.
Впервые вопрос обновления жилых домов в столице был поднят в 1995 году. Проект рассчитывали завершить к 2010 году, но работа по сносу домов не раз приостанавливалась. В связи с этим сроки завершения переселения по реновации переносились. В начале этой программе снос девятиэтажек не планировался, так как они были в удовлетворительном состоянии и жильцам не угрожала опасность. Основной целью были пятиэтажные постройки. Большой объём работ по демонтажу зданий был выполнен в 2011-2015 годах. Именно в этот период произошла реновация девятиэтажек, список которых был опубликован на официальном сайте. (вставить файл со списком)
Первая реновационная программа 9 этажных домов
К 2017-2018 году был выполнен гигантский объем работы, но окончательно завершить проект не удалось. Граждане начали задавать вопросы, когда будут сносить 9-этажные дома? На сегодняшний день окончание реновационной программы запланирован на 2020 год. В список домов на демонтаж включено около 8 тысяч строений, а в них живут 1,5 миллиона человек.
Новые квартиры получили даже жители кварталов, где реновация еще не началась. сложных жилищных условий были досрочно предоставлены квартиры для 15 семей из городка поселка Песочный: они получили жилье в построенном «СПб Реновацией» комплексе на Ржевке.
Реновация в Петербурге оказалась более мягкой, чем ее московский вариант периода Лужкова и Собянина. Все жители, попавшие в адресную программу должны быть расселены в пределах территории, включенной в реновацию. Обычно ее границы не превышают размеры городского квартала. Переселить граждан в другой район можно, но только с их письменного согласия.
Почему ветхие дома сносят, а не ремонтируют?
Ровно такая же ситуацию повторилась и в квартале Сосновая Поляна 7–17 (Красносельский район). Интересно, что это оказалась снова трехкомнатная квартира на 1 этаже, один из собственников сидел в тюрьме. Требования были еще смелее: 1 млн рублей за каждый квадратный метр квартиры — итого более 40 млн. рублей. По состоянию на август 2019 года переговоры длятся более 3 лет, пока безрезультатно. Тем временем оператор программы «СПб Реновация» не может приступить сносу двух «хрущевок», которые почти полностью расселены, и начать строительство очереди жилого комплекса «Сандэй». В расселение вложен 1,1 млрд. рублей, более 4 000 семей из соседних домов Сосновой Поляны 7–17 ждут переезда в новое жилье.
— Строительный бизнес будет укрупняться. Наше партнерство с Группой «Самолет» необходимо для дальнейшего развития обеих компаний. Мы уже применяем общие стандарты при проектировании, централизуем маркетинг и продажи, объединяем закупки, внедряем передовые технологии, используем цифровую платформу партнёра. В результате повышаем эффективность и экономим за счет укрупнения объемов закупок. «Самолет» — один из лидеров рынка российского жилищного строительства. И компетенции, которые позволили компании достичь таких высоких позиций, мы рады применить в своей деятельности.
— О себе говорить сложно. Об этом лучше могут судить наши акционеры и наши покупатели. Могу сказать, что и сам ценю в руководителе. Наверное, умение сформировать эффективную структуру (команду) с вертикальными и горизонтальными связями, сбалансировать жесткую дисциплину с инициативностью – без этого невозможно развитие. Умение держать в оперативной памяти большое количество разных объектов. Правильно расставлять приоритеты, быстро принимать сложные решения и отвечать за конечный результат.
- Записи сообщества
- Поиск
Но минувший год благодаря консолидации усилий и мерам господдержки в этом смысле тоже оказался особым. Осваивая бюджетные деньги, строители ввели в Петербурге 35 социальных объектов (включая девять детсадов, четыре школы и восемь больниц-поликлиник), да еще 26 возвели на средства инвесторов (в том числе 13 детских садов, три школы, пять объектов здравоохранения и др.), достигнув в реализации АИП неплохих даже для спокойных времен показателей. Такие данные привел председатель комитета по строительству Игорь Креславский.
Задачу повышения качества жизни горожан можно и нужно решать не только за счет строительства низкокачественного жилья в полях (оговорюсь, что кому-то и такое жилье нужно), но также за счет работы с уже имеющимся жильем. Хотя бы по той простой причине, что хрущевки расположены в городской среде, на порядок превышающей по своему качеству среду вокруг новостроек.
Недавно авторы презентовали проект в профильных комитетах Смольного, где, по их словам, встретили «заинтересованность в связи с пониманием бесперспективности существующей программы сноса». Если получится заинтересовать жителей и бизнес, перспективы реализации — реалистичные. Впрочем, Дмитрий сразу оговаривается: «Это не готовый к реализации проект: далее требуется разработка документации. Но она бессмысленна без конкретных договоренностей. Мы боремся за то, чтобы со стороны города и инвесторов появились интерес и вера в этот путь преобразования „панельного пояса“».
Как хотят реконструировать пятиэтажки
Программа реновации советских пятиэтажек, похожая на московскую, в Петербурге провалилась: за 10 лет в городе не снесли ни одной хрущевки ни в одном из 23 кварталов. Зато программа стала объектом скандалов и протестов — со срывами сроков и уплотнительной застройкой. Реанимацию реновации время от времени обсуждают, но перспективы сомнительны. Год назад The Village рассказывал о том, как петербуржцы живут в кварталах неслучившейся реновации в Московском районе: одни мечтают, чтобы их расселили, другие (их меньшинство) — просят оставить родные хрущевки в покое.
Основными вопросами, которые должны решать регионы по словам спикера Госдумы, являются «вопросы экономики и благосостояния граждан». Сейчас многие россияне живут в домах дореволюционной постройки и пятиэтажках, сооруженных во времена Хрущева. Спикер Госдумы напомнил, что «хрущевки» имели срок службы в 20 лет, поэтому их пора сносить.
Кроме того, депутат обратила внимание, что, если законопроект действительно направлен на улучшение жилищных условий граждан, почему жителей коммуналок переселяют в коммуналки, а очередников оставляют в очереди. «Даже в московском законе [о реновации] дается 90 дней – человек может заболеть, человек может быть в командировке – здесь дается 45 дней, и договор заключается в принудительном порядке», – пояснила парламентарий.
23.12.2020
«Мы зачем распространяем информацию, не соответствующую действительности, с трибуны Государственной думы? – обратился Володин к Хованской. – Если нет таких норм и стандартов, мы не имеем права об этом говорить. И какую мы роль отводим субъектам РФ? Мы что, считаем, что они не способны планировать население? Не способны принять региональные нормативы? У нас Россия не находится в Садовом кольце, территория ее намного больше. Поэтому те нормы, которые здесь принимались по реновации для Москвы – должны учитывать специфику Москвы, а в Якутии своя специфика, в Волгограде – своя и в Севастополе – своя».
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
График переезда по реновации в Москве
Некоторые дома (688 многоквартирных дома) остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2021 года.
Список адресов и график переселения по округам
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Чтобы исправить положение дел, рынок должен быть достаточно конкурентным. Во всем мире 90% застройщиков — это малый и средний бизнес. У нас же представители МСБ не очень комфортно себя чувствуют в стройотрасли. Хотя именно они могли бы обеспечить россиян доступным жильем, убежден народный архитектор России.
Согласно опросу, 100 млн россиян (70%) не удовлетворены своими условиями проживания. Около 15—20 млн человек при этом согласны на ипотеку. Еще 35—40 млн — относительно платежеспособные, готовые строить сами. 20—30 млн — военные или бюджетники, которым предоставляют жилье на льготных основаниях. И еще 20—30 млн граждан в нашей стране не могут решить квартирный вопрос самостоятельно, без помощи государства. Раньше, в советские годы им предлагали жилье по соцнайму. Но сейчас такой формы поддержки в России нет.
23 «квадрата» на каждого россиянина
Одно из последних увлечений российских застройщиков — тема квартала или «коробки без крышки», как назвал ее спикер, но тут же отметил, что это неправильный подход. Важно развивать естественное разнообразие в типах жилищной застройки.
12 Фев 2021 marketur 153