Получили в наследство квартиру с неущаконеной планировкой
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.
Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.
Юридический ликбез: ЧТО МНЕ БУДЕТ за неоформленную перепланировку
Специалист организации-оценщика осматривает жилое помещение, изучает документацию БТИ; при выявлении неузаконенной перепланировки рыночная цена квартиры, разумеется, снижается. А банки чаще всего предпочитают не связываться с таким жильем и, как правило, не предоставляют кредит для сделок с незаконно переустроенными квартирами.
Обнаружив особо вопиющие случаи переустройства, угрожающие конструкциям дома, имуществу соседей и т. п., сантехники, слесари, электрики и прочие работники ЖКХ могут `накапать` в ДЕЗ. А оттуда информация поступает в орган, контролирующий законность перепланировок и уполномоченный наказывать за нарушения. В Москве это Мосжилинспекция.
Последствия неузаконенной перепланировки
Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте. Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей.
- в случае жалобы со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию, то они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, чаще всего такое происходит при испорченной звукоизоляции или отсутствии вентиляции;
- при авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания;
- при заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью;
- проведение измерения территории сотрудником БТИ;
- обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.
Перепланировка в наследство
Доброе утро!
В Вашем случае факт перепланировки будет отмечен в кадастровом (техническом) паспорте. С вступлением в наследство никаких проблем, Плюс вступили в силу изменения по узакониванию перепланировок и снос стены для объединения сан.узла никаких проблем и санкций (штрафных) не представляет.
Удачи!
Добрый день. Можно заказать кадастровый паспорт без выезда техника на объект — в этом случае перепланировка отражена в документе не будет (+ без выезда техника дешевле :)). Если все же перепланировка будет указана то это никаким образом не повлияет на оформление Вами наследства. С уважением.
Вступление в наследство по завещанию с незаконной перепланировкой
Из пояснений заявителя Елисеевой В. А. следует, что перепланировка в квартире осуществлена при жизни её мужа Елисеева В. В. В настоящее время Елисеева В. А. необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, однако сделать этого она не может в связи с произведенной перепланировкой в квартире, в результате которой изменены размеры площади.
Согласно рабочему проекту – квартиры …., составленному по фактическому состоянию квартиры на 20… г., согласованному с главным архитектором … – проект содержит экспликацию квартиры до перепланировки и экспликации квартиры после перепланировки; в результате перепланировки демонтированы и возведены новые перегородки, вследствие чего изменены размеры площади помещений; разобраны встроенные шкафы, устроены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, возведен новый встроенный шкаф. Согласно данному проекту: «решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий».
Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
Несанкционированная перепланировка, отраженная в красных линиях на плане БТИ, часто становится препятствием для ПРИВАТИЗАЦИИ жилья. Соответствующие жилищные подразделения местных органов власти требуют, чтобы сначала вы легализовали изменения в квартире, а уж потом просили передать ее из муниципальной в вашу собственность.
1. При оформлении ипотечного займа обязательна процедура оценки жилья — таким образом банк определяет размер кредита и гарантии его возврата за счет стоимости квартиры. Специалист организации-оценщика смотрит документацию БТИ, в том числе поэтажный план, а также лично посещает и осматривает квартиру. При обнаружении неузаконенной перепланировки делается соответствующая отметка в отчете оценщика. В дальнейшем возможны варианты:
Перепланировка и принятие наследства
Елисеева В. А. обратилась в суд с заявлением о признании отказа Администрации незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.Свои требования мотивировала тем, что в 2009 г. умер ее муж- Елисеев В. В. Умершему принадлежала 1/3 доля в квартире … на основании договора на передачу квартир домов)в собственность граждан от 1993 г. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит заявителю- Елисеевой В. А., 1/3 доли принадлежит Елисееву Д. В. При жизни Елисеева В. В. в квартире была произведена перепланировка, но в установленном законом порядке не оформлена. В настоящее время заявителю необходимо оформить наследственные права, нопостановлением нотариуса ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в связи с незаконной перепланировкой квартиры.
Для проведения переустройства и или)перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или) перепланируемое жилое помещение, и т.д.
Узаконить перепланировку доставшейся по наследству квартиры
Квартира (вторичное жилье) была приобретена официально моим отцом через агентство недвижимости. Факт «самовольного объединения» в договоре купли – продажи от 25.10.2007г. не отмечен. Ремонт квартиры моим отцом не проводился, т.е. существует возможность доказать проведение самовольной перепланировки прежними ее владельцами.
В 2008 году была приобретена квартира с использованием ипотечного кредита. В техническом паспорте указано, что имеется кладовая, вход в которую располагается из коридора рядом со входом в ванную. На самом деле, дверь из коридора заложена, а со стороны спальни встроен шкаф на место кладовки. В техническом паспорте указано, что объект обследован, изменений нет. В отчете об оценке в 2008 году указано, что вход в кладовую осуществляется из спальни (встроенного шкафа), переделки нет. Банк выдал кредит. Изменений планировки мы не проводили, сделали косметический ремонт. В 2013 в связи с рефинансированием кредита в новом отчете об оценке указано, что произведена незаконная перепланировка. Банк выставил условие — узаконить перепланировку. Изготовили новый техпаспорт, в котором указано, что произведена незаконная перепланировка, получили письмо в местной администрации с требованием за 1,5 месяца вернуть все в исходное состояние. Как нам узаконить то, чего мы не делали?
Перепланировка и принятие наследства
В результате проведенной перепланировки площадь жилой комнаты № 4 уменьшается с 16.1 м² до 12.6 м², площадь жилой комнаты № 5 увеличивается с 12.6 м² до 13.1 м², площадь нового встроенного шкафа составляет 1.0.м², площадь коридора увеличивается с 3.8 м² до 5.5 м² Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Других перепланировочных работ в квартире не запланировано.
Доводы заявителя о том, что в квартире … произведена перепланировка, в отсутствие разрешения на перепланировку квартиры соответствующим органом, в результате перепланировки —каких либо коммуникационных структур не нарушено, перепланировка квартиры не ущемляет чьих-либо прав, не нарушает строительных норм, а также санитарно-гигиенических норм, нашли подтверждение в судебном заседании исследованными доказательствами.
Можно ли получить свидетельство о наследстве если не узаконена перепланировка
Пусть бти что хочет то и нарисует. не его дело пойдешь ты в администрацию или нет. главное на кадастровый учет ставить а не подчиняться БТИ. БТИ должен выдать что должен. Если нотариус отвернет то пойдешь. Не давай собой править. сходи в кадастровую на консультацию.
Примерно такие — свидетельство о праве собственности на квартиру;
— правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит квартира: договор приватизации, купли-продажи, наследства, дарения и т. п.) ;
— если квартира получена в собственность по договорам наследства или дарения, то потребуется справка из налоговой инспекции «Об уплате налогов на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения» ;
— выписка из реестра объектов капитального строительства (заказывается в районном отделении ФГУП «Ростехинвентаризация») ;
— выписка из лицевого счета (берется в организации, обслуживающей дом – ЖЭК и т. п.) .
Если в квартире сделана перепланировка, и она не узаконена, то сбор документов осложняется.
Как вступить в право наследства, если в доме была незаконная перепланировка и сделана пристройка
В марте прошлого года умер отец. Должны были вступить в наследство я,сестра и мама.Мы с сестрой отказались от своих долей в пользу матери. В процессе проживания в доме они сделали перепланировку и пристройку около 20 м.кв. и из-за этого она не может вступить в наследство. Узаконить престройку тоже не дают. Как быть с чего начинать решение данной ситуации?
Мы с сестрой отказались от своих долей в пользу матери.
Отказались у нотариуса? Мать подала заявление нотариусу на принятие наследства? Если да, то ваша мама наследство приняла. Сейчас у вас возникла проблема с получением свидетельства о праве на наследство. Непонятно для чего делали перепланировку и пристройку?
Получили в наследство квартиру с неущаконеной планировкой
По большому счету Вам достаточно правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права)
Росреестру для регистрации перехода права достаточно этих документов, а также договора купли-продажи в простой письменной форме в не менее 2-х экземплярах (желательно в 3-х-покупателю, продавцу и росреестру по одному), квитанции об уплате госпошлины (1000 руб, платит покупатель) и паспортов обоих. И ВСЁ.
Дополнительные документы понадобятся в трех случаях
1.)Привередливый покупатель. Может захотеть увидеть дополнительно выписку из домовой книги (если в вашем городе они используются), справку о зарегистрированных в квартире лицах (или как там они у вас называются), паспорт на квартиру, кадастровый паспорт, Выписку из ЕГРП (нет ли каких -либо арестов или обременений)
2) Сделка оформляется не в простой письменной форме, а у нотариуса. Нотариус возможно попросит дополнительно документы, указанные в п 1.Ну бзик такой у нотариусов. Хотя у нас теперь многие нотариусы и без кадастрового проводят (сами могут глянуть в интернете на сайте Росреестра в ГКН), и без ЕГРП (наши проблемы) .
3) Покупатель с ипотекой. Ну тут уже банки хотят все по полной программе. И техпаспорт, и кадастровый, и Выписку из ЕГРП и справки о регистрации и выписки из домовой .и копию всех страниц паспорта продавца, и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квартплате, возможно справки от продавца из психо-неврологического и наркологического диспансеров. Но, повторяю, это бзики банков и от этого никуда не денешься, если ипотека.
И правильно делает! Ведь факт официального заключения брака предоставляет Ей ( официальной супруге) возможность выступить в качестве наследника (одного из наследников) имущества мужа.
Что же до сожительницы, так называемой «гражданской жены», то это всё так.. . Несущественно.
