Новые жильцы не переофрмляют счета на себя

Тема: Новый владелец жилья не переоформляет лицевые счета на свое имя

Ситуация такая. Владелец продал квартиру. Новый собственник уже больше года не хочет переформлять на себя лицевые счета ЖКУ и Мосэнерго и номер телефона. Вначале за услуги вообще не платили, и на имя старого собственника приходили долговые квитанции. Спустя полгода стали платить. Но лицевые счета так и не переоформили. Естественно, им звонили, просили сделать всё, как положено. Без результата, те сослались на занятость, будет время — займутся, ответили.
Старый владелец сходил в МФЦ, там сказали, что они не могут переоформить лицевой счет без нового собственника. На телефонном узле предложили написать заявление на снятие номера, но при этом предупредили, что новый собственник может обратиться в суд, поскольку в договре купли-продажи есть пункт, по которому сторона продавца обязуется не препятствовать переформлению телефонного номера на имя покупателя.

Можно ли привлечь к ответственности покупателей квартиры, которые не переоформили лицевой счет

2 года назад я продал квартиру, но новые владельцы после покупки не подали об этом сведения в управляющую компанию, поэтому квитанции продолжали ходить на мое имя. У новых владельцев накопился долг по коммунальным платежам, но приставы в итоге завели ИП на меня. С приставами и текущим долгом я разберусь, но можно ли подать в суд на новых владельцев? За моральный ущерб, причиненный мне вследствие их халатности, т.к. из-за этого мне придется тратить время и бегать по инстанциям для урегулирования вопроса по текущему исполнительному производству.
На самом деле после регистрации права собственности на квартиру Ваших покупателей, Вы не несете бремя содержания квартиры. Стоит выяснить на основании какого судебного акта возбуждено ИП, и если дело было рассмотрено в суде без Вашего участия восстановить срок и обжаловать.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

  1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
  2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
  3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
  4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
  5. Переоформить документы в газовой службе.
  6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
  7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
  8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
Обратите внимание =>  Кокда выплатят льготные выплаты по димитровграду за январь2019

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Как правильно переоформить лицевой счет при покупке квартиры и какие документы для этого понадобятся

Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

  • наименование органа подачи бумаги;
  • ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
  • сведения о жилом помещении;
  • реквизиты документов о праве собственности;
  • дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
  • сведения о замене и последней поверке счетчиков;
  • показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подписи и контактные данные всех заявителей.

Что будетесли при покупки квартиры не оформить жкх на себя

После подписания договора купли-продажи каждая сторона будет иметь свой список бумаг, и они отличаются друг от друга. Так, например, у покупателя оказывается на руках его экземпляр договора, акт приёма-передачи квартиры (составляется по желанию сторон), кадастровый и технический паспорт, план, выписка из налоговой службы, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и, конечно же, свидетельство права собственности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Перевод лицевого счета квартиры при смене собственника

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.
Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.

Обратите внимание =>  Компенсации и льготы для директора

Открытие нового лицевого счета на квартиру основания

  1. свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
  2. документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
  3. акт приема-передачи квартиры;
  4. паспорт;
  5. в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.

Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд.

Как переоформить лицевые счета после покупки квартиры

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.
При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Счет приходит на старых владельцев

Можно и ничего не делать. Сейчас паспортная служба и бухгалтерия имеют массу легальных возможностей самостоятельно выяснить, кто новый владелец. Если затруднительно ехать туда, то достаточно позвонить и поставить их в известность о смене собственника — пусть сами разбираются.
«Заставить» новых владельцев появиться в ЖЭУ не представляется возможным. Если Вас это беспокоит,можете оставить сведения (в том числе и паспортные) в бухгалтерии на случай возможных долгов. Но ФИО в квитанциях по-прежнему будут старые(пока не предъявится новое свидетельство о правах),но это Вас не должно волновать.

После смены собственника квартиры как оплачивать счета

Важно! Соглашение также следует заключить с провайдером телефона, интернета, телевидения. Обычно это одна и та же организация. После окончания строительства фирма проводит в дом все провода, необходимые для передачи данных. Чтобы ими пользоваться, с провайдером заключают договор. Он не обязателен, если владелец квартиры решит пользоваться услугами другого провайдера.
Узнать, кто управляет общим имуществом, можно у прежнего владельца квартира или у соседей. Если хозяйственную деятельность реализует ТСЖ, то владельцу квартиры следует написать заявление в товарищество. В случае если управление общим имуществом находится в ведении управляющей компании, то с ней заключается договор.

Обратите внимание =>  Закон О Единовременной Выплате Гражданам Родившимся С 01012019

Можно ли оплачивать счета за квартиру под фамилией предыдущего хозяина

Более того, когда вы обратитесь в расчетный центр на открытие лицевого счета на ваше имя, они деньги со старого автоматом «зарезервируют» для передачи старому хозяину до того момента, когда он обратится. Основание перевода средств на Ваше имя — заявление старого собственника.
Может быть где-то и делают по другому, но это не законно. Счет его, а значит деньги на его счету тоже его.
Вообще то могут быть проблемы.
Если старый хозяин обратится в расчетный центр (или в УК) с документами на закрытие лицевого счета, предоставит договор на продажу и акт о передаче помещения (если делался), то ему вернут деньги с ЕГО лицевого счета, начиная с даты, указанной в договоре/акте. Чеки не просят, т.к. лицевой счет открыт на его имя и у него есть соответствующий договор.
Законных оснований не делать этого у них нет.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.
Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.