Купить квартиру в новостройке или вторичное жилье
Новостройка или вторичка: что лучше приобрести
Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).
- Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
- В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
- Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.
Новостройка или вторичка: что лучше купить
Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.
Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права. Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало.
Что выбрать: вторичку или новостройку
Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Маловероятно, что соседи окажутся пьяницами или наркоманами: обычно первичку покупают за честно заработанные деньги, а не получают случайно по наследству. В случае с вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки.
И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке. Такой специалист знает все тонкости: например, что в конце каждого квартала отдел продаж застройщика отчитывается перед своим руководством. Как правило, к этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок.
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку
Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.
Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Новостройка или вторичка
Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.
Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров. Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.
Новостройка или «вторичка»
При приобретении квартиры в новостройке необходимо помнить о том, что в договоре, подписываемом покупателем, чаще всего стоит дата, отличающаяся от обозначенной в проектной декларации. Как правило, между сдачей ЖК и моментом приглашения на акт приема-передачи законному владельцу проходит определенное время – от пары недель до месяцев ожидания.
Если вы приобретаете квартиру в долгострое, будьте готовы к тому, что стройка может прекратиться, как только организацию объявят банкротом. Чтобы не попасть впросак, изучайте историю фирмы внимательно, читайте отзывы других покупателей, ищите всю доступную в сети информацию и проверяйте документы.
Что лучше купить: новостройку или вторичку
- страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
- высокий класс недвижимости;
- возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
- наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
- новая инфраструктура поблизости;
- как правило ‒ соседи из одного социального класса;
- современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
- возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.
Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.
Новостройка или вторичка
В большинстве случаев, покупка квартиры в новостройке — это вынужденный компромисс между ценой и пожеланиями. Не для кого не секрет, что квартира в новостройке всегда стоит дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. Почему? Потому что покупая квартиру в новостройке, на самом деле, вы не покупаете квартиру. Вы участвуете в инвестировании строительства. Простыми словами, вы вкладываете свои деньги в стройку, за что после строительства получаете квартиру, а в качестве процентов за использование ваших средств получаете бонус в виде разницы между вашей квартирой и квартирой на вторичном рынке. По крайней мере, так должно быть.
Давайте представим, что у вас есть 5 миллионов рублей. Это условная цифра, вместо которой я мог назвать и шесть и десять миллионов. На эти деньги вы можете купить однокомнатную квартиру в Москве в пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцати- этажных блочных (панельных) домах 1960-1980 годов постройки в районах средней ценовой категории. Но вам, как и любому нормальному человеку, хочется купить квартиру в более новом доме, с новыми планировками, большими кухнями, современными лифтами и другими благами цивилизации. Тогда вы начинаете смотреть Новостройки. И оказывается, что в том месте, где вы хотите купить квартиру, новостроек нет. А есть в другом месте, правда за МКАДом. Но там именно такие квартиры, о которых вы мечтали. Вот в этом месте и начинается поиск компромисса.
Новостройка или вторичка что лучше
Собираемся приобрести квартиру. Сейчас модно покупать жилье от застройщика – улучшенные планировки, новые строительные материалы, ремонт с нуля. Но и на вторичном рынке можно найти интересные предложения, например, квартиру рядом с метро. А новостройка – это всегда риск нарваться на долгострой. Так что же лучше, новостройка или вторичка?
Если вы ищите жилье в развитых районах, поближе к метро, то там высокая плотность застройки, и порой уже просто не где возводить новые дома. В этом плане вторичка конечно же, выигрывает. Заключив сделку буквально за несколько дней, вы сразу же получите ключи от новой квартиры. Новостройку же нужно ждать пару лет, да и то всегда есть риск, что новострой окажется долгостроем.
Новостройка или вторичка: что лучше и дешевле купить
Преимущество жилья на вторичном рынке становится актуальным при покупке квартиры в ипотеку. До последнего времени кредитные учреждения с большей готовностью оказывали финансовую помощь на приобретение готовой недвижимости, чем квадратных метров в строящемся доме. Сейчас ситуация практически выровнялась, но взять кредит на покупку жилплощади в новостройке можно только в аккредитовавшем объект банке, а их, как правило, не так много.
Покупка квадратных метров в новостройке – выгодное вложение денег, квартира прослужит долгие годы, не создавая владельцу проблем с заменой труб и капитальным ремонтом. Но когда приобретение жилплощади планируется на средства, вырученные от продажи старой квартиры, переехать сразу после получения прав собственности позволяет вторичное жилье.
Что лучше: новостройка или вторичка
Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.
Отметим, что продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с ним, на застройщика накладывается обязательство построить многоквартирный дом и, после того как он будет введен в эксплуатацию, передать участнику программы долевого строительства (то есть покупателю) объект долевого строительства, зафиксированный в соответствующем договоре.
