Как продать комнату в общежитии быстро 2019
Продать комнату в общежитии
При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях. Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона. Агентства недвижимости не предложат никаких альтернатив, поэтому обращение к ним считается нецелесообразным и требующим дополнительных финансовых затрат.
Крайне щекотливый момент при покупке комнаты в коммунальной квартире связан с наличием в ней соседей. Надлежит не только познакомиться с ними, но и постараться наладить с ними отношения, даже поинтересоваться обстановкой в квартире у жильцов соседних квартир. При этом не надо отказываться от знакомства со списком всех зарегистрированных жильцов в данной квартире. Покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку о регистрации по месту жительства формы 9.
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации
После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.
Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.
Продажа комнаты в общежитии
Светлана, Вы прямо уж слишком глубоко начали копать с этой фиктивной женитьбой, а если это будет, я извиняюсь мальчик, Вы их в Амстердам отправите?
В общем так, для начала подарите свою долю сыну или он пусть подарит Вам свою, Сделка нотариальная, но, в дальнейшей продаже, моментально исключаете нотариуса, налогов нет ни на приобретение ни на дальнейшую продажу. Рискну предположить, что нотариус «выкатил трояк» пользуясь тем, что сделка обязательная нотариальная и в населённом пункте, откуда Вы пишите, он/она единственный или у нотариусов имеется сговор (к сожалению, имеет место быть такое…)
Далее, простым уведомлением оповещаете о продаже всех сособственников и муниципалитет (в моём регионе, это КУиЗО), простыми заказными письмами, примерно 100 рублей за каждое, после истечения месячного срока, можете продать третьим лицам.
Другой вариант, продаёте комнату через договор дарения. Сделка, конечно не совсем законная)))) но, учитывая «общежитие», Росреестр как правило, закрывает глаза на такие «дарения». При этом, Вам необходимо будет возместить покупателю возникший налог в размере 14 558 рублей, но это оптимальный на мой взгляд выход. Пошлина за дарение доли составит 1000 рублей в государство, не более 5000 рублей, за услуги нотариуса.
Как видите, цифры на лицо))))
Добрый вечер, Светлана. Да, нотариус всё сказал верно. Таковы законы. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и п.6 ст. 42 ЖК РФ, у сособственников есть преимущественное право покупки. Поэтому от каждого нужно получить отказ удостоверенный нотариусом и (или) каждого сособственника нужно уведомить. Только при дарении никого уведомлять и брать отказы не нужно. Поэтому нужно определить какова стоимость комнаты и исходя из этого определить стоит ли её продавать или выгоднее сдавать.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- Определить условия продажи, включая цену;
- Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
- Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
- Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
- Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
- Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
- соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
- районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
- отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии
По правилам сделки купли и продажи, неприватизированную комнату в коммунальной квартире невозможно продать или купить. При согласии органов местного самоуправления такую жилплощадь можно лишь обменять на аналогичную. Для совершения финансовых операций с недвижимостью, необходимо оформить право собственности.
Во втором случае границы долей между собственниками коммуналки не определены. Вы покупаете долю 15/60, но это может быть как целая комната, так ее часть или место общего пользования. Второй вариант выбирать не рекомендуется.
«Темная» история комнаты. Нужно внимательно изучить количество собственников, кто прописан в комнате сейчас и ранее, на каком основании была куплена жилплощадь. Если жилье часто перепродавалось, в нем были прописаны люди, о судьбе которых неизвестно – это повод усомниться в чистоте будущей сделки.
Продажа комнаты в общежитии
Здравствуйте. Спасибо огромное за информацию. Хотелось бы узнать, на какой закон опираясь, администрация города решила нашему общежитию дать статус коммунальной квартиры. Последние данные о 22 приватизированных комнатах. А если их приватизируют все? Придётся выкладывать кругленькую сумму нотариусу при продаже. Для многих это нереально. И ещё вопрос. Можно ли, заключив фиктивный брак моего сына (он тоже прописан в комнате, его1/2) с покупательницей, затем разведясь и оставив покупательницу с пропиской, получить от неё деньги за продажу? И последний вопрос. Какая сумма (госпошлина) берётся при дарении?
Светлана, Вы прямо уж слишком глубоко начали копать с этой фиктивной женитьбой, а если это будет, я извиняюсь мальчик, Вы их в Амстердам отправите?
В общем так, для начала подарите свою долю сыну или он пусть подарит Вам свою, Сделка нотариальная, но, в дальнейшей продаже, моментально исключаете нотариуса, налогов нет ни на приобретение ни на дальнейшую продажу. Рискну предположить, что нотариус «выкатил трояк» пользуясь тем, что сделка обязательная нотариальная и в населённом пункте, откуда Вы пишите, он/она единственный или у нотариусов имеется сговор (к сожалению, имеет место быть такое…)
Далее, простым уведомлением оповещаете о продаже всех сособственников и муниципалитет (в моём регионе, это КУиЗО), простыми заказными письмами, примерно 100 рублей за каждое, после истечения месячного срока, можете продать третьим лицам.
Другой вариант, продаёте комнату через договор дарения. Сделка, конечно не совсем законная)))) но, учитывая «общежитие», Росреестр как правило, закрывает глаза на такие «дарения». При этом, Вам необходимо будет возместить покупателю возникший налог в размере 14 558 рублей, но это оптимальный на мой взгляд выход. Пошлина за дарение доли составит 1000 рублей в государство, не более 5000 рублей, за услуги нотариуса.
Как видите, цифры на лицо))))
Как продать быстро комнату в общежитии
Несмотря на то, что с соседями мы прожили сковорода к сковороде десять лет, дружбой, как в песне, не обзавелись. Уверяю, даже такой длинный срок не сможет сблизить людей, которые изначально не желают быть друзьями. Но на момент, когда мы съехали в новостройку и выставили на продажу нашу комнату, отношения были более-менее.
Здесь требуются знания законов, многочисленных нюансов в оформлении документации, умение работать с клиентами и большими деньгами. Для этой процедуры лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые проконсультируют и подскажут план действий. Таким образом, весь процесс пройдет с минимальными затратами денег и нервов.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы
Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.
Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Риелторами. Это могут быть специалисты, которые осуществляют сделку с этим объектом или иные специалисты, которые приглашены только для оценки помещения.
- Оценщиками. С такими специалистами должен быть заключено соглашение об оказании услуги по оценке недвижимости. По итогу, такой оценщик выдаст документ, в котором будет указана стоимость помещения, а также методы, которые были использованы при определении цены.
- Самостоятельно путем сравнения цен на подобные объекты.
Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.
Быстро продать комнату
Подготовка к визиту потенциального покупателя чрезвычайно важна для достижения скорейшего успеха. Тщательная уборка должна быть проведена не только в самой комнате, но и в местах общего пользования. Позаботьтесь о внешнем виде комнаты каждый раз, когда к вам приходит новый покупатель. Даже когда сделка почти готова и готовится подписание договора, помещение должно быть идеально ухоженным.
Стоит упомянуть о достаточно распространенной методике передачи собственности, использующей договор дарения. В частности, если продавец не может добиться по тем или иным причинам согласия совладельцев на продажу комнаты, он «дарит» покупателю несколько метров из своей доли, впоследствии, продавая ему остальную площадь, согласно преимущественному праву. Никогда не соглашайтесь на подобные эксперименты, так как сделка такого рода может быть опротестована в судебном порядке.
