Владелец земельного участка

Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:

  • свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
  • выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
  • акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
  • сведения из ЖЭУ;
  • то же самое из налоговой инспекции;
  • договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.

Мошеннические схемы

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

  1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
  2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый).

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

Нередки ситуации, когда нужно найти владельца земельного надела. Например, земля интересна для покупки или аренды, для строительства какого-то объекта. Для выявления интересующего лица можно использовать несколько способов.

Как можно установить собственника

Какие документы могут подтвердить право распоряжаться земельным наделом? До недавнего времени не было строгих законных требований к оформлению и регистрации земельных наделов.

Права

Имеют ли какие-то права на землю арендаторы, особенно при длительном сроке аренды? Получая землю во временное пользование арендатор может распоряжаться ею только в рамках, ограниченных договором. Поэтому важно учесть свои интересы при составлении и подписании такого документа с собственником.

Стоит отметить, что данная форма владения доступна только для физических лиц. Правоустанавливающим документом при этом будет государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей.

Собственность

Что же касается возможности распоряжения, характерной для права собственности, при владении землей оно не допускается. Например, участок в этом случае нельзя передать никому другому ни одним из предусмотренных в законе способов (при помощи продажи, дарения, мены, залога).

Владение

Каждая из данных форм владения может быть характерна для участков, находящихся в различной собственности — частной, государственной или смешанной. От того, кто является собственником земли, во многом зависит порядок ее получения, особенности использования или передачи третьим лицам.

Обратите внимание =>  В командировку за счет заказчика

Если кто-то самовольно занимает землю без разрешения владельца, он имеет право обратиться в суд, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса. В соответствии с этой статьей, при подтверждении права на собственность, человек получает обратно в свое владение землю. Все постройки, возведенные субъектом, самовольно занявшим территорию, будут подвергнуты сносу.

Что делать, если права нарушаются?

Ограничения в градостроительном плане подразумевают то, что собственник не имеет право возводить какие-то объекты на своей территории, если этого требует законодательство, касающееся охраны культурных памятников.

Ограничения прав

Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность возлагает подобное владение и придерживаться прав и обязанностей собственника земельного участка.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

5 способов, как узнать чья земля

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

  • Через адрес. Вся недвижимость и земля ставятся на учет в обязательном порядке, информация о них хранится в Реестре недвижимости, опубликована на официальном сайте Росреестра. Однако, информация с сайта не может являться официальным документом, поскольку не обладает юридической силой. Для официального подтверждения кадастрового номера, придется заказывать выписку из ЕГРН.
  • По кадастровому номеру.

Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.

На популярных досках объявлений

Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам.

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.

Обратите внимание =>  Льгота инвалиду одиноко проживающему в приватизированной квартире в многоквартирном доме на оплату содержания жилья

По вашему запросу ничего не найдено

  1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра заказав выписку из ЕГРН
  2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
  3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.
  4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
  5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
  6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме.
  7. На нашем портале в разделе проверить владельца, данная процедура займет всего несколько минут.

Если у собственника не имеется такое свидетельство, он должен хранить бумаги, по которым ему буллы передана земля. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. Следует иметь техническую документацию на участок, в том числе и план межевания, выданный после установления точных границ, техплан.

Права

Какие документы могут подтвердить право распоряжаться земельным наделом? До недавнего времени не было строгих законных требований к оформлению и регистрации земельных наделов.

Ограждение участка

  • Владелец надела должен соблюдать его границы, не нарушать территорию других собственников.
  • Природные ресурсы в виде земли должны использоваться рационально.
  • Нужно знать категорию земель, на которых размещен участок, виды разрешенного использования.
  • Если проводится перераспределение участка, его разделение или объединение с другими, следует об этом информировать кадастровую службу. Такие действия могут проводиться только с разрешения землеуправляющих органов.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

– Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС. 2. ДНТ и подобное. 3. Сельхозназначения?

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

На сегодняшний момент вопросы получения выписок из ЕГРН, а также информации об участке часто предлагают решить различные компании-посредники. При этом процесс действий таковых компаний ничуть не отличается от порядка действий для личного запроса. Единственным преимуществом их может являться возможность оформления выписки исключительно в электронном виде без визита в соответствующие органы, так как она будет получаться на имя сотрудников таковых компаний.

Обратите внимание =>  Жилищное Законодательство Российской Федерации 2019 Вдове Ветерана Вов

Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

Способы определить владельца земельного участка

При получении электронной выписки ЕГРН все равно окончательный пакет документов необходимо будет предоставлять в соответствующее отделение Росреестра лично. Готовая же выписка может отправляться государственными инстанциями как по почте, так и выдаваться при личном визите как заявителю, так и его уполномоченному представителю, либо направляться в электронном виде.

В запросе указывается вариант получения обратного ответа: электронным письмом на e-mail или бумажным вариантом в Кадастровой палате (Почте России). Разница двух форматов получения результатов в том, что электронная выписка ЕГРП обойдется в 150 рублей, а бумажная – 200 рублей. Срок обработки заявок на поиск собственников земли составляет от 3 рабочих дней.

Прежде чем обращаться к кадастровому номеру, следует понять, что он из себя представляет. Не менее важно узнать, как именно определяется личность владельца и его частная собственность? Кадастровый номер – это код из нескольких цифр, который присваивается недвижимости во время первичной постановки на учёт.

По кадастровому номеру

  1. Первый шаг – запрос в Кадастровую палату (Росреестр) или МФЦ. Сотрудники местного органа предоставят выписку.
  2. Следующий шаг – подача запроса в Федеральную регистрационную палату. При себе иметь следующий пакет документов:
  • паспорт или любое другое удостоверение личности;
  • выписку из Росреестра или МФЦ (без нее сведений не узнать);
  • квитанцию об оплате госпошлины за получение сведений.
  1. Не все земли числятся за собственниками. Встречаются участки, считающиеся ничейными или бесхозными. При обнаружении такого объекта гражданин получит направление в местную администрацию, которая отвечает за прилегающую территорию.
  2. После того, как вы узнали о собственнике земельного участка, следует обратиться в Федеральную Налоговую службу (ФНС). Сотрудники Налоговой также потребуют выписку из Росреестра.

Важно! Если установлено, что прежний владелец участка умер, а наследники не оформили его в собственность официально, то это вовсе не означает, что участок является бесхозным. Владение может быть установлено через суд по основаниям фактического принятия наследства.

Обращение в кадастровую палату

Для того, чтобы получить выписку из Госреестра о принадлежности земельного участка, нужно знать точный адрес участка, о котором необходимо получить сведения. Эти данные также предоставляются всем желающим при предъявлении паспорта. В данном случае за полученную информацию необходимо будет уплатить госпошлину.
Выписка подготавливается в течение пять рабочих дней с момента подачи заявления и квитанции об оплате необходимой суммы госпошлины.

Выписка из Госреестра

В первую очередь его можно посмотреть по ссылке: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.59923289&z=3 Эта карта находится на сайте Росреестра и отображает все участки, которым присвоены кадастровые номера. Иногда на ней же можно увидеть и данные владельца участка.