Продать комнату в квартире с чего начать
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой. Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.
В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант. Пойдя на нарушение выше описанных норм, можно лишиться комнаты и после оформления сделки, так как соседи имеют право в течение трех месяцев заявить о своих желаниях через суд и оспорить заключенный договор и государственную регистрацию документов на нового собственника.
Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии
Как правильно продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире или общаге? Первое, с чего следует начать продажу квадратных метров в коммунальной квартире или общежитии- это обратиться портал Госуслуг следует заключить договор соцнайма. На его основании можно подать документы на приватизацию. Приватизации подлежит только жилплощадь, принадлежащая муниципалитету и имеющая статус «жилой». После получения правоустанавливающих документов, собственник имеет право совершать любые сделки с жильем.
Если возникают сомнения в подлинности документов, предоставляемых продавцом, необходимо их проверить. За подтверждением паспортных данных следует обратиться в региональное отделение полиции. В случае подозрений на вменяемость собственника, следует запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
Как продать комнату в квартире
Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость. Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти. Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.
Такое обстоятельство должно обезопасить других жильцов квартиры от возможного рейдерства, если продают небольшую долю. Есть риск, что покупатель окажется недобросовестным. Изначально он может приобрести совсем малую долю жилплощади. Это даст ему право проживания в квартире. После этого он может сделать условия жизни своих соседей невыносимыми, чтобы те, в свою очередь, продали ему свои доли по более низкой цене, чем они реально стоят. Второй вариант — недобросовестный сожитель продаст свою долю по более высокой цене.
Быстро продать комнату
Соседи, проживающие в других комнатах коммунальной квартиры, обладают преимущественным правом приобретения комнаты, выставленной в продажу. Владелец комнаты может продать помещение третьим лицам, если соседи в течение месяца, после получения предложения о покупке, не изъявили желания к ее приобретению. Также в качестве разрешения на продажу можно использовать нотариально заверенный отказ от преимущественного права.
В таких случаях рекомендуем обратиться к нотариусу, который заверит еще одно уведомление и повторно оправит его соседям. Если и в этот раз они никак не отреагируют, нотариус оформит для вас свидетельство, которое выступит в качестве официального подтверждения имевшего место факта уведомления, полученного соседями, и отсутствие ответа с их стороны. Данное свидетельство может быть использовано во время регистрации сделки в Росреестре.
Как продать комнату в коммунальной квартире
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.
В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.
В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.
Как продать комнату в квартире
- 1 паспорта участников сделки;
- 2 правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
- 3 свидетельство государственной регистрации права;
- 4 выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения;
- 5 письменное подтверждение того, что другие собственники были уведомлены о продаже (письмо, телеграмма). Если с момента информирования не прошел месяц, требуется нотариальный отказ.
Важно: Вопрос согласования сделки с соседями по квартире часто превращается в непростую задачу. Это касается тех случаев, когда местонахождение некоторых собственников неизвестно или кто-то из них намеренно тормозит продажу, уклоняясь от получения уведомлений.
Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция
- Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
- Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
- Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.
Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа. Если соседи все же желают выкупить комнату, то у них на это преимущественное право. Соглашение купли-продажи будет заключаться непосредственно с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.
Как быстро продать комнату в коммунальной квартире
Сбыть комнату намного сложнее, чем квартиру. Первое — не нарушить прав других собственников. Надо постараться договорится. Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, цена должна быть адекватной. Если хотите реализовать быстрее, назначьте стоимость немного ниже рыночной.
Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.
Продать комнату
Двухкомнатная квартира находится в собственности у двух граждан. Каждому принадлежит по одной комнате. И вот однажды один из них решил продать свою комнату, при этом предложив купить ее второму собственнику, как того требует закон. Но второй владелец не желает покупать комнату, как и не желает вообще что-то подписывать и тем более идти к нотариусу и писать отказ от покупки.
Нередко возникают случаи, когда один из собственников квартиры находящейся в собственности нескольких лиц, решает продать свои квадратные метры. В таких случаях нельзя забывать о том, что преимущественное право на покупку комнаты в таком случае имеют остальные собственники квартиры. Это означает, что комнату можно будет выставлять на продажу только после отказа остальных собственников от ее покупки.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
