Договор о совместной эксплуатации торгового помещения
Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.
Что такое долевая собственность?
- владельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
- расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
- доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.
Что нужно для получения доли в праве на здание?
При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:
- Продавать любым способом (на аукционе, через объявления).
- Оформлять дарственное заявление или писать завещание на конкретное лицо.
- Сдавать помещение в аренду на неопределенный срок.
- Отдавать объект в управление на доверии.
- действие договора о продлении не закончилось;
- нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.
Виды сделок при передаче другому лицу
Сведения о плане строительства должны быть сопоставимы с условиями приемо-сдаточного акта и иметь информацию о функциональном предназначении нежилых помещений в многоквартирном здании. Об этом говорится в п.6 ст. 21 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-Ф3.
При передаче помещения в пользование другого лица на безвозмездной основе владелец должен гарантировать отсутствие износа. Договор может быть заключён и в ситуации, если вторая сторона знала о наличии недостатков в момент подписания документа.
Совместное пользование нежилым помещением
Если вторая сторона знала об определённых изъянах, но не указала их наличие в тексте договора или акта приёма-передачи, скорее всего, исправить дефекты придётся за свой счёт. На практике в таких ситуациях владелец отказывается осуществлять ремонтные работы. Обратите внимание на текст документа, чтобы знать, кто ответственен за ремонт в конкретном случае.
Содержание соглашения (договора)
Факт передачи права пользования имуществом следует зафиксировать в специальном акте приёма-передачи. Например, если две организации договорились распоряжаться одним помещением совместно, обозначив график своей работы, владелец объекта передаёт ключи от него второй стороне. В этот момент возможно составление соответствующего акта.
4.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, должна о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, извещать другую Сторону в срок не позднее двух недель.
1.1. В целях содействия друг другу в решении уставных задач Стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельность, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательству, на коммерческой основе.
2. Ответственность сторон
Как правило, подписанию текста соглашения предшествует процесс ведения переговоров. На практике процесс переговоров может занять несколько месяцев, особенно если подобное соглашение намерены подписать крупные предприниматели.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению данного договора.
2.2. Центр обязуется:
- оказывать содействовать Фирме в поиске деловых партнеров;
- оказывать организационное, материальное и иное содействие Фирме в ходе реализации совместных программ и проектов;
- выделить Фирме необходимые помещения для успешной реализации задач, вытекающих из настоящего Договора, по адресу: ;
- решать иные задачи, вытекающие из настоящего договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН:
6.2. Фирма обязуется в период действия настоящего договора возмещать Центру расходы по аренде помещения, используемого для целей совместной деятельности, в размерах, порядке и в сроки, определяемые дополнительными протоколами к настоящему договору.
Пример 1. По договору совместного осуществления операций один участник приобретает материалы и передает их второму для изготовления готовой продукции. По договору второй участник реализует готовую продукцию и производит все расчеты с покупателем. Расходы 1-го участника составили 236 руб. с НДС, расходы 2-го участника — 300 руб. без НДС, от реализации продукции получена выручка 885 руб. с НДС.
2. Бухгалтерский учет по договору СОО
Поскольку по договору совместного осуществления операций участники отражают активы и обязательства в собственном учете и получают не внереализационные доходы, а выручку с налогом на добавленную стоимость, то и налогообложение участников осуществляется в общем порядке, без каких-либо специфических особенностей. Так, например, передаваемые по договору материалы до получения готовой продукции остаются в собственности передавшей стороны, следовательно передача не облагается НДС. Переданные материалы используются в деятельности, облагаемой НДС, поэтому восстанавливать НДС по переданным материалам не следует.
3. Налогообложение сторон договора СОО
Отсюда следует, что договор совместного осуществления операций можно классифицировать как смешанный договор, содержащий элементы агентского договора (договора комиссии) и договора подряда. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, при этом они могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Договор простого товарищества (о совместной деятельности) является одним из древнейших правовых институтов. Идея соединения усилий нескольких лиц там, где сил одного не хватает для разрешения какой-либо жизненно важной задачи, настолько проста и естественна, что всюду, где мы встречаем человека в общежитии, мы встречаем товарищеские соглашения или договоры товарищества.
Договор о совместной деятельности
Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости. Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Характерными признаками договора простого товарищества являются:
Бланкер.ру
Обязанности Участников по ведению совместной деятельности заключаются в следующем: 4.1.1. Участник 1 передает в пользование Участнику 2 на условиях настоящего договора помещение, указанное в пункте 2.1. настоящего Договора. 4.1.2. Участник 2: — осуществляет разработку бизнес-плана и программы совместной деятельности; — осуществляет взаимодействие со всеми государственными органами и коммерческими организациями; — осуществляет маркетинговые исследования рынка услуг на территории Российской Федерации; — осуществляет проведение презентаций, рекламных мероприятий в целях успешной реализации совместной деятельности; — создает и поддерживает Интернет-сайт с размещением информации о работе Участников совместной деятельности; — производит за свой счет текущий ремонт внутри используемых помещений; — ведет бухгалтерский учет по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
5.
_________________________________, именуем___ в дальнейшем «Сторона 1», в лице _____________________________, действующ___ на основании ____________________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице ________________________________, действующ__ на основании ______________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор N _____ о взаимопользовании помещениями
1.1. В соответствии с настоящим договором Сторона 1, предоставляет в безвозмездное пользование Стороне 2 нежилое помещение (далее — Помещение 1) расположенное по адресу: __________________ и имеющее следующие характеристики:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Помещение принадлежит Стороне 2 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия _______ N ______ от «___»__________ ____ г., выданному _________________________________________.
4.1. В случае невозможности выполнения стороной договора взятых на себя обязательств в установленный договором срок она обязана не позднее, чем ________________________ предупредить всех участников договора о невозможности исполнения.
4.2. Неисполнение условий договора по вине участника договора влечет за собой ответственность по действующему законодательству.
4.3. В случае неисполнения обязательств участником договора остальные участники или сторона, которой поручено ведение дел, вправе предъявить иск в суд с требованием исполнения обязательств в натуре и взыскания штрафных санкций.
2.1. Каждая из сторон договора обязана в срок до ________________________ произвести взнос: ________________________________________________.
2.2. Имущество, созданное за счет взносов участников договора, находится на балансе ________________________________________________.
2.3. Все необходимые расходы участники договора обязуются покрывать за счет вносимых взносов, а при их недостаточности: ________________________________________________.
2.4. Иные обязанности могут быть предусмотрены соглашением сторон.
При взаимодействии
Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)
