Аренда банковской ячейки образец договора

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться. Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса. Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Стоимость и сроки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Что такое банковская ячейка?

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.
  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).
Обратите внимание =>  Подача заявления на льготную пенсию заранее

Скачать Договор аренды банковской ячейки

2.3.12. Изъять из Ячейки имущество не позднее последнего дня срока аренды Ячейки, установленного в п.1.2 настоящего Договора, и возвратить Банку ключ от Ячейки, либо продлить срок аренды Ячейки путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки. В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Передача денег при купле-продаже квартиры через банковское хранилище – один из самых надёжных способов осуществить расчёт между продавцом и покупателем. Хотя здесь есть свои риски, однако другие способы передачи наличных ещё более рискованны.

Какие бумаги нужны продавцу для доступа к сейфу?

  • Возможно с помощью поддельных документов обмануть сотрудников банка и забрать деньги до регистрации права. Здесь сторона по договору никак себя не обезопасит, однако в любом серьёзном банке документы человека, получающего доступ в депозитарий, проверяются всерьёз.
  • Закладка в ячейку фальшивых денег.Важно! Метод защиты – потребовать от покупателя, чтобы тот заказал в банке ещё и проверку подлинности купюр (большинство банков предоставляют такую услугу).
  • Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки

    Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу. При этом не имеет значения, состоялась ли сделка или нет, а также была ли она зарегистрирована.

    3 Этап. Закладка денег

    Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

    При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

    Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

    Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2021 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2021 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

    Кто оплачивает ячейку в банке

    В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

    Обратите внимание =>  Как узнать код пфр по инн организации

    При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

    Не являются существенными условиями договора хранения:

    1.1. Банк обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование ячейку депозитного шкафа в хранилище Банка. Ячейка имеет порядковый номер ______ и снабжена замком типа «Банкир — Клиент» фирмы «__________________» с двумя ключевыми скважинами. Ключ от одной из скважин (в дальнейшем именуемый «Ключ N 1») принадлежит Банку. Ключ от второй скважины (именуемый в дальнейшем «Ключ N 2») согласно техническому описанию замка изготовлен в двух экземплярах и имеет свой номер.

    Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

    3.8. Арендатор несет полную ответственность за любой ущерб, причиненный Банку и/или третьим лицам вследствие использования ячейки не по назначению, независимо от того, знал он или нет об опасных свойствах положенных им предметов.

    1. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
    2. Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
    3. Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
    4. Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
    5. Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.

    В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.

  • Использование доверенности на доступ к ячейке. В этом случае подельник покупателя-мошенника может забрать деньги и скрыться – и при этом покупатель формально будет считаться исполнившим свои обязательства.
  • Необходимые документы

    Например, если выплата цены по договору связана с моментом регистрации права или подписанием акта приёма-передачи квартиры – продавец получит деньги покупателя лишь в том случае, если предъявит сотрудникам банка документы, подтверждающие, что действия им совершены.
    Банк никак не отвечает за условия сделки – а это значит, что нет риска коррупционной связи между покупателем и сотрудниками банка.

    Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

    • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
    • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
    • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
    • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

    Договор аренды банковской ячейки

    Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

    • взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;
    • огнестрельное оружие и боеприпасы;
    • вещества, запрещенные к гражданскому использованию законом РФ;
    • вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.
    Обратите внимание =>  Зачем В Местных Администрациях Запрашивают Сколько Чернобыльцев

    Что такое банковская ячейка

    1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
    2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
    3. Дополнительные траты на аренду.
    4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
    5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

    Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

    Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

    Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.

    1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

    Образец договора

    Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк. Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п. Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

    Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи , либо нет.

    Порядок расчетов по договору купли-продажи

    Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

    Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

    Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

    Приобретая жилплощадь у застройщика, арендовать банковскую ячейку при покупке недвижимости не нужно – взаиморасчет фактически безопасен, так как происходит безналичным платежом через банк на счет строительной компании. Обратная ситуация на вторичном рынке: участвуют физлица (при альтернативных сделках количество фигурантов увеличивается), оплата кэшем, а стоимость недвижимости даже в провинции – несколько миллионов рублей.

    Как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости?

    Важно! Недостатки хоть и существенны, но результативно маловероятны. Например, крупнейшая финансовая структура РФ, коей является Сбербанк, дорожит совей репутацией. Поэтому шанс, что крупнейшее финучреждение за 2 недели умудрится обанкротится, его лишат лицензии, равняется нулю так же, как факт пропажи средств из ячейки.

    В каком банке лучше арендовать ячейку?

    Имея на руках предварительный договор купли/продажи, где отражаются паспортные данные продавца, покупателя, рыночная стоимость объекта недвижимости и сумма, на которой сговорились участники сделки, стороны приходят в удобное для них время в отделение банка ВТБ, оборудованное депозитарием и составляют документ об аренде ячейки. Он может быть 2 видов: