Земля под новостройкой в аренде чем грозит
Земля под новостройкой в аренде или собственности
Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.
Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение. Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной. Но это легче, чем продать земельный участок на аукционе, а затем «выбивать» деньги из бюджета, чтобы в последствие контролировать их расходование в соответствии с законодательством о госзакупках.
В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам
Исходя из указанных норм, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.11.2012 года № 11642/11 по делу № А55-17896/2010. В рамках указанного дела застройщиком обжаловался отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Указанное соглашение было заключено после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартир и регистрации некоторыми участниками долевого строительства права собственности на помещения. Президиум указал, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды этого участка, заключенный ранее застройщиком должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Земля у застройщика в аренде: риски
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю.
Земля под новостройкой в аренде чем грозит
При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
Это довольно частая практика, если земля в аренде у государства или муниципалитета. А вот в аренде у частных лиц, участок должен соответствовать след. параметрам: категория : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (или что-то подобное) , попросите почитать договор аренды и его условия.
Земельные новости
Впрочем, собственникам помещений в МКД не придется уплачивать земельный налог до тех пор, пока в реестре зарегистрировано право собственности на участок за застройщиком. Застройщик утрачивает обязанность по уплате земельного налога в отношении части земельного участка, соответствующей доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения изменений в реестр в части уменьшения размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на долю собственника помещения в праве общей собственности на земельный участок (Письма Минфина России от 21.12.2011 N 03-03-06/1/837, от 13.12.2011 N 03-05-05-02/64). Однако вспомним Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010, в котором суд признал, что управление Росреестра обязано зарегистрировать прекращение права собственности застройщика на земельный участок (при условии что дом сдан в эксплуатацию, все помещения переданы дольщикам, право собственности хотя бы одного из них зарегистрировано) на основании заявления застройщика об отказе от права собственности. Полагаем, как только из реестра исключается упоминание о праве застройщика на землю, плательщиками земельного налога становятся собственники помещений в МКД.
Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию. Подробней об услуге «оформление земли под зданиями». Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы (Постановления ФАС ПО от 28.02.2011 по делу N А49-2793/2010, ФАС СЗО от 08.02.2012 по делу N А56-66160/2009, от 27.12.2011 по делу N А56-7453/2011). Если застройщик возводит несколько МКД (корпусов в жилом комплексе) на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований (Постановления ФАС МО от 23.05.2011 N КГ-А40/4023-11, ФАС ПО от 29.04.2011 по делу N А12-14473/2010). Также нельзя продлевать договор аренды в отношении всего участка, часть которого занята сданными в эксплуатацию МКД (Постановление ФАС ДВО от 26.04.2011 N Ф03-1190/2011).
Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию
Если вы желаете избежать подобных последствий, то не оформляйте соглашение о купле-продаже недвижимости, когда у застройщика имеется только краткосрочная аренда. На практике встречается еще одна распространенная проблема, когда соглашение заключено незаконно. Например, договор аренды подписало неуполномоченное должностное лицо.
Добрый день! Собираемся купить квартиру у инвестора. Дом сдан в эксплуатацию в прошлом году. Земля находится в аренде у застройщика до 2019г. Что делать дальше? Можно ли потом сделать ее собственной? И что для этого нужно? Идти в суд? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
Право на арендованную землю под новостройкой
Президиум ВАС отменил все три судебных акта и отказал в удовлетворении требований застройщика о признании незаконным отказа в осуществлении регистрационных записей. Президиум ВАС заключил, что выводы нижестоящих судов о прекращении ипотеки права аренды земли с момента передачи всех объектов долевого строительства соответствуют закону. Однако вовсе не эти аргументы должны быть положены в основу решения по делу. Арбитры указали, что руководствоваться необходимо п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, п. п. 66, 67 совместного Постановления N 10/22. Эти нормы закона и разъяснения позволили Президиуму ВАС прийти к важным заключениям:
За период с момента вступления в силу Жилищного кодекса (а это уже более семи лет) положения ст. 16 Закона N 189-ФЗ вызывали множество вопросов и споров. Правоприменительная практика и разъяснения чиновников были крайне разнородны. К настоящему времени, следует признать, многие вопросы разрешены, в первую очередь, на уровне судебной системы. Так, теперь не вызывает сомнений, что для перехода в общую долевую собственность участка, сформированного после 01.03.2005, не требуется никаких специальных ненормативных актов органов местного самоуправления или государственной власти о предоставлении такого участка собственникам помещений (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П, п. 66 совместного Постановления N 10/22 ). Регистрация права общей долевой собственности на землю носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 N Д06-6370). Такое право возникает в силу закона и для его возникновения не требуется регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П, п. 3 Постановления Пленума ВАС N 64 ). Кстати, об этом свидетельствует и п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ): государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Земля под многоквартирным домом аренда или собственность
Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.
Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.
Земля у застройщика в аренде
Мы приобрели недвижимость в Анапе в мае 2015 г. по ФЗ 214. земля в аренде у застройщика на 49 лет. договор долевого участия был оформлен в соответствии с законами РФ.мы являемся гражданами украины (Донецк). Сдача дома первый квартал 2016 г., прошел слух, что не граждане РФ не могут оформить право собственности в Анапе. Спасибо.
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. У застройщика закончился договор аренды земли, нас просят подписать договор аренды ещё раз. Должны ли мы принимать в этом участие, т.е. должны ли дольщики тоже подписывать договор аренды земли? Дом ещё не сдан в эксплуатацию. И для какой цели требуются наши подписи?
Земля в аренде всего на 10 лет
Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. если Вы не знаете историю с СУ-155, то казалось бы, курпнейший застройщик, надежнейший, существовавший еще с махровых времен, а что сделал!? людей без квартир оставил! в доме наших друзей, который построился 5 лет назад, недавно отобрали у людей 120 квартир! люди прошли уже 12 судов и ничего! су-155 придумал отличную схему, эти квартиры заложил своему же ПИФу, а эта информация нигде не регистрируется, а потом эти же квартиры продал людям, потом они обонкротились, и сейчас эти пифы отбирают квартиры! а люди не могут подать в суд на су-155 и вернуть свои деньги, т.к. они обонкротились. Вот так вот(( кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки.
Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО «Дипстройреставрация», которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет (до 2022 года)! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! в Мортоне уверяют, что ничего страшного, что Мортон по истечении 10 лет выкупит эту землю и, как обычно, передаст в управление московской области.
Земля под новостройкой в аренде чем грозит
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Строительство затянулось, аренда закончилась: что делать
— По закону у арендатора есть преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса РФ, статья 22 Земельного кодекса РФ). Проблема заключается в том, что нередко орган власти отказывает в продлении договора аренды или в заключении нового договора аренды на то же участок, предоставленный для строительства объекта, ссылаясь на то, что обязанности по договору аренды (построить объект) не были выполнены арендатором.
Предположим, изъятие участка застройщику не грозит, однако, по разным причинам окончание строительства откладывается на неопределенный срок. Разумеется, подвешенное состояние никого не устраивает, и хочется оформить свои права на объект незавершенного строительства.
22 Дек 2018 marketur 414