Взыскание коммунальных платежей с незаконно проживающих
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
В совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина включаются в том числе все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка, выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, пенсии, стипендии, денежные выплаты, предоставляемые гражданам в качестве мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доходы, полученные от сдачи жилых помещений в поднаем, денежные средства, выделяемые опекуну (попечителю) на содержание подопечного, а также предоставляемые приемной семье на содержание каждого ребенка, и иные выплаты, за исключением случаев, когда федеральным законом установлен иной порядок учета доходов граждан в целях предоставления названных субсидий и компенсаций (статья 5 и статьи 6-12 Федерального закона от 5 апреля 2003 года № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи»).
Меры социальной поддержки
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
saadyev, ну если у них регистрация временная, которую они себе продляют, как написал автор, то зачем тогда в суд обращаться, ведь временная регистрация заканчивается, потом продлевается, если сам собственник захочет, верно?! думаю, сначало надо разобраться на каком основании продлевается регистрация, и если окажется, что там не временная, а постоянная, то тогда я с Вами согласшусь — только по решению суда.
Столкнулась с похожей проблемой. Бабушка получила в дар квартиру, причем в договоре был пункт о том, что племянник сохраняет право пользования и проживания в квартире.
Уже почти 4 года он не оплачивает коммунальные платежи (свою долю).
Опции темы
Здравствуйте. У мужа моей сестры умер дедушка, в наследство осталась 1-комн. квартира, свидетельство о праве на наследство выдано единственной наследнице – его маме. Квартиру ее свекровь хочет передать сестре и ее мужу, а пока они вынуждены снимать жилье, т.к. в квартире проживает и прописана сожительница дедушки с несовершеннолетней внучкой. У нее есть свое жилье (2-комн. кв-ра), но освобождать это она категорически отказывалась. Было вынесено решение суда об их выселении. Исп. лист отдан в службу судебных приставов. Однако уже почти полгода решение не исполняется, эта женщина продляет себе и внучке временную регистрацию в квартире, приставам объясняет, что им некуда выехать, т.к. свою квартиру она сдает, там живут наниматели. Обратились в суд с жалобой на бездействие пристава, но она до сих пор не рассмотрена. Как еще воздействовать на пристава, не знаем. За квартиру эта женщина не платит, накопился долг больше 30 тыс. Когда обращались в ЖЭУ, там сказали, что долги по коммунальным платежам придется выплачивать свекрови моей сестры как собственнице квартиры (пп. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК). Получается идиотская ситуация – в квартире незаконно проживают люди, которых приставы никак не могут из нее выселить, они пользуются коммунальными услугами, а за эти услуги должен будет платить собственник, который не имеет возможности заехать в свою квартиру. Подскажите, как действовать в такой ситуации? Действительно ли долги по коммунальным платежам придется с даты смерти дедушки вносить свекрови моей сестры, даже если она не зарегистрирована в квартире, в то время как в квартире проживают и зарегистрированы другие лица? Есть ли судебная практика по подобным проблемам? Если все же долги за квартиру придется заплатить, можно ли будет в дальнейшем взыскать их с бывшей сожительницы дедушки в судебном порядке (видимо, как неосновательное обогащение, хотя это вряд ли поможет, она пенсионерка)?
- адрес жилья;
- период задолженности;
- сумму долга;
- период просрочки, сумму пени и штрафов;
- судебные издержки, которые следует взыскать с должника;
- расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
- принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.
В жилищном законодательстве содержится понятие солидарной ответственности. Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников.
С кого взыскивается долг по квартплате
- Общая сумма иска колеблется в пределах 20 000 рублей — госпошлина составит 4 % цены иска. При этом заплатить нужно не менее 400 рублей.
- Иск от 20 001 до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Если иск оценивается в 30 000 рублей, заплатить придется 800 + 10 000 *3 % = 800 + 300 = 1100 рублей.
- Иск от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей.
- Иск от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей.
- Более 1 000 000 — 13 200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Судебный приказ выносится мировым судьей без вызова сторон. То есть, должник узнаёт об этом уже после его вынесения. Мировой судья обязан направить ему судебный приказ в течение 5 дней с момента его вынесения.
- Если взыскиваемая сумма долга за ЖКХ не превышает 500 тысяч рублей, УК или ТСЖ может обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа;
- Если сумма задолженности превысила 500 000, для взыскания долга за ЖКХ необходимо подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Досудебный порядок
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ для всех собственников и нанимателей жилых помещений. Срок на оплату установлен ст. 155 ЖК РФ — до десятого числа месяца, следующего за оплаченным, в качестве общего правила. Решением ТСЖ может быть установлен иной срок сбора оплаты.
Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда — его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.
Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением — или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе — исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.
Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:
Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.
В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям , а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.
Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?
Как отменить заочное решение
В ходатайстве вы пишете: «Прошу восстановить срок для подачи заявления об отмене заочного решения в связи с неполучением судебных повесток и заочного решения, так как по адресу их доставки никто не проживает и до списания денег со счета о судебном разбирательстве известно не было».
Если решением суда было принято отменить действие приказа, тогда управляющей компании ничего не остается, кроме как подготовить соответствующий иск о взыскании долга. Перед тем как составить иск, сотруднику нужно в обязательно порядке:
Данный пакет документов необходим для того, чтобы у судьи не возникло каких-либо вопросов. Таким образом, он сразу сможет приступить к рассмотрению дела и принятию соответствующего решения. Все документы необходимо подать обязательно в двух экземплярах.
Судебный порядок
- Начисление пеней. Это происходит согласно статье 155 ЖК РФ. Этот этап возникает в случае небольшого периода задолженности.
- Внесение должника в особый список. На сегодняшний день это практически бездейственный метод, так как компании не напугать клиентов подобным поступком.
- Если должник игнорирует выплату долга на протяжении трех месяцев, компания может выслать ему письменное уведомление.
