Выдел доли в натуре дома судебная практика

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

• Получение разрешения на изменение планировки квартиры, так как раздел предполагает организацию совершенно новых объектов (по сути, реконструкцию).
• Формирование отдельного жилого помещения, то есть непосредственно строительные работы.
• Составление технического плана, учитывающего внесённые в конструкцию квартиры изменения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Необходимо заключить в письменном виде соглашение с другими собственниками квартиры о разделе квартиры.
• Подать заявление в Росреестр о регистрации прав на образованное жилое помещение.

• Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
• Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
• При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.

Раздел дома в натуре: судебная практика

• Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
• Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
• Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
• Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
• Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

• выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
• если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
• если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

• заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
• правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
• соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
• техпаспорт с внесенными изменениями;
• документы, подтверждающие личности заявителей;
• квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

• в результате выдела доли в натуре будет невозможно использовать имущество по своему целевому назначению;
• выдел доли существенно ухудшит техническое состояние жилья;
• выдел доли снизит материальную или художественную ценность имущества;
• выдел доли создаст неудобства в пользовании жильем для других дольщиков.

Как показывает практика, выдел доли в натуре по требованию одного из участников общей долевой собственности на жилой дом производится только в том случае, если суд придет к выводу, что выделяемая доля может составить изолированную часть, в которую входят как жилые комнаты, так и подсобные помещения в виде кухни, коридора, санузла.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.
Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Суд, разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, исходит из неделимости данного помещения, наличия права общей долевой собственности. В компетенцию суда не входит право признавать неделимые вещи делимыми, так как это определено ст. 133 ГК РФ.

1. назначение (помещение предназначено только для проживания и использование в других целях исключается);
2. пригодность для проживания (условие, при котором помещение является пригодным для постоянного и всесезонного проживания);
3. изолированность (пользование частью дома как самостоятельным и обособленным объектом недвижимости);
4. принадлежность к категории недвижимых объектов.

Как выделить доли в жилом доме в натуре

• заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
• правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
• соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания, инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на переустройство и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

• удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
• соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
• заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
• доверенность – если потребуется.

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Выдел доли в квартире в натуре судебная практика

Раздел по иску третьего лица Иск о выделе доли квартиры в натуре может быть подан не только одним из собственников, но и лицом, которое не имеет отношения к жилому помещению, но чьи имущественные интересы нарушены действиями или поведением собственника. Например, при невозможности исполнения договора займа денежных средств кредитор может обратиться в суд с требованием о выделе доли в квартире (или совместном имуществе, если квартира приобретена в браке). При этом он вправе заявить о следующем: 1. Если выдел доли в квартире в натуре невозможен (маленькая площадь), то в суде заявляется требование об обязании должника продать свою часть жилого помещения другому дольщику по рыночной цене.
Астрахани Астраханская область 2-16/2011 Решение о выделе доли домовладения в натуре 14.02.2011 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Сухарева Н. Р.Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургская область о выделе доли собственности в натуре 10.11.2011 Гражданское / Первая инстанцияПрочие исковые делаИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Киктева Любовь РобертовнаРудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровская область о разделе квартиры в натуре 06.06.2011 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыОтказано Шалиева Ирина ПетровнаКурчатовский районный суд г.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Как свидетельствует судебная практика, суды общей юрисдикции исходят из того, что участник незначительной долевой собственности запросто может лишиться права собственности на свою долю в общем имуществе, даже если он не изъявлял об этом своего желания.

• право на долю в квартире, например, на 1/5 ее часть, не означает, что собственнику такой доли принадлежит на праве собственности и соответствующая часть дома или квартиры;
• право на долю позволяет ее собственнику владеть и пользоваться всем имуществом квартиры в целом, а не только 1/5 ее частью.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

• достигнуть соглашение о перепланировке и последующем разделении жилого дома между всеми совладельцами;
• провести и узаконить перепланировку;
• разделить лицевые счета за коммунальные услуги, путем заключения соответствующих договоров с УК;
• составить соглашение;
• удостоверить его законность у нотариуса;
• обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• получить выписку из реестра о наличии права собственности на часть дома.

Так как услуги нотариуса при заключении соглашения, касающегося недвижимости обязательны, то оплачивать их придется в любом случае. Согласно нормы ст. 333 НК РФ тариф за заверение документа о выдели доли составляет 500 рублей. Однако в каждом регионе страны могут отличаться надбавки за техническую и юридическую работу нотариальной конторы. В среднем соглашение обойдется вам в сумму от 1500 до 2000 рублей.

Похожие записи
• 
  Залог путем заключения договора купли продажи недвижимости
• 
  Льгота ветеранам боевых действий на автобусе
• 
  Земельные Участки Многодетным Семьям В 2019 Году Белгородская Область
• 
  Льгота на оплату налога на землю пенсионеру