Вступительный взнос гаражного кооператива
Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт
Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.
Членство в гаражном кооперативе: права и обязанности пайщиков
Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.
После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.
Вступительные взносы в гаражный кооператив при покупке гаража
Купил гараж, оплатил хозяину полную стоимость выставленной цены. Для вступления в члены кооператива, уставом принято решение о выплате вступительного взноса в размере 26000 рублей (двадцать шести тысяч). Почитав информацию в нете, я понял, что вступительный взнос платится на компенсацию расходов связанных с оформлением нового члена кооператива. Насколько правомерно приятие собранием решения о вступительных взносов в таком размере. Вступительные взнос платить согласен, но 26000 рублей? А если завтра собрание примет решение о вступительных взносах в размере 100000, тоже платить? А если еще больше.
А есть ли какие нормативные акты, регулирующие жизнедеятельность гаражных кооперативов? И как учитывать уплачиваемые взносы. Если это паевой, то тогда еще эта сумма может быть оправдана. А если это вступительный, который берется как правило для возмещения расходов кооператива по оформлению нового члена общества, тогда мне кажется это многовато. Подскажите, какие правовые акты по вопросам вступительных взносов и паевых существуют в нашем ПРАВОВОМ ГОСУДАРСТВЕ?
Законно ли взимать вступительный взнос при покупке давно построенного гаража в г
Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд. Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива. Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Про взносы в гаражный кооператив
Что такое правление – чаще это наиболее активная часть собственников, которой не безразлична судьба их недвижимости и которая несет на себе все основные финансовые расходы, а также занимаются оформлением различных документов, ходят по инстанциям, трепят себе нервы ради своей собственности и к сожалению собственности нерадивых собственников, от которых и отделиться нельзя и отделаться нет возможности.
Для того чтобы ей выдать справку в БТИ должны быть как минимум две оплачиваемые должности: председатель и бухгалтер.
Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
7.22. Порядок формирования средств ГСК, размеры вступительных и членских взносов, размер неустойки (пени) и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяется Правлением ГСК при подготовке финансового плана (приходно-расходной сметы) для утверждения Общим собранием ГСК на очередной год. При изменении условий деятельности ГСК в течение года, на который общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить для утверждения Общим собранием ГСК скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование членов ГСК по этим вопроса может быть проведено заочно (опросным путем).
— Объяснений исключаемого члена ГСК, которые он обязан предоставить в течение 7 (семи) дней с момента вручения ему мотивировочной части Решения об исключении (в случае не предоставления объяснений в течение указанного срока, Решение об исключении может быть принято без таковых);
Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК
- вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
- При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
- При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
- Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.
- участвовать в управлении сообществом путем голосования;
- после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
- продать, подарить свой бокс и свою долю;
- испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
- иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
- принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
- в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
- в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.
Взносы в гаражный кооператив
Как Платить За Гараж Гараж Автомобильное Право 0 голосов 2 ответа Правомочны ли требования Управы? Есть ракушка, но зарегистрирована в Управе и платятся деньги как за гараж. После смерти отца, машина достается сыну, но он не прописан по этому адресу, где стоит ракушка, а прописа… Как Платить За Гараж Гараж Автомобильное Право 2 голоса 2 ответа Как платить за гараж если в книжке указан размер 6*4 а реально 6*3,65 Автомобильное Право Гараж Как Платить За Гараж 0 голосов 2 ответа Как расcчитывается арендная плата за гараж? Автомобильное Право Гараж Как Платить За Гараж 3 голоса 6 ответов Какие пени может насчитать председатель гаражей? Не платила за свой гараж 8 лет.
Какие пени может насчитать председатель гаражей? Может ли изъять гараж? Уважаемый Владимир Николаевич,подскажите ставку рефинансирования ЦБ РФ за 2…
Задолженность каждого члена кооператива по паевому взносу отражается в регистрах бухгалтерского учета ГСК следующей записью: Дт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кт 86 «Целевые финансирование и поступления» субсч. «Пай начисленный». При поступлении паевых взносов делается запись: Дт 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (по соответствующим субсчетам, открытым на каждого пайщика) К счету 86 «Целевые финансирование и поступления» открывается еще один субсчет «Пай оплаченный» и после поступления денежных средств от пайщиков делается запись: Дт 86, субсч.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
7.10. Членские взносы — денежные средства, вносимые членами ГСК на эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплату коммунальных услуг, оказываемых ГСК в целом, организационные расходы, разного рода налоги, регистрационные сборы и пошлины, взимаемые с ГСК, страховые взносы, на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ГСК, а также на оплату договоров с третьими лицами (охранная организация, видеонаблюдение, уборка территории, вывоз мусора, привлечение специальной инженерной техники и т.д.).
Заявление в письменной форме о приеме в члены ГСК подается в Правление ГСК заинтересованным лицом и рассматривается на ближайшем заседании Правления. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество, постоянное место жительства, паспортные данные, иные сведения.
Гаражно-строительные кооперативы функционируют за счёт взносов
Председатели ГСК более категоричны, и иногда задают вопросы такого характера: «Очень простой вопрос. Есть ГСК, землю арендует кооператив у государства, боксы капитальные, в собственности членов кооператива. Есть ряд неплательщиков, которые под любыми и разными предлогами имеют огромные долги по членским взносам, и платить их не желают. Имею ли я право положить бетонный блок, воспрепятствовав выезду и заезду в их гараж, при этом доступ в сам гараж человеку будет возможен. Благодарю за ответ. P.S. Судебные процессы против неплательщиков, не хотелось бы начинать».
У ГСК недвижимости на балансе нет. Собственники боксов землю под своими гаражами не приватизировали, и она находиться у ГСК в аренде. За аренду земли гаражный кооператив платит государству. ГСК осуществляет подачу электроэнергии в гаражи, охраняет их, и осуществляет уборку территории, которая у него в аренде. Это минимум фактов, присущих той деятельности, которую ведёт ГСК в соответствии с ГК РФ, и регулирующих его деятельность ст.123.2 и ст.123.3 и уставом. Откуда берутся деньги на оплату деятельности кооператива. Деньги поступают от членов ГСК в виде членских взносов, утверждённых в соответствии с уставом и решением общего собрания, где должно быть определено, что член гаражного кооператива обязан покрывать расходы, которые несёт кооператив в результате своей деятельности, плюс оплачивать своё членство в ГСК. Все расходы занесены в калькуляцию и утверждены согласно уставу — общим собранием членов кооператива или правлением, или председателем кооператива.
Членские взносы в ГСК
Здравствуйте, Юрий! Необходимо ознакомиться с уставом ГСК (или положением). Дело в том, что в настоящее время правовой статус ГСК вызывает множество вопросов, единого закона нет. Поэтому придётся разбираться в учредительных документах. Там должны быть прописаны Ваши права и обязанности, порядок вступления и выхода. Не лишним будет изучить протоколы общего собрания, приказы. Для ответа на Ваш вопрос, нужно сначала понять, каким образом начислили сумму, чем руководствовались, правильно ли начислили пени. Если из суда пришёл судебный приказ, его в 10-дневный срок можно отменить. Для этого достаточно в суд подать возражения. Если дело рассматривается в порядке искового производства, Вам следует готовиться к судебному заседанию. Советую обратиться к юристу очно.
Вы не обязаны оплачивать долги за 3 года, так как пропущен срок исковой давности. Обязанность по оплате членских взносов возникает с момента вступления в члена кооператива. Каким числом оформлена членская книжка? Однако, если вы приняли наследство, то с даты принятия наследства долги отца переходят к вам в пределах срока исковой давности. Сравните сумму принятого наследства с долгами отца, если вы погасили логи отца в большей сумме, то у вас есть шанс оспорить их Объясните ситуацию председателю ГСК. В случае несогласия — пусть обращаются в суд. Вы сможете тогда и написать возражение на иск и заявить о пропуске срока исковой давности и оспорить сумму долга. Никакой расписки не пишите.
Основные правила создания гаражного кооператива
Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив. Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.
Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2019 году:
