В каком роде указывать в договоре дарения дарителя и одаряемого
Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено с согласия всех его владельцев (ст. 576 ГК РФ) в порядке ст. 253 ГК РФ. Это правило распространяется и на общенажитое в браке имущество. Предписания относительно супругов дополнительно прописаны в ст. 35 Семейного кодекса (СК) РФ.
Подарки стоимостью менее 3000 руб. от имени недееспособных прямо не запрещены законом, но их правомерность сомнительна: законный представитель в силу своего статуса не может предпринимать действий, направленных на сокращение имущества недееспособного или уменьшение его дохода.
Характеристика договора дарения как сделки
Ряд запрещающих дарение предписаний содержит ст. 575 ГК РФ. Согласно ее содержанию, лица, находящимися на содержании, лечении или попечении образовательных, медучреждений, организаций соцобслуживания ограничены в дарении подарков стоимостью более 3000 руб. в пользу их персонала.
Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Дарение между супругами
Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.
Сыну или дочери
Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.
- сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
- дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
- перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
- если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
- недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
- если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.
Как правильно составить?
- дату и место составления документа;
- личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
- подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
- документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
- оценочную стоимость имущества.
Оформление дарственной
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Особенности дарственной на квартиру
Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.
На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
1. Что такое дарение?
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.
Предмет договора дарения
Помимо ранее рассмотренного предмета договора дарения к числу его основных элементов (как и всякого гражданско — правового договора) относятся также его субъекты, содержание (права и обязанности сторон) и форма.
Основные элементы договора дарения
Кроме того, следуя воле законодателя, отсылающего нас к ст. 124 ГК, мы можем убедиться, что к названным субъектам гражданского права (Российской Федерации и ее субъектам, муниципальным образованиям) подлежат применению нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данного субъекта. Образ компетентного государства, лучше понимающего смысл общественного блага, «нарисованный» И.В. Елисеевым, на наш взгляд, никак не свидетельствует о таких особенностях данного субъекта, которые исключали бы возможность распространять на него законоположения о пожертвовании юридическим лицам, в том числе и с определением жертвователем условия об использовании пожертвованного имущества по определенному назначению.
Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимое имущество, которое хотят передать родным или близким их же родственники. Дарят обычно квартиры, дома, либо участки земли. Мотивы у людей совершенно разные:
Важные условия в договоре
Если вы любите делать необычные и интересные подарки своим близким и родственникам, то хотим обрадовать вас — квартиру или дом, оказывается, тоже можно подарить. Однако делать это нужно аккуратно и правильно. Мы узнали, что подобная процедура осуществляется при помощи договора дарения. Предлагаем поподробнее узнать о нем, как его составлять и где он применяется. А поможет нам разобраться адвокат Дарья Морозова.
Что это такое
Но если вы заверяли договор у нотариуса, который после этого за вас подавал документ в электронном варианте, то сроки ожидания уменьшаются до трех дней. Так что долго ждать не придется, одаряемый уже в скором времени может получить бумаги на руки.
Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.
Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.
Нотариальное заверение
- Дарение осуществляется юридическим лицом.
- Стоимость подарка составляет более 3000 р.
- Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
- Объектом сделки является недвижимое имущество.
Согласно действующему в Российской Федерации в 2021 году законодательству, в качестве субъектов гражданского права могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью. Под последним условием подразумевается наличие у граждан гражданских прав и обязанностей, которые они должны исполнять.
Дееспособность и правоспособность сторон дарения
К примеру, лица, которым уже исполнилось 14 лет, но которые ещё не достигли возраста 18 лет – дееспособны частично, а потому – они имеют право участвовать в сделках дарения в роли дарителя с письменного разрешения из законных представителей, в качестве которых, обычно выступают родители, опекуны или сотрудники органов опеки и попечительства. Перечисленные лица представляют в сделках и детей до 14 лет, если те выступают в роли одаряемых.
Правовой статус дарителя в 2021 году
Кроме того, 1 пункт 573 статьи ГК РФ закрепил за принимающей подарок стороной право отказаться от принятия предлагаемого ей дара. Однако, всё это относится лишь к консенсуальному договору и одаряемый может воспользоваться данным правом только до момента принятия предложенных имущественных благ. Отказываясь, одаряемый не обязан озвучивать основания и причины своего решения, но обязан соблюдать нормы, происходящие из 2 пункта 573 статьи Гражданского кодекса, что очередной раз подтверждает факт того, что принятие подарка одаряемым не является обязанностью, но входит в число его прав.
7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.
Особенности сделки
Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.
Наличие родственных связей между участниками сделки само по себе не создаёт дополнительных ограничений или преимуществ (кроме сделок с участием несовершеннолетних детей), но может повлечь попутные обязанности или преференции, например, в части налогообложения.
Общие положения
Договор дарения в будущем относится к условным договорам. Передача вещи связывается с наступлением или не наступлением каких-либо обстоятельств. Например, родители обещают подарить квартиру сыну на свадьбу или по окончании ВУЗа, или наооборот, если сын до 30 лет не женится. Важно, чтобы такие обстоятельства были сугубо личными, неотрывно связанными с одаряемым, и не носили элементов встречного исполнения. Нельзя обещать подарить квартиру, если одаряемый построит для родителей дом в деревне или купит им квартиру меньшей площади — сделка будет ничтожной.
Права проживающих в подаренной квартире
Договор дарения не относится к сделкам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении в силу закона. Если стороны договорились о нотариальной форме, она становится обязательной для них в силу соглашения. При нотариальном удостоверении нотариус:
- внесение вкладов акционеров в имущество акционерного общества или участников в имущество общества с ограниченной ответственностью;
- передача имущества от основной (материнской) компании к дочерней (или наоборот).
- коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
- лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
1.2. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части предмета и условий сделки
- Оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности.
- Укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица).
- Выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:
Форма договора
- Дарение осуществляется юридическим лицом.
- Стоимость подарка составляет более 3000 р.
- Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
- Объектом сделки является недвижимое имущество.
Нотариальное заверение
- Денежные средства.
- Акции, ценные бумаги.
- Материальные предметы.
- Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
- Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
- Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.
