В доме две квартиры это
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.
1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.
1. Объединение квартир по горизонтали.
Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.
2. Объединение квартир по вертикали.
1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.
Проект перепланировки может подготовить любая организация, если у нее есть разрешение на проектирование. Еще это называется допуск СРО. Лучше выбирать серьезные проектные организации, чтобы потом не оказалось, что у них нет соответствующего разрешения. В идеале проект перепланировки должны делать те же люди, кто проектировал дом. Но со старыми советскими домами так не выйдет.
Если вы ошиблись и сделали перепланировку без проекта, вас могут заставить все исправить за свой счет. И на вас ляжет вся тяжесть процедуры согласования самовольно произведенной планировки без проекта в суде.
Почему лучше сразу заказать проект и не рисковать
Чтобы получить документы, следует обратиться в местное БТИ с заявлением на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры. Напрямую в БТИ сейчас не обращаются, все заявления подаются через местный МФЦ. В некоторых региональных БТИ предусмотрена возможность написать им по электронной почте. В течение двух дней вам ответят и назначат время приема.
Проекты одноэтажных домов встречаются крайне часто, т.к. подобные сооружения проще возводить. В большинстве случаев комнаты располагают в зеркальном отражении, поэтому покупатели могут выбрать любую сторону. Классический вариант представлен сочетанием:
Материалы постройки
- В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
- В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
- Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.
Размеры дома
Для разделения коттеджа он должен соответствовать различным требованиям. Не всегда есть возможность создать отдельные входы для двух владельцев. В подобных случаях рекомендуется делать перепланировку сооружения.
Все суммы расходов, исключая пошлину, указаны приблизительно. Более подробно уточняйте в соответствующих учреждениях в своем регионе, расценки у которых могут существенно разниться даже в пределах 1 населенного пункта.
Как уже было отмечено, для составления соглашения о реальном разделе квартиры владельцам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов:
Как заключается
- название и адрес суда;
- данные сторон по делу (ФИО, адреса, контакты);
- цена искового заявления;
- описательная часть, в которой содержатся сведения относительно порядка приобретения и использования квартиры, а также долях, принадлежащих собственникам;
- указание причин обращения в судебные органы, а также данные относительно добровольного решения спорного вопроса;
- отражение в мотивировочной части иска предпочтительного варианта разделения спорного жилья, объясняя свою позицию нормами законодательства;
- список дополнительных материалов;
- подпись и дата.
Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.
Варианты оформления дома на 2 семьи
Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.
Виды конструкций дома на 2 семьи
Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.
Сперва молодая семья решила купить обычную «однушку» на одном из верхних этажей, однако буквально через несколько дней после оформления документов Алексей узнал, что над их квартирой предлагают точно такой же по площади и планировке вариант. У ребят как раз были свободные средства, которые они решили вложить в недвижимость.
Первый этаж
Ремонт длился долгих полтора года. Хозяева объединили гостиную с кухней на первом этаже, установили лестницу, перенесли инженерные сети. Алексей признается, что стоила такая перепланировка совсем не дешево: на весь ремонт ушло не меньше $40—50 тыс. Однако результатом хозяева остались полностью удовлетворены. Исполком выписал им штраф, но все же согласовал проект и подписал все необходимые документы.
Второй этаж
На месте кухни располагается гостевая комната, которая в будущем превратится в детскую. Справа от лестницы находится второй санузел, где установлена большая угловая ванна. Здесь решили сделать натяжной потолок: более простое герметичное решение найти было сложно.
А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме
Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом
Выгодно строить и содержать
Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.
Еще один вариант объединения соседних трехкомнатной и однокомнатной квартиры в серии П44. Перепланировка проводилась в 16-этажном доме серии П-44, построенном в 1984 году. После объединения в квартиру можно попасть с двух входов. Чтобы из двух квартир сделать одну, в несущей стеновой панели между коридором (7) трешки и жилым помещением (1) однушки вырезали проем под дверь. Дверной проем сначала вырезали методом алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями в форме П-образной рамы. Готовый проем снабдили дверным блоком с дверным полотном. Кухню (4) в трехкомнатной квартире переделали под рабочий кабинет (1), демонтировав мойку и электрическую плиту.
Объединение двух квартир по вертикали (на разных этажах)
К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести. То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет. И перепланировка будет согласована, но фактически это остануться две разные квартиры.
Пример № 2 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44
День добрый, можно ли объединить две квартиры 3 комнатную и однокомнатную в доме п44Т? И если да, то с какого этажа (дом 17 этажный). Если это возможно, можно ли это сделать через Вашу организацию и сколько это будет стоить? Спасибо
Вон моя подруга все бегает за этими жильцами, двушку сдает, то одно сломают, то другое, то с деньгами прокидывают, уже столько жильцов сменила и постоянно ремонты там какие-то делает. Я вообще не понимаю смысл этой сдачи квартиры
Я знаю одну женщину, у которой четыре квартиры, она начинала с одной. Подробностей не знаю, но она перепродавала квартиру, разницу в деньгах клала на счет и накопила на вторую квартиру, потом уже две квартиры перепродавала. Еще третью квартиру ей удалось дешево купить, потому что людям срочно нужны были деньги и они быстро продавали квартиру.
У кого деревянный пол, зайдите пожалуйста
В Германии бизнес по сдаче в аренду квартир убыточен и нерентабелен. Так в большинстве стран. Жилья строится много, законы работают, много социального жилья. Короче Россию в будущем ждет охлаждение рынка недвижки, так что рассчитывать на то, что на пенсии будет ништяк не приходится
Но если такой простой вариант не подходит, остается еще два: решать проблему через нотариально заверенное соглашение или через суд. Первый подходит для тех ситуаций, когда договариваются между собой незнакомые и/или не доверяющие друг другу люди, заинтересованные в разделе. Закрепленные нотариально положения очень сложно оспорить и выполнять их придется обязательно.
Порядок разделения дома на квартиры
Исковое заявление можно подать в любой момент, когда права человека нарушаются. В данном случае – как только собственник потребует разделить дом в натуре, а другой владелец откажется от этого. Срок исковой давности в такой ситуации практически никогда не бывает актуален, однако его также нужно учитывать. Если произошла ситуация с нарушением прав одного владельца, то от этого момента отсчитывается 3 года, после чего изменить что-либо будет очень сложно.
Расходы
Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений. Они составляются на основе стандартного соглашения о разделе имущества. В нем обязательно нужно указывать все требования к каждому из владельцев, особенности раздела и другие элементы, которые могут быть интересны любой из сторон. Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.
12 Фев 2021 marketur 157