В чем особенность внесенного в уставной капитал земельного участка сх назначения в качестве вклада от передачи этого же участка толлько в пользование
Исключением из правила п. 2 ст. 615 ГК РФ является передача в уставный капитал прав аренды на земельный участок. Нормы ЗК РФ несколько отличаются от норм ГК РФ, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Поэтому при передаче арендных прав на земельный участок в уставный капитал общества следует руководствоваться в первую очередь нормами ЗК РФ.
Внесение в уставный капитал прав на земельные участки (аренда, субаренда)
Осуществление операций, не облагаемых НДС, влечет за собой необходимость восстановления сумм «входного» НДС (если таковые ранее были заявлены к вычету) (п. 11 ст. 171 НК РФ). В Письме Минфина России N 03-07-07/93 указано, что нормы пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ о восстановлении суммы НДС в случае передачи имущественных прав в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и, соответственно, о вычете указанных сумм у принимающей организации применяются в общеустановленном порядке.
Внесение в уставный капитал права на проектную и предпроектную документацию
На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе внести свои права и обязанности по договору аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.
Из этого определения следует, что помимо так называемых вещных активов (основных средств, товаров, материалов, ценных бумаг и т.д.), вкладом в уставный капитал организации могут служить имущественные права, которые одно лицо в силу заключения сделки может уступить другому лицу.
Учет прав владения и пользования имуществом в уставный капитал у организации-вкладчика
Аналогично, факт возникновения дебиторской задолженности контрагентов предприятия находит подтверждение в документах, удостоверяющих исполнение соответствующих сделок. При этом суммы долгов, отражаемых в активе бухгалтерского баланса, существенно превосходят стоимость бланков, на которых составлены соответствующие первичные документы.
Можно ли признать такие права расходами будущих периодов?
Самой распространенной рекомендацией по выходу из этого положения, встречающейся в настоящее время в специальной литературе по бухгалтерскому учету, является предложение отражать стоимость получаемых арендных прав на счете 97 «Расходы будущих периодов».
- принадлежит на праве бессрочного пользования;
- находится в особой экономической зоне или на другой территории, где действует специальный режим землепользования;
- получен в рамках государственных (региональных, муниципальных) программ поддержки специальных категорий граждан, а также субъектов малого и среднего бизнеса.
Что нужно учесть при передаче земельного участка
Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью (ООО) – юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация.
Передача земельного участка в уставной капитал ООО
Самое главное – удостовериться, что в конкретной ситуации передача земельного участка в уставный капитал возможна, для этого нет ограничений ни по закону, ни по уставным документам. И, во-вторых, нужно понять, какую процедуру потребуется пройти, учитывая организационно-правовую форму юридического лица, требования закона и уставных документов этой организации.
После внесения земельного участка в УК юридического лица, такому юридическому лицу выдается выписка ЕГРН о праве собственности на землю, а свидетельство (право) собственника, передавшего земельный участок организации. теряет юридическую силу.
Взнос земельного участка в ДНП
Перед началом любых действий надо сделать анализ, действительно ли надо вносить землю в УК, или же организации лучше купить на баланс земельный участок по договору купли-продажи, или внести только право пользования землей. Кроме того, важно понимать, какую организационно-правовую форму выгоднее иметь при использовании и возможной реализации земли. Для дальнейшей продажи земли могут быть иные решения. Для минимизации налогов при использовании земли (без дальнейшей продажи) нужно сделать рассчет, в какой ситуации будет меньше налогов на имущество, когда банк даст лучший процент при кредитовании и пр.
Перевод земельного участка в иную категорию
При взносе в Уставный капитал земельного участка следует учитывать категорию земли, а при необходимости перевода земли в иную категорию важно понимать, в какой момент это лучше сделать: до внесения земли в уставный капитал или после.
Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей. При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).
1. Что такое земельная доля?
Во-первых, публикация об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании допускается только в тех СМИ, которые установлены субъектом РФ по месту нахождения участка. Как правило, это районная газета или региональное печатное издание. К публикации также предъявляются определенные требования. Например, должны быть указаны сведения о заказчике и кадастровом инженере (ФИО), в том числе почтовый и электронный адреса, контактный телефон, кадастровый номер исходного участка и его адрес, когда и где можно ознакомиться с проектом межевания и др.
4. Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
- также проект межевания может быть утвержден собственником выделяемой доли. И в этом случае проект межевания также согласовывается со всеми собственниками, но уже путем извещения о необходимости согласования, которое направляется всем собственникам либо опубликовывается в СМИ. В этом случае несогласные заинтересованные лица имеют право подать возражения в 30-дневный срок с момента извещения или публикации в газете. Отсутствие в течение этого срока возражений подтверждает, что проект межевания согласован. В таком случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и включает его в состав Приложения к проекту межевания.
Ни в одном из шести обнаруженных мной постановлений ФАС МО 2006 года по делам с участием ЗАО «Агрофирма «Первое Мая» не предпринималось даже малейшей попытки дать оценку реальности внесения земельных долей в уставный капитал АОЗТ. При этом совершенно очевиден разрыв между моментом подписания учредительных документов и моментом возникновения права собственности на вносимое в качестве вклада имущество. Все постановления судов составлены как будто по одному лекалу. Между тем выводы, сделанные ими, отнюдь не очевидны.
Постановлением апелляционной инстанции от 24 ноября 2003 года решение отменено. В удовлетворении требований по первоначальному иску гражданина М.И. Анекова и встречному иску АОЗТ «Кончезерское» отказано. Суд кассационной инстанции оставил кассационную жалобу без удовлетворения, руководствуясь следующим.
1. Полемика по вопросу о внесении земельных долей в уставный капитал
Судами обеих инстанций установлено, что 29 мая 1998 года состоялось общее собрание акционеров АОЗТ «Племптицезавод «Горки-2», на котором был решен вопрос об увеличении уставного капитала Общества за счет внесения земельных долей его учредителей. Во исполнение этого решения истцы передали в уставный капитал Общества свои права на земельные доли в обмен на 15 привилегированных акций. При этом ответчик указывает на то, что истцами получались дивиденды по акциям.
12 Фев 2021 marketur 126