Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году челябинск
Как узаконить перепланировку квартиры в Челябинске: пошаговая инструкция, документы и адреса
Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
(г.Челябинск)
Юридическая консультация – быстро и !
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году
Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.
Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году
Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка. Итак, давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, и какие перепланировки нельзя узаконить.
- строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
- перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
- проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
- изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.
Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году челябинск
- По телефону мы детально проконсультируем Вас о возможности выполнения перепланировки, исходя из Ваших пожеланий и типа Вашего дома. Расскажем о стоимости и сроках: от момента составления проекта до проведения работ и ввода помещения в эксплуатацию.
- При нестандартных перепланировках наш представитель приедет в удобное для Вас время, произведет осмотр и замеры, изучит имеющиеся у Вас документы (необходимы копии технического паспорта помещения и свидетельства о праве на собственность).
- В течение двух календарных дней мы выполним проект перепланировки с учётом Ваших пожеланий и технических особенностей помещения, а также рассчитаем стоимость строительно-монтажных работ и расходных материалов.
- После утверждения Вами проекта перепланировки, согласуем его с администрацией.
- Проведем весь комплекс демонтажных, строительных и отделочных работ.
- Организуем приезд нашего кадастрового инженера для составления технического паспорта.
- Подпишем акт ввода помещения в эксплуатацию.
- Поставим изменения на учет в кадастровой палате.
Средняя величина расходов на согласование перепланировки законным путем для квартиры составляет 20000. 25000руб. Срок выполнения до получения выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой — 3. 3,5месяца. В стоимость входит: разработка проекта, услуги специалиста по согласованию, расходы на согласование.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году
Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.
На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.
Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году
- строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
- перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
- проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
- изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.
К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году
В 2019 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.
Согласование перепланировки квартиры требуется в обязательном порядке. Многие люди полагают, что любые изменения внутри их жилища – это только их право, а никого ставить в известность о перепланировке не нужно. На самом деле подобный подход чреват рядом проблем с контролирующими органами. Особенно неприятно будет, если такой человек решит продать квартиру или использовать её в роли залога. По итогу проверки окажется, что реальное состояние помещения и данные в техпаспорте сильно различаются.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:
Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.
Что является перепланировкой в квартире
Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.
На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
- Полный снос несущей стены.
- Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
- Избавление от окон.
- Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
- Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.
Узаконивание перепланировки
Как обычно, в России всё делается «от противного», вначале сделают перепланировку квартиры, а затем начинают думать, как ее узаконить. Перепланировка выполненная без предварительного согласования и разрешения органов местного самоуправления, и называется самовольной перепланировкой.
- демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
- демонтаж встроенных стенных шкафов, которые были учтены в документах БТИ;
- пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
- изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
- пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры;
- установка или перенос отопительного или газового оборудования.