Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году челябинск

Как узаконить перепланировку квартиры в Челябинске: пошаговая инструкция, документы и адреса

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
(г.Челябинск)
Юридическая консультация – быстро и !

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году

Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка. Итак, давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, и какие перепланировки нельзя узаконить.

  • строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
  • перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
  • проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
  • изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Обратите внимание =>  Со скольки лет продавали алкоголь в ссср

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году челябинск

  • По телефону мы детально проконсультируем Вас о возможности выполнения перепланировки, исходя из Ваших пожеланий и типа Вашего дома. Расскажем о стоимости и сроках: от момента составления проекта до проведения работ и ввода помещения в эксплуатацию.
  • При нестандартных перепланировках наш представитель приедет в удобное для Вас время, произведет осмотр и замеры, изучит имеющиеся у Вас документы (необходимы копии технического паспорта помещения и свидетельства о праве на собственность).
  • В течение двух календарных дней мы выполним проект перепланировки с учётом Ваших пожеланий и технических особенностей помещения, а также рассчитаем стоимость строительно-монтажных работ и расходных материалов.
  • После утверждения Вами проекта перепланировки, согласуем его с администрацией.
  • Проведем весь комплекс демонтажных, строительных и отделочных работ.
  • Организуем приезд нашего кадастрового инженера для составления технического паспорта.
  • Подпишем акт ввода помещения в эксплуатацию.
  • Поставим изменения на учет в кадастровой палате.

Средняя величина расходов на согласование перепланировки законным путем для квартиры составляет 20000. 25000руб. Срок выполнения до получения выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой — 3. 3,5месяца. В стоимость входит: разработка проекта, услуги специалиста по согласованию, расходы на согласование.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.
На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Обратите внимание =>  Льгота по подоходному налогу на детей после 18 лет

Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году

  • строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
  • перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
  • проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
  • изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

В 2019 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.
Согласование перепланировки квартиры требуется в обязательном порядке. Многие люди полагают, что любые изменения внутри их жилища – это только их право, а никого ставить в известность о перепланировке не нужно. На самом деле подобный подход чреват рядом проблем с контролирующими органами. Особенно неприятно будет, если такой человек решит продать квартиру или использовать её в роли залога. По итогу проверки окажется, что реальное состояние помещения и данные в техпаспорте сильно различаются.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:
Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Обратите внимание =>  Взыскание взносов за капремонт судебная практика

Что является перепланировкой в квартире

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.
На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  1. Полный снос несущей стены.
  2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
  3. Избавление от окон.
  4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
  5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
  6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Узаконивание перепланировки

Как обычно, в России всё делается «от противного», вначале сделают перепланировку квартиры, а затем начинают думать, как ее узаконить. Перепланировка выполненная без предварительного согласования и разрешения органов местного самоуправления, и называется самовольной перепланировкой.

  • демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
  • демонтаж встроенных стенных шкафов, которые были учтены в документах БТИ;
  • пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
  • изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
  • пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры;
  • установка или перенос отопительного или газового оборудования.