Главная / Законодательство и законы / Строительство домов для переселения из аварийного жилья

Строительство домов для переселения из аварийного жилья

Из аварийного жилья – в свой дом, аренду или ипотеку

Говоря о причинах проблем реализации программы, Сергей Степашин отметил качество подрядных организаций, застройщиков и технических заказчиков. Предлагается принять ряд таких мер, как совершенствование порядка и процедуры их отбора, внедрение условия наличия положительного опыта строительства, оценки качества этого опыта, осуществление квалификационного отбора подрядных организаций и ответственность СРО.
В своем выступлении министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев рассказал, что в целом жилой фонд России составляет 3 млрд 708 млн кв. м., а 2 млрд 606 млн кв. м – многоквартирные жилые дома. Из них, по данным на 1 января 2019 г., 9 млн 160 тыс. кв. м аварийного жилого фонда. При этом на 1 января 2019 г. – его уже 12 млн 230 тыс. кв. м. Получается, в среднем в нашей стране ежегодно признается аварийным порядка 2 млн кв. м жилья. А уже по итогам этого года еще до начала действия нацпроекта будет расселено порядка 216 тыс. кв. м, и 14,5 тыс. человек получат новое жилье.

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
Благоустроенность жилья;
Расположение в пределах того же населенного пункта.

«Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Обратите внимание => Онлайн калькулятор стоимости доли в квартире калькулятор

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями. В настоящее время закон о расселении аварийного жилья (Федеральный закон № 185-ФЗ) предусматривает создание специального фонда с участием средств федеральных и региональных бюджетов для расселения граждан, чье жилье находится в таком фонде.

конструктивные узлы и несущие элементы здания разрушены или деформированы, а их восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно;
если установлена угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы;
если территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления (не учитываются факты сезонного подтопления домов, не угрожающие их функциональным характеристикам);
частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Жилищный фонд Подмосковья: как идет расселение аварийного жилья

На март 2016 года ветхим жильем в Московской области было признано 2255 многоквартирных домов и, по расчетам министерства строительного комплекса региона, доля аварийных среди них составила до 30%. Аварийное жилье пойдет под снос. По остальным зданиям принято решение о капитальном ремонте и реконструкции.
Программа на 2016–2020 годы предполагала переселение 13 615 граждан из 222,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья. По новому решению в период с 2016 по 2019 годы будут переселены 16 196 человек из помещений общей площадью 266,4 тысячи квадратных метров. Также существенно возрос объем финансирования – с 9,5 миллиардов рублей до 11,4 миллиарда рублей, из которых 8,8 миллиарда рублей выделит региональный бюджет.

Обратите внимание => Как живут многодетные семьи в россии

Где посмотреть список домов на расселение в 2019 году

В пределах административных границ Соответствующего населенного пункта. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются Пригодное для проживания То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам Равнозначное по площади Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц. Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража Отвечающее установленным требованиям Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты
Перечень домов Признанных аварийными до 1.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции по причине физического износа Срок переселения граждан из каждого МКД Включенного в список. При этом очередность зависит от года признания аварийности, а также от степени угрозы обрушения Объем финансирования на весь период программы В целом с указанием источников финансирования Обоснование объема средств С перечислением способов расселения граждан, планируемой стоимостью предоставляемого жилья, планируемым размером возмещения за изъятие жилья у собственников Общая площадь аварийного фонда И планируемые показатели выполнения программы

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.
Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат. Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:
- предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
- под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
- при доплате недостающей суммы.
Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.
Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ. Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы. Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.

которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.

Обратите внимание => Кто оплачивает льготы телефон

Юридическая помощь при переселении из аварийного жилья

Более 10 лет Юридическая компания «КПД» успешно сопровождает граждан и защищает их жилищные права при сносе жилых домов в связи с аварийностью. Также, юристы нашей компании по направлению «аварийное жилье» успешно практикуют сопровождение проектов о признании жилья аварийным и переселении граждан.
Квалифицированная юридическая помощь жилищных адвокатов в Москве осуществляется на любом этапе признания дома непригодным для проживания (аварийным), его сноса и расселения жильцов.
Мы работаем с нашими клиентами поэтапно, начиная с первичного приема и юридической консультации, разработки индивидуальной стратегии защиты клиента (план) и заканчивая подачей необходимых заявлений/обращений/жалоб и участием в суде.
Юристы компании «КПД» оказывают весь спектр услуг по защите жилищных прав граждан при признании жилища непригодным к проживанию вследствие аварийности. При этом мы работаем как комплексно – полностью сопровождая процесс сноса дома и переселения, так и точечно – решая отдельные юридические задачи.
Наша цель – получение Клиентом достойного жилья, полностью соответствующего законодательным требованиям.
В Москве, при переселении граждан из сносимых пятиэтажек, Департамент городского имущества должнен максимально придерживаться критериев предоставления Вам равнозначной квартиры. При этом, гарантии, которые Вам должны предоставить, разбросаны по многим законам и статьям.
Основные моменты при сносе аварийного жилья, на которые стоит обратить внимание и которые не должны ухудшаться, это:
• Площадь квартиры, которую Вам предлагают для переселения из сносимого дома;
• Количество комнат в квартире;
• Планировка квартиры;
• Район, в котором находится квартира;
• Удаленность от городского транспорта;
• Состояние жилого дома, в который Вам предлагают переселиться;
• Состояние непосредственно жилого помещения (ремонт);
• Окружающая среда (уровень шума, загрязненность воздуха и т.д.).
А также иные факторы.

Жилищный Консультант

Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).
Расселение аварийного жилья в 2015 году не обязывает вставать на учет – достаточно предоставить доказательства проживания в аварийном доме. На выбор квартиры не влияют действующие нормы САНПиН: квартира предоставляется в соответствии с прежней площадью и не может быть увеличена на основании увеличения числа проживающих лиц. В этом случае следует разграничивать очередь на улучшение жилищных условий и расселение.

22 Дек 2018 marketur 249