Процедура оформления дарственной на долю в квартире
Оформление дарственной на долю квартиры
Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.
- .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
- Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
- Ожидание время выполнения регистрации.
- Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.
Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.
Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.
Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
- Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
- Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
- Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
- В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.
- соглашение сторон (сам договор дарения);
- документы, указывающие на права собственности дарителя;
- удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
- выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
- брачный договор (при наличии);
- документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
- согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
- кадастровый паспорт;
- справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
- разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
- разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Как оформить дарственную на долю в квартире
- Договор дарения на долю в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса (Федеральный закон № 172 «О внесении изменений…»).
- Участие нотариуса не требуется, если:
- жилье передается в дар целиком;
- собственник квартиры выделяет долю в своей жилплощади;
- супруги договорились подарить долю в совместно нажитой квартире (например, несовершеннолетнему ребенку).
Старайтесь не торопиться с оформлением дарственной, особенно если она составляется без участия нотариуса. Малейшая ошибка грозит обернуться отказом в регистрации сделки со стороны Росреестра. Учитывайте требования к таким сделкам и проверяйте документы на жилье.
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.
Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
- все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
- даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
- не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
- недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
- любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
- обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.
Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2016 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.
Легко ли оформить дарственную на долю в квартире: как это сделать и можно ли обойтись без нотариуса
Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.
- С имеющимися документами на квартиру приходите в нотариальную контору.
- Проверяете и подписываете договор.
- Обращаетесь в кадастровую палату или МФЦ, сдаете документы.
- Через 3-5 рабочих дней приходите получать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о собственниках.
Дарственная на долю в квартире
- Дата и место заключения договора
- Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
- Исчерпывающие данные квартиры
- Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
- Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
- Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
- Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
- Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
- Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым
- Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
- Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
- Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов
Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику
1) Составляем договор. Главное, о чем следует знать заранее – нельзя подписывать его самостоятельно, эта процедура должна происходить на глазах у госслужащего. Также можно не указывать стоимость предмета дарения. Сам договор должен содержать такие пункты:
Важная особенность. Регистратор имеет право потребовать дополнительные документы и справки помимо отмеченных. Желательно заранее посетить регистрационный орган и лично узнать, какие документы могут потребоваться. Также можно посетить опытного юриста, который подскажет все нюансы предстоящего дела.
