После межевания земли больше чем по документам что делать
Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам
- Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
- Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
- Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
- Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.
- При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
- При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.
Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
- Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
- Территории, относящиеся к землям лесного массива;
- Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
- Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
- Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
- Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.
С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.
Что делать, если при межевании участок оказался больше
- наличие у соседей утвержденных межевых планов;
- земля, граничащая с рассматриваемым участком, изъята из оборота;
- граница участка проходит близко от красных линий;
- площадь участка является максимально возможной для земли такого назначения в конкретном регионе.
- Статья 39.28. В ней прописаны основания и ограничения для увеличения площади надела земли.
- В статье 11.9 определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.
- Статья 39.29. содержит правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.
При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах
Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца
Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.
На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
Местные власти исходят из того, что земельные владения были грамотно и планово распределены между владельцами на разные участки, так что неточности не в интересах власти. Об увеличении площади надела администрация примет постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учёт уже при новых, уточнённых размерах.
Можно увеличить площадь без суда? Если всё-таки размеры участка при межевании увеличились, то оформить излишние площади в своё владение и официально увеличить площадь участка можно путём выкупа. Для этого стоит разузнать про собственника излишне охваченных участком площадей. Если это частное лицо, то, возможно, следует с ним договориться. Если договориться не удаётся, то вопрос решается через суд.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.
На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.
Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела
В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.
Земельный участок может иметь очень сложную геометрическую форму. Со временем, не без участия природных явлений, границы могут быть размыты или утеряны. В процессе межевания используется точная геодезическая аппаратура, которая с минимальной погрешностью позволяет определить и закрепить на местности координаты точек границ земельного участка.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане
- заказать межевание земельного участка, который фактически занят. Данную работу выполняет кадастровый инженер. С помощью специального прибора он установит точное расположение нынешних границ участка;
- предупредить собственников соседних участков о дате и времени проведения межевания;
- после проведения измерений дать подписать акт межевания соседям. Если кто-то из соседних собственников откажется подписать акт межевания, это будет препятствием в оформлении документов. Выходом из данной ситуации будет решение спора в судебном порядке;
- после того как все документы будут оформлены надлежащим образом, заказчик получает на руки кадастровый паспорт;
- подать документы в Росреестр для внесения сведений в государственный реестр.
Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности. Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории. В итоге получается, что размер владения в разы превышает площадь земли, указанной в документах.
Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
Таких способов несколько, и все зависит от конкретной ситуации. К примеру, лишнюю территорию выкупаем. Для этого достаточно узнать, имеется ли у участка владелец и кто он. С частником можно попробовать договориться о выкупе. Не удалось договориться, значит, все будет решаться в суде, что в большинстве случаев и происходит.
- Могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ.
- Вам могут отказать регистрировать вашу территорию в кадастровой палате.
- При увеличенной площади владельца земли могут привлечь к административному наказанию за самозахват не принадлежащей ему территории.
После межевания площадь участка стала больше как оформить в собственность
Есть вопросы,которые сама администрация решить не может,хотя в душе с вами и согласна, и поэтому отсылает в суд.В любом случае нужно пройти обязательный в таких случаях процедуру отказа и пойти в суд с этим вопрос по той мотивировке,которые указали товарищи выше.Двух соседей найдите,которые подтвердят в смуде, что вы пользовались участком в этих пределах.Приходятся старые фотки,которые подтвердят границы участка.Для таких спорных случаев решение суда — самый лучший гарант.
Дорогие друзья возникла дилемма….
в человеку выделили наследуемое владение земельный участок площадью фактически это участка один под домом, другой напротив через дорогу (усадьба). при выделении учасков указана примерная. человек умер наследник решил землю оформить Обратился администрацию, присвоил адреса участкам. Размежевал участки что общая по результатам межевания составила Участок находящийся под домом оказался на больше Администрация отказывается подписывать акт согласования границ обоих участков либо предлагает провести межевание по своим соображениям чтобы получилось все ровно. смысл подать иск права собственности под домом площадью установленной при межевании? ведь если право можно признать только участок признать право смысла нет ведь эти метры находятся сформированного участка площадью
Что делать после проведения межевания земельного участка
Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.
- Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
- Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
- Указание отдельных частей земельного участка.
- Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.
