Получила дарственную на квартиру что дальше
Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
- стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
- даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
- в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
- даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
- Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
- Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
- Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
- Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Получила дарственную на дом что делать дальше
Когда он умрет, будет открыто наследство, и наследники по завещанию смогут принять наследство в собственность.Дарственных не бывает.Бывают договоры дарения- двухсторонние, когда собственник имущества- даритель безвозмездно и без условий отчуждет свое имущество, а одаряемый принимает его в собственность. На основании этого договора регится переход права собственности на одаряемого в Росреестре (если речь о недвижимости).
- Подтверждающая фактическую передачу имущества безвозмездно от одного лица в собственность другому.
- Предметом сделки является обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем. В этом случае собственник имеет право отказаться от соглашения без обращения в суд.
Что надо делать после получения дарственной на квартиру
Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья. Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.
При оформлении данного вида договоров сторонам следует учитывать стандартные требования гражданского законодательства к сделкам любого рода, а также положения главы 32 ГК РФ. Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде.
В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки. Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся.
В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат. Можно также вписать кадастровый номер, если он известен сторонам.
Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Однако необходимо оформить переход права в Росреестре.
Что дает дарственная на квартиру
Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание – это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.
Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя. Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей.
Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.
Еще одна очень важная особенность такого договора – это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной. В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.
Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус. В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения
При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.
Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.
Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить
На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.
Итак, что значит дарственная на квартиру? Дарственная — это соглашение сторон, оформленное договором в письменной форме, в котором указывается, что собственник (он же даритель), выступающий одной стороной передает или обязуется передать безвозмездно одаряемому (второй стороне) в собственность имущество, в данном случае квартиру.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано. Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.
Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.
Срок действия дарственной на недвижимость
- сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
- дата заключения договора, подписи обеих сторон.
Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?
Порядок оформления дарственной
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
При дарении недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет, подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского совета).
В течение года после подписания документов можно передумать и попытаться вернуть квартиру. Такое право даритель имеет в том случае, если одаряемый пытался лишить жизни дарителя или его родных либо причинил серьезные телесные повреждения умышленно. В случае его смерти такое же право имеют и наследники.
Особенности оформления дарственной на квартиру в 2019 году
- данные каждой стороны (ФИО, адрес, дату и место рождения);
- предмет соглашения с подробным описанием его характеристик – площади, количества комнат и т. д.;
- ссылка на документ, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру;
- гарантии того, что в отношении недвижимости не проводилось иной сделки (она не продана и т. п.);
- подписи каждого участника.
- документы, что подтвердят наличие прав собственности на объект;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационную карточку из БТИ;
- согласие законных представителей, если имущество отчуждается недееспособными или несовершеннолетними лицами;
- доверенность, если сделка совершается представителем собственника;
- удостоверение личности каждого участника;
- образец кадастрового паспорта на помещение;
- согласие супруга, если квартира является общей собственностью.
