Покупка жилья у застройщика что нужно знать
Порядок покупки квартиры у застройщика
- если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
- если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
- при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.
Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.
Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2019 году
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
- заключение экспертизы проектной документации;
- проектные документы со всеми утвержденными изменениями;
- документы, свидетельствующие о праве застройщика на земельный участок.
Предварительный договор купли-продажи Клиент заранее вносит «обеспечительный платеж», но объект числится за застройщиком и четких обязательств не предусмотрено. Есть риск, что основной договор заключен не будет, а средства покупателю не удастся вернуть Предварительный договор участия в долевом строительстве Риски здесь аналогичны вышеописанным. Застройщик может отказаться от заключения договора Договор соинвестирования или бронирования На первоначальном этапе покупатель вносит часть оплаты, бронируя объект. Если стройка остановится, велик риск потери аванса Вексельная схема Покупателем приобретаются векселя компании, которые погашаются квадратными метрами по завершении строительства. Никаких четких обязательств и место квартиры не закреплено Депозитная схема В этом случае в правовых отношениях застройщика и покупателя участвует банк. Проще говоря, строительная компания берет в банке кредит под залог сбережений покупателя Договор займа Фактически покупатель одалживает застройщику деньги, не имея никаких прав требования на объект
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования. Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.
Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней. Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.
Покупка квартиры в новостройке
В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Указанную функцию передали в частные руки. Самое главное, на что обратить внимание при проверке СРО — это срок его действия. Я лично сильно не придаю этим документам значение, при наличии денег оно всегда может быть получено или продлено, а если был зарегистрирован хотя бы один договор ДДУ, то это значит, что регистрационная служба на момент первой регистрации проверила за вас указанные документы.
Многих застройщиков мы знаем по судебным делам наших клиентов. Нашей основной деятельностью является взыскание неустойки и различных убытков с застройщика. Но эта основная деятельность позволяет нам владеть информацией, которой мы можем делиться с клиентами, готовыми купить квартиру в новом доме. Девяносто процентов покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Мы расскажем вам и для пущей убедительности покажем многочисленные решения судов, отражающие те проблемы, которые попытается скрыть застройщик при заключении договора. Причем зачастую эти решения суда именно с тем застройщиком, с которым вы хотите заключить договор. Я не хочу вас отговорить от покупки квартиры в новостройке, ведь я сам приобрел квартиру у одного из указанных выше брендов и застройщик меня не подвел. Квартиру я получил в согласованные сроки и к качеству дома у меня нареканий нет. Риск был просчитан и максимально минимизирован, чего и вам желаю.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
- сроки выполнения работ и сдачи дома;
- цена договора;
- порядок и форма оплаты;
- срок гарантий на объект;
- описание непредвиденных обстоятельств;
- список документации, необходимой для проведения строительства;
- срок действия этого договора;
- реквизиты сторон.
- Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
- Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
- Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.
Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) обзор 4 вариантов покупки новой квартиры
- Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
- Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
- Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
- Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
- Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
- Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.
- Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
- Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ↓, чем на рынке вторичного жилья.
- Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
- Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
- Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
- Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
- Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
- Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция
Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.
Документы для регистрации ДДУ могут быть поданы продавцом в соответствующие органы самостоятельно. В таком случае, нужно зафиксировать договором срок их подачи. Особое внимание заслуживают пункты, прописывающие ответственность застройщика перед дольщиками на случай нарушения обязательств, условия выплаты неустойки. Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения.
Как проверить квартиру при покупке в новостройке: что нужно знать
Приобретая жилую недвижимость, новый владелец тщательно проверяет историю квартиры – кто ею владел, как получил, нет ли других собственников? Все ради того, чтобы стать единоличным владельцем квартиры. С новостройками дела обстоят иначе – жилье только строится, в нем никто не жил, юридическая история чистая, а риски кроются не в прошлом, а в будущем.
По закону, под ЖСК понимается кооператив людей, добровольно решивших построить себе многоэтажный дом. В этом случае строительная компания выступает генеральным подрядчиком. Предположим, люди выбрали плохого генподрядчика – ответственность они несут сами. Еще одним минусом ЖСК является отсутствие государственной регистрации сделок, несущее в себе дополнительные риски двойной продажи недвижимости.
Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
- современная планировка;
- просторные комнаты;
- возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
- новые коммуникации; качественные и долговечные материалы; отсутствие «чужой ауры»;
- молодые соседи;
- экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
- возможность получения рассрочки; это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
- наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.
- Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство.
- Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения.
Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- При помощи интернета. Если застройщик по-настоящему дорожит своей репутацией, он всегда заинтересован в том, чтобы на его официальном ресурсе в сети можно было бы найти максимум информации, служащей подтверждением его добросовестности. Это может быть как полная информация о самой компании, так данные об уже завершенных проектах. На сайте также можно найти телефоны, адреса для обратной связи. Информацию о том или ином застройщике также целесообразно искать и на нейтральных ресурсах – социальных сетях, форумах, где вы, помимо всего прочего, сможете напрямую пообщаться с теми, кому уже довелось заключать с ними сделки.
- Анализ документации. Для того чтобы убедиться в надежности застройщика можно попросить выписку из ЕГРЮЛ, где будут указаны виды деятельности, осуществляемые им, особенности уставного капитала и т.д. Дольщик также имеет право просить у застройщика для ознакомления проектную декларацию, либо финансовую отчетность.
- Знакомство со схемой реализации строящегося объекта. Необходимо потому, что за последние годы участились случаи, когда вложение денег в строящиеся объекты оборачивалось для дольщиков крупными финансовыми потерями.
- Поиск информации о поручительстве. Залог, либо поручительство, увеличивают вероятность того, что застройщик будет должным образом выполнять обязательства, данные дольщику. Согласно законодательству, поручителем может выступать любой банк.
- Правовой статус участка, на котором расположен объект недвижимости
- Этажность сооружения
- Наличие или отсутствие цокольных, либо технических этажей
- Инженерные коммуникации
- Особенности планировки квартир
- Особенности технического оснащения дома
- Материалы, использованные в процессе строительства
