Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.
Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.
Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей
- Предмет договора, должна фигурировать конкретная комната с ее описанием, включая адрес и месторасположение в квартире.
- Стоимость данной жилплощади (указывать нужно реальную, а не заниженную).
- Подробные сведения о продавце и покупателе.
- Порядок проведения расчета (когда, после каких действий и каким образом будут передаваться деньги).
- Конкретный срок освобождения жилплощади продавцом и передачи ключей.
- Условия расторжения данного договора.
- Дата заключения договора, подписи обеих сторон.
Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке, так как ликвидная стоимость ее невысокая. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика (если перестает выплачивать кредит) комната становится банковской собственностью. Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже.
О наболевшем
а к другим нотариусам пробовали обратиться? У меня неоднократно бывало что нотариус /либо его помошник несли ахинею..Вопрос решался методом переговоров/взыванию к адекватности и апелляцией на закон либо посыланием нотариуса со свитой в пешее эротическое и походом к другому нотариусу. Один раз пришлось звонить в нотариальную палату. А вообще коммуналки это зло. а про их обитателей можно диссертацию по психиатрии написать и с успехом защитить.
Армен, это разрешение ООП на отказ требовалось испокон веков, потому что в ст.37 ГК РФ в п.2 сказано: » Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих ОТКАЗ ОТ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПОДОПЕЧНОМУ ПРАВ, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.» И из-за этой процедуры очень редкие соседи соглашаются делать отказ. Логика в этом требовании есть: да, родители не обязаны и никто не может заставить их купить соседскую комнату, но не у всех детей нет собственных денег — бывает, что ребенок, например, унаследовал деньги и они лежат на его счете в банке под контролем ООП.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Ответ для Антона.
Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.
Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
Владею комнатой в коммунальной квартире. Соседка продаёт свою комнату и утверждает ,что у нотариуса с которым она ведёт дела есть нотариально оформленный мой отказ от покупки,при этом никаких уведомлений ни по адресу прописки,ни по адресу регистрации я не получала. Что это может значить?
Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, доставшуюся мне по наследству. В выписке ФГИС ЕГРН есть человек, у которого такая запись: Запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащему должнику недвижимого имущества. Нужно ли посылать этому человеку письмо для отказа? Или он еще не является собственником данной квартиры? Но в выписке его фамилия уже есть
Подводные камни при покупке комнаты в квартире
Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.
- Свидетельство собственности на недвижимость.
- Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
- Кадастровые и технические документы на квартиру.
- Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
- Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).
Отказ от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире образец
Продажа без согласия Законодательство позволяет такую сделку только в том случае, если совладельцы были уведомлены должным образом, но не ответили. Если же владелец комнаты сразу ищет покупателя на стороне, сделка считается недействительной. У любого из сособственников в этом случае появляется возможность оспорить сделку через районный суд.
Если ответчик не представит подтверждающих документов, судья встанет на сторону пострадавшей стороны. Если же один из совладельцев согласен на приобретение комнаты на условиях продавца, у него нет обязанности оформлять его в письменной форме. В данном случае просто заключается договор купли-продажи и вносится оплата.
Отказ, заверенный нотариусом, отправляется владельцу продаваемой комнаты заказным письмом. Если сособственники не направили письменное уведомление, отказ считается автоматическим по истечении 30 дней. Только после этого можно предложить комнату посторонним покупателям.
Как продать комнату в коммуналке
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если есть желание сменить место жительства и избавиться от комнаты, оформленной по договору социального найма, такое тоже возможно. Речь в данном случае идет об обмене на такое же муниципальное жилье. При этом необходимо получить обязательное письменное разрешение со стороны государственных или муниципальных органов, которые предоставили её изначально по договору.
После того, как отказ от покупки был получен от всех владельцев, можно приступить к продаже помещения стороннему лицу. На сделке должны присутствовать все собственники или их представители, действующие по доверенности. Для этого понадобятся следующие документы:
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен
Конечно, как и другие «серые схемы», этот вариант требует осторожности, участия в нем только доверенных лиц. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.
Отказ от покупки комнаты
Здравствуйте Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.
Добрый день. Это не ваша забота, вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить сведения о последнем известном вам месте жительства соседа. При этом нотариус направляет вашему соседу уведомление о продаже с желаемой вами ценой. По истечение месяца с момента отправки вы имеете право продавать свою комнату.
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
- удостоверение личности;
- свидетельство собственности;
- кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
- письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
- согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).
- паспорта участвующих в сделке лиц;
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи комнаты (если составлялся);
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- справка об отсутствии прописанных жильцов на продаваемой жилплощади;
- копии заказных писем, которые были разосланы соседям, их ответы, а также свидетельство почты о совершении рассылок;
- выписка из БТИ;
- кадастровый план жилого помещения;
- разрешение органов опеки (в случае, когда один из собственников продаваемой комнаты — несовершеннолетнее лицо).
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.
