Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти
Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Что это может значить? А значит это то, что лицо, отчуждающее недвижимость в пользу одаряемого лица, не может рассчитывать ни на что больше, кроме как на слова благодарности. То есть за подаренное имущество оно не в праве требовать, что либо с одаряемого.
- Если сделка была составлена в момент, когда лицо находилось в помутнённом рассудке и фактически было недееспособным и у вас имеются тому доказательства, вы имеете право на обжалование.
- Также обжалованию подлежит ситуация в соответствии с которой лицо, которое осуществило дарение отчуждало общее имущество, нажитое с супругом, при этом не получив разрешение от последнего.
- Если договор был составлен с допущенными ошибками – это повод для пересмотра.
- Если дарение осуществлялось в пользу должностного лица, то также оно признается недействительным, если сумма подарка превышает три тысячи рублей.
- Если даритель по факту не являлся единственным собственником имущества, но все же составил данную сделку (читайте о дарении доли без согласия сособственников).
- Если дарителем был составлен договор наследства в пользу наследников, то последующий договор дарения не имеет законной силы.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя
Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.
В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.
Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании
- Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
- Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
- Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
- Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
- Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.
Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.
Можно ли оспорить договор дарения на квартиру (дарственную)
- принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
- если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
- при недееспособности. Если даритель не в состоянии принимать решения самостоятельно, но на момент оформления дарственной это было не выявлено, то есть возможность аннулировать договор позже;
- если документы содержат ошибки, опечатки и неточности. Отсутствие подписей, дополнительных соглашений и иных документов может являться причиной для оспаривания;
- когда одаряемое лицо является заинтересованным (например, работник медучреждения, социальный работник или опекун).
- заявление с требованиями. Бланк заполнения можно взять в канцелярии судебной инстанции. Допускается оформление иска в произвольной форме в письменном или печатном варианте;
- общегражданский паспорт и его копии;
- квитанция о внесении федерального сбора (госпошлина);
- оригинал договора дарения (или копия, заверенная в нотариальной конторе);
- сбор доказательств — это самое важное, что необходимо предоставить истцу в суд:
- справки из медучреждений (выписки, амбулаторная карта и т. д.);
- заключение независимой экспертизы;
- информация личного расследования;
- показания очевидцев и свидетелей.
Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя
Когда оформляют договор дарения по доверенности? Передают правомочия на дарение доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.
Оформляется ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Все нюансы дарственной с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью. Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах. Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту квартиру, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. Ст.572 ГК РФ трактует дарение как сделку безвозмездную. Поэтому по дарению нет возвратности, не получится передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.
Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.
Особенности дарственной после смерти дарителя в 2019 году
Неправильно оформленная дарственная Отсутствие четкого описание предмета дара, неясное указание данных одаряемого и т. п. Составление дарственной вследствие введения в заблуждение или под угрозой Потребуется собрать доказательства сего факта Недееспособность дарителя Необходимо медицинское подтверждение Свершение одаряемым преступления против дарителя К примеру, действия стали причиной смерти Отсутствие у дарителя права собственности на предмет дара Имеются другие владельцы, объект находится в залоге и т. д.
Ф.И.О. сторон Паспортные данные, дата и место рождения, адреса регистрации Предмет договора Максимально идентифицирующее описание объекта Согласие одаряемого На принятие дара Реквизиты документа Подтверждающего право собственности Подтверждение дарителем отсутствие ограничений и обременений Или упоминание имеющихся Дата перехода права собственности Если присутствует отсрочка дарения Форс-мажорные обстоятельства Например, что будет, если одаряемый откажется от сделки после регистрации – отсутствие последствий, возмещение расходов дарителя Подписи сторон —
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
- При отсутствии государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже в случае досконального соблюдения всех требований к оформлению документа, он не возымеет законной силы, если одаряемый вовремя не подаст бумаги на регистрацию. Если даритель умер, а документы так и не были поданы – о дарении можно забыть, так как с момента смерти дарителя бумаги подать уже нельзя. Факт перехода права должен был зарегистрирован при жизни дарителя. И до момента полноценного оформления процедуры в соответствии со всеми правилами, квартира будет оставаться в общей наследственной массе умершего. Также обязательным нюансом, о котором забывают многие одаряемые, является приложение справки от психиатра, которая подтверждает вменяемость дарителя;
- В случае наличия ошибок при оформлении и составлении документа. Наиболее распространенный тип ошибки – указание в документе передачи квартиры одаряемому сразу после смерти вашего родственника. Это чревато тем, что оформленный с таким указанием документ будет признан недействительным, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, а потому его вполне легко оспорить;
- Смерть одаряемого. Тогда сделка признается недействительной, но лишь при условии указания права дарителя на отмену дарения в случае, если наследник умрет раньше него;
- Если удастся доказать факт недостойного обращения одаряемым с подаренным ему наследством, следствием чего создается угроза утраты собственности дарителя. Данная ситуация позволяет дарителю в одностороннем порядке отозвать дарственную на жилье. Однако следует понимать, что право на это имеет исключительно даритель;
- Если в момент заключения сделки ваш родственник был признан недееспособным, а также ограниченно способным. Данный повод является наиболее частым для обращения в суд с целью оспаривания дарственной на квартиру. Также можно законно добиться аннуляции дарственной, подписанной дееспособным человеком, находившимся в неадекватном состоянии. Следует понимать, что в качестве доказательств может быть потребовано проведение экспертизы либо дополнительные бумаги;
- Последней причиной для оспаривания дарственной является банкротство. В ситуации, когда предприниматель/юридическое лицо совершил/о дарение, будучи несостоятельным за счет средств, связанных с предпринимательской сферой. Это является нарушением закона, а потому суд вполне может оспорить данную дарственную в течение шести месяцев, накануне объявления дарителя банкротом.
При этом обратиться может не только даритель, но и любое другое заинтересованное лицо, предоставляющее доказательство факта заключения сделки в течение 6 месяцев с момента объявления дарителя банкротом за счет финансовых средств, которые связаны с коммерческой деятельностью.
Можно ли оспорить или отменить дарственную
- Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
- Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
- Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
- Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
- К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
- Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
- Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
- Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
- На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
- Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
- Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
- В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
- Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
- Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
Нередко у наследников дарителя возникает вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?». Ответ однозначен: наследникам одаряемого. Смерть одаряемого признается основанием возврата дара только, когда отчуждатель пережил одаряемого, если это оговорено в дарственной.
Может случиться, что об отсутствии у дарителя полной дееспособности регистратору известно не было, и он ошибочно зарегистрировал никчемную сделку. Исправить ошибку самостоятельно регистратор не может даже в случае, если заинтересованное лицо предоставит документальные подтверждения ограниченной дееспособности дарителя в момент дарения. Чтобы отменить соглашение и внести изменения в ЕГРН, нужно правовое основание – вердикт суда о признании соглашения недействительным.
Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру
После получения квартиры одаряемый может своими действиями наносить помещению ущерб и не заботиться о нем. Это может быть связано с захламлением жилья или же порчей ремонта в нем. Этот вопрос регулируется статьей 578 ГК РФ.
Признание дарителя недееспособным является одним из главных оснований для оспаривания прав на квартиру. Важно учитывать временную недееспособность, которая может наступить по причине психологической травмы. Это, к примеру, смерть близких людей.
Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика
- условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
- не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
- отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
- одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
- дарение признано притворной или мнимой сделкой;
- договор подписан недееспособным лицом.
- справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
- заключение от нарколога;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
- свидетельство о регистрации брака;
- показания свидетелей в письменном виде;
- документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
- дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.
