Оформление перепланировки квартиры в москве пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
- Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
- Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
- Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
- Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
- Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
- Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
- Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.
Процедура оформления перепланировки бесплатна. Затраты могут быть понесены на проект перепланировки квартиры при обращении в государственные и частные организации и бюро. Средняя стоимость составления проектной документации в Москве через БТИ начинается от 350 рублей за квадратный метр. Типовые чертежи бесплатны и находятся в свободном доступе. Выписка из технического паспорта стоит 1100 рублей. При его отсутствии за оформление нужно будет отдать от 2-х до 5-ти тысяч рублей.
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок
На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.
Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах
- Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
- Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
- Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
- Правоустанавливающий документ;
- Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
- Положительное заключение СЭС;
- Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.
Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.
Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция
- Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
- Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
- Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.
- Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
- Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
- Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры
2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.
Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.
Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
- перепланировка затрагивает несущие стены;
- проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
- планируется переложить слои пола;
- возводятся тяжелые перегородки;
- помещение переносится в другое место
Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания
- урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
- убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
- переделал общедомовые коммуникации;
- перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
- запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.
Оформление перепланировки квартиры в москве пошаговая инструкция
Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:
Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.
Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.
Оформление перепланировки квартиры — пошаговая инструкция
Однако все иначе, если хочется перепланировку в «хрущевке», «сталинке». Дома этих периодов достаточно старые, имеют большой процент физического износа. Также дом может оказаться частью исторического и культурного наследия города. А любые изменения, которые могут касаться такого наследия, обязательно согласовываются.
Прежде всего, не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.
Оформление перепланировки квартиры самостоятельно: советы и рекомендации для получения разрешения на перепланировку
В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением. Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.
Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.
Оформление перепланировки квартиры в москве пошаговая инструкция
Первый шаг, который следует предпринять для узаконивания изменений конструктивных особенностей жилья, — это обращение владельца помещения в БТИ. Здесь собственник заказывает техобследование, поэтажный план и новый паспорт помещения, куда будут внесены изменения конфигурации жилплощади.
Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.
