Образец договора купли продажи квартиры находящейся в долевой собственности по доверенности
Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя
На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.
- Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
- Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
- При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
- Иные стандартные пункты договора;
- Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год
В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.
Какие изменения в правилах заполнения договоров купли-продажи по доверенности произошли в 2019 году
Законодательство не содержит указания на то, какой тип доверенности требуется при заключении договора. Но при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре обязательно требуется наличие нотариально заверенной доверенности на представителя. Поэтому при заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности обязательно требуется обратиться к услугам нотариуса.
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен и подписан только от лица собственника недвижимости, имя которого содержится в реестре прав в качестве правообладателя. Никто не вправе заключать от его лица такие действия: даже его ближайшие родственники. Иначе договор купли-продажи будет лишен юридической силы.
Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности
Далее договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При получении денежных средств доверенное лицо в обязательном порядке должно написать расписку в их получении. Государственный сбор на регистрацию прав собственности обычно оплачивает покупатель.
Доверенность является особенным документом, поэтому оформлять её следует только на тех лиц, кому вы действительно доверяете. Если документ составляется на имя риелтора, необходимо чётко прописывать его полномочия. Согласно статистике именно специалисты-риелторы чаще всего являются мошенниками и участниками различных схем махинаций.
Договор купли — продажи квартиры по доверенности
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.
Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.
Образец договора купли продажи квартиры находящейся в долевой собственности по доверенности
- Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
- В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.
Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019: правила составления и содержание основных пунктов
- Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
- Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
- Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.
Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать. Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения. В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 скачать бесплатно
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры по доверенности
При отказе доверителя одобрить переход права собственности на квартиру в пользу покупателя на основании договора, заключенного представителем, вторая сторона сделки получает право:
- потребовать у неуправомоченного гражданина исполнить сделку;
- отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения ущерба.
Пока доверитель не дал одобрения на проведения купли-продажи жилого помещения вторая сторона может отказаться от договора в одностороннем порядке, если:
- уведомит о своем решении участника сделки (представителя);
- сообщит о своем намерении непосредственно представляемому гражданину.
Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
- виды сделок, которые уполномочен совершать поверенный. Среди них должна быть купля-продажа. Ее отсутствие делает представителя неполномочным.
- круг покупателей. В тексте может содержаться правомочие на заключение договора купли-продажи с конкретным лицом или с их неопределенным кругом. В первом случае, доверенность должна содержать данные о покупателе.
- условия, на которых собственник допускает продажу. Речь идет о цене, порядке расчетов и других существенных для обладателя жилья моментах. Любое отступление от требований собственника несет существенные риски. Если текст содержит указание на то, что поверенный вправе самостоятельно определять условия соглашения, то последние определяются в переговорах с ним.
- срок действия документа. На момент подписания бумаг и их сдачи в Росреестр полномочия должны быть действительными.
Согласно ст. ч. 4 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход прав осуществляется лишь в том случае, если представителю выдана доверенность, удостоверенная нотариусом. Такое правовое требование связано с необходимостью борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости.
Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья
Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.
В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.
Договор купли-продажи по доверенности
1.1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1 (далее именуемое «Имущество»).
1.2.1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 00 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.
