Образец чек листа юридической проверки квартиры

Коллегия юристов «Правое дело», г

Первое, что должно насторожить покупателя – это заниженная стоимость квартиры и ее срочная продажа. Сейчас с помощью интернета легко определить среднюю цену на жилье в понравившемся районе. Затем нужно поговорить с соседями по площадке. Сделать это лучше без продавца. Соседи могут знать об обстоятельствах, которые он желал бы скрыть: рассказать об аварийном состоянии дома, о планируемой застройке микрорайона и других интересных фактах. Также соседи могут знать историю владельцев и подскажут можно ли доверять продавцу.

  • продавец, не тот за кого себя выдает. Поддельные документы нельзя зрительно отличить от настоящих. Для их проверки нужно обращаться в паспортный стол.
  • имущество продается по фальшивой доверенности. Достоверность документа легко установит юрист, вам это будет сделать труднее. Проверьте также дееспособность человека, давшего доверенность;
  • скрыт тот факт, что у квартиры несколько собственников. Особенно это опасно, если среди них есть несовершеннолетние дети. Сделку может оспорить служба опеки;
  • часть жилплощади принадлежит бывшему мужу или жене. Если жилье было куплено в браке, то при разводе оно делится между супругами. Чтобы исключить этот вид мошенничества нужно проверить дату заключения брака и сверить ее с датой покупки квартиры.
  • квартира продается по поддельным документам. Продавец должен показать правоустанавливающие документы, благодаря которым он стал собственником жилья. Дарственную, договор обмена, покупки, приватизации и другие документы легче проверить у опытного юриста.
  • жилье находится в залоге. Справке из ЕГРП, которую показывает собственник, должно быть не больше 2 недель. Суды принимают выписки, которым не больше месяца.
  • собственник является банкротом. В этом случае суд накладывает арест на все его имущество.
  • продавец скрыл свою недееспособность.
  • за квартирой числятся долги. Обычно, это неоплаченный капремонт, который может вылиться в крупную сумму.

Метриум Групп» составил чек-лист для проверки квартиры на юридическую чистоту

Особенно осторожными нужно быть во время сделок с недвижимостью по доверенности. Это нормальная практика, которая требует от покупателя только тщательной проверки. Стоит обращать внимание на дачу выдачи доверенности и найти того нотариуса, который выдавал документ. У него нужно узнать, не аннулирована или отозвана она доверителем.
С 15 июля 2016 года оформление свидетельств о госрегистрации права на недвижимость прекратилось. Теперь вместо свидетельства выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом у выписки нет особых знаков и печатей, что вызывает о непосвящённых вопросов.

Чек-лист осмотра квартиры для найма

  1. Входная дверь. Металлическая или деревянная? Сколько дверей? Подходит к ней ключ, сложная личинка замка? Скрипит? Как закрывается: плавно или рывками?
  2. Межкомнатные двери, окна, балкон. Состояние, материал изготовления (пластик/дерево), закрываются ли? Если ли заглушки от детей? Состояние откосов окон, потеки, плесень под подоконниками.
  3. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентилирующему отверстию. Если оно работает, то лист плотно прилипнет к нему. Окна должны быть закрыты.
  4. Отопление. Есть ржавчина на трубах? Проверьте возможные потеки или застарелые пятна от них. Запишете показания счетчика при наличии. Покрутите барашки кранов, убедитесь, что они целые и работают.
  5. Вода. Горячая и холодная, или бойлер? В каком состоянии бойлер, воняет в ванной газом? Есть счетчики? При наличии сфотографируйте показания. Проверьте подтеки и пятна от них. Посмотрите, в каком состоянии сантехника.
  6. Электрика. Пройдитесь по розеткам, вставьте туда любой бытовой прибор. Послушайте, не издают ли розетки посторонний звук? Сухие обои вокруг них? Включите свет во всех комнатах. Запустите одновременно стиральную машину, микроволновку и чайник. Попросите показать, где пробки, осмотрите их состояние. Сфотографируйте показания счетчика.
  • уточняйте стоимость услуг мусоровоза и охраны у незаинтересованных людей. Так вы парируете арендодателю, если он захочет необоснованно завысить цену за счет коммунальных платежей;
  • учтите, что детская площадка — источник повышенного шума днем и ночью;
  • выясните негласные правила, действующие на придомовой территории, чтобы не стать участников скандала.
Обратите внимание =>  В связи участившимися случаями демпинга

Образец чек листа юридической проверки квартиры

Претензии третьих лиц также возможны в том случае, если право собственности на недвижимость возникло в результате наследования. При наследстве могут объявиться родственники, интересы которых не были учтены при разделе имущества покойного. В качестве превентивной меры можно потребовать от продавца нотариально заверенную расписку в том, что он обязуется самостоятельно решить все вопросы, в том числе финансовые, с объявившимися наследниками.
Арендаторы
Срок владения недвижимостью – один из важнейших индикаторов юридической чистоты. Чаще этот фактор рассматривается с позиции налогообложения: объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности менее трех лет (если в собственность оформлено до 2016 г.), при продаже попадают под налог на доходы физических лиц. Поэтому нередко можно столкнуться с тем, что продавец просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта с целью ухода от налогов. Для покупателя это серьезный риск. В случае аннулирования сделки купли-продажи, суд обяжет продавца вернуть именно ту сумму, которая прописана в документах. Помимо бытовых форс-мажоров, которые могут привести к расторжению договора, этой схемой могут воспользоваться мошенники: войти в доверие к покупателю, убедить его указать заниженную стоимость, а спустя несколько месяцев оспорить сделку в суде.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.
Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств. В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) чек лист

  • напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
  • стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
  • потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
  • теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
  • стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
  • канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
  • вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
  • электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
  • проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
  • проверить исправность дверного звонка, домофона;
  • убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
  • если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
  • двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
  • косяки и откосы ровные, без искривлений;
  • наличие подоконников;
  • входные и комнатные двери без повреждений.
Обратите внимание =>  Оплата при срочном трудовом договоре за праздничные дни

В данной статье приведён полный анализ, как правильно принять квартиру у застройщика. Что нужно сделать, чтобы предотвратить бесправные действия компании. И к каким последствиям приводят ошибки при несвоевременном подписании акта приёмки, а также при невнимательности и незнании в заполнении смотрового листа.

Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика в дневное время: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы лучше увидеть все темные углы.
После устранения недочетов, девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, то подписывать этот документ до устранения всех недочетов не стоит. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, вполне можно принять квартиру, но составить при этом дефектный акт.

Применение чек-листов при проверках

Во исполнение данной нормы в некоторые акты Правительства РФ были внесены изменения, устанавливающие обязанность должностных лиц при проведении плановых проверок использовать проверочные листы и прописывающие механизм их использования (см. см. постановления Правительства РФ от 29.05.2019 № 652, от 28.06.2019 № 762, № 774, от 04.07.2019 № 787, № 840, от 04.08.2019 № 930, от 30.08.2019 № 1041).
Экземпляр акта с приложением копии чек-листа передается руководителю или иному должностному лицу объекта проверки. Если такие лица отсутствуют или отказываются дать расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки, то акт (с приложением копии проверочного листа) направляется на адрес объекта проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Применение чек-листов при проверках

Изменениями определено, что предмет плановых проверок ограничен только вопросами, содержащимися в форме проверочного листа. Если при проведении плановой проверки должен быть список контрольных вопросов, то согласно п. 5.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 294-ФЗ в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора) указываются в том числе реквизиты проверочного листа.
Некоторые листы содержат указания «расшифровки» ответов типа «н/р» (или «не относится»). Так, в проверочном листе Росприроднадзора, применяемом при осуществлении федерального государственного экологического надзора, при ответе на вопрос № 22 – о получении положительного заключения государственной экологической экспертизы федерального уровня на определенные объекты (они перечислены в вопросе) отметка «н/р» может быть поставлена, если проверяемое лицо не эксплуатирует объекты размещения, обезвреживания отходов либо эксплуатирует данные объекты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Федерального закона от 23.11.1995 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (в связи с этим отсутствует обязанность по получению заключения государственной экологической экспертизы). А в случае, когда у проверяемого отсутствуют источники выбросов/сбросов загрязняющих веществ в окружающую среду, отметка «н/р» ставится в ответе на вопрос об установлении предельно допустимых выбросов для конкретного стационарного источника выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и их совокупности (организации в целом) и т. д.

Обратите внимание =>  Заказать перевыпуск социальной карты сбербанка

Риэлторам на заметку

Не отдавайте инициативу в руки клиента. Сделали первый шаг – идите до донца. Не забывайте что вы ведущий, а не ведомый. В противном случае клиент почувствует вашу неуверенность, вытрясет из вас всю интересующую информацию и «давай до свидания!». Он узнал все что хотел и в ваших услугах больше не нуждается.
«На мой взгляд, эта квартира для вас слишком дороговата. Вам подойдет более экономичный вариант». Лично вам понравиться, если кто-то начнет навязывать свое мнение? Вашим девизом должно стать: «Прежде чем высказать свое мнение – убедись, что оно хоть кого-то волнует».

Приемка квартиры в новостройке

Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.
Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?
Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).

Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

В квартиру должно быть заведено электричество, наличие которого нужно проверить с помощью индикаторной отвёртки либо обыкновенной лампочки. Все этапы проверки нужно занести в чек-лист. А все выявленные замечания при приемке квартиры в новострое нужно указать в смотровом листе застройщика.
Перед сдачей строительного объекта застройщик должен передать дом специальной комиссии для проведения учёта. Поэтому во время приёмки квартиры вам необходимо убедиться в наличии документов, которые подтверждают проведение проверки. Также строительный объект должен получить почтовый адрес.