Об установлении границ земельного участка судебная практика
Споры о границах земельных участков
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Описание судебной практики по наложению границ земельного участка
- Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
- Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.
- Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и актом согласования границ между землепользователями.
- Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
- Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
- Вынесение судебного решения.
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.
Расширение габаритов землевладения, в отношении которого подал исковое заявление С., допускается положениями федерального законодательства, однако важным является то, что в соответствии с действующими правовыми нормами, уточнение земельных границ предполагает определение их местоположения с учетом данных, зафиксированных правоустанавливающей документацией и фактической эксплуатацией.
Практика по спорам об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка)
Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»
Часть 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат», которое закрепляет порядок установления местных систем координат, признаны соответствующими Конституции РФ.
Дела об установлении границ земельного участка
Исковые заявления об установлении границ земельного участка подаются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
— признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2019)/ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2019) в части описания границ его земельного участка, признать правильными и внести изменения в сведения ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) о координатах поворотных точек и размере границ участка согласно заключению землеустроительной экспертизы, определить порядок пользования участком между истцом и ответчиком;
Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год
Судебная практика свидетельствует о том, что в Калининградской области большая часть садоводческих товариществ воспользовалась правом на коллективную приватизацию путем подачи в компетентные органы коллективных списков членов товарищества, выразивших намерение получить закрепленные за ними земельные участки в собственность. В отношении таких обществ администрациями соответствующих муниципальных образований были вынесены постановления о предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, указанных в списках.
Так, в соответствии с положениями и ГрК РФ, ЗК РФ правообладателям земельных участков предоставлено право самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования земельных участков, и это право фактически распространяется в том числе и на возможность изменения вида разрешенного использования. При этом, вопросы правового регулирования изменения вида разрешенного использования отнесены к компетенции органов местного самоуправления.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2015 по делу N 33-10658/2015 В результате отказа правообладателя смежного участка (ответчика) согласовать с истцом границы участка истец не имеет возможности точно установить эти границы на местности Кадастровый паспорт земельного участка
— В материалах межевания, представленных Истцом для согласования с Ответчиком «____» _______________ _______ г., граница между участками Истца и Ответчика не соответствует правоустанавливающим документам/фактически сложившимся границам/данным земельного кадастра.
Споры о праве на земельный участок
При уточнении смежных границ в связи с заявлениями ответчика об отказе от согласования межевой границы земельных участков в точках н6-н7-н8 было установлено, что границы земельного участка истца (проходящие процесс межевания) и кадастровые границы земельного участка ответчицы не имеют смежества (общей границы). В этой части границы участка истца по настоящему гражданскому делу определены по существующему более 15 лет ограждению участка Паринова А.Н.
Ответчики Баринова и Тахова исковые требования не признали. Однако в ходе судебного заседания было заявлено, что они согласуют межевые границы земельных участков только при выполнении их условия. Истец должен будет за свой счет возвести новый забор и переместит в глубь своего земельного участка свои хозяйственные постройки.
Споры о границах земельных участков
Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Описание судебной практики по наложению границ земельного участка
- Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
- Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.
- Один участок расширяется и закрывает собой другой.
- Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
- Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
- Лицами с правом на бессрочное пользование.
- Арендаторами земли.
Об установлении границ земельного участка судебная практика
Обязанность представить указанные выше доказательства суд должен возложить на стороны (в зависимости от распределения бремени доказывания) еще при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству (ст.ст. 147-152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Юридически значимые по делу обстоятельства по спору об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком:
в части требований об установлении границ юридически значимые обстоятельства те же, что и по спору о границах (указаны выше).
в части устранения препятствий в пользовании земельным участком:
Истцу::
— наличие у истца препятствий в пользовании принадлежащим им земельным участком и в чем они заключаются,
— что указанные действия совершаются ответчиком,
— способ устранения имеющихся препятствий.
Ответчику:
— при наличии возражений доказать отсутствие у истца препятствий в пользовании земельным участком.
Что такое установление границ земельного участка и как это помогает в споре с соседями
Имеет место ситуация, когда заказчиком межевания был лишь один из соседей. Он пригласил кадастрового инженера, и он определил границы в интересах лишь одной стороны, не согласуя со смежным собственником. Это делает процедуру незаконной и не действительной.
Согласно письму Минэкономразвития от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23и, можно сделать вывод, что при подаче заявления на кадастровый учет или совершения сделок с участками, границы которых не установлены, собственнику в принудительном порядке придется провести процедуру межевания и установить границы. Иначе при сделках купли-продажи, за покупателем не закрепится право собственности.
