Навязывание услуги проверки квартиры при покупке сбербанк
Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки
Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей (кроме таунхаусов). Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое.
Основное требование – ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов. Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным. Именно его оценивают в первую очередь.
Правовая экспертиза
По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.
При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.
Сбербанк расширенная проверка чистоты квартиры за дополнительную плату
Как проверить при покупке самостоятельно? Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами.
Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней. Проверка прав продавца на имущество Прежде всего, следует попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности: Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления.
Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально. Проверка истории недвижимости Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах.
Другое 3 (5%) Всего голосов: 55 Спасибо, ваш голос учтён. Овсянникова Елена 01 мая 2019 Возможно, юридические сопровождения через риэлторов «кануть в лету», т.к. Сбербанк спешит оказать услуги по правовой экспертизе. Аргументируют своим опытом 2,5 миллионов ипотечных сделок по России Высокая скорость-это до 5 рабочих дней Детальная проверка (проверяют более 100 рисковых обстоятельств по объекту и участникам сделки) Говорят, что 70% сделок на вторичном жилье оспоримы Зачем нужна экспертиза? Если предварительно не выявить риски и совершить сделку, Вы можете потерять квартиру в судебном порядке или получить «неожиданных» жильцов у себя дома. Правовая экспертиза проводится исключительно в интересах Вашей безопасности. По итогам проверки Вы получите руководство к действию по снижению рисков — правовое заключение. Все мнения интересны, как специалистов, так и самих покупателей.
О сервисе безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью
Этот сервис Сбербанка будет интересен в тех регионах, где практикуются расчеты наличными до прохождения государственной регистрации, ведь такая передача денег все-таки опасно для покупателя. Ячейками там не пользовались, поскольку считали дорогими. Стоимость этой же услуги равна двум тысячам рублей, не зависит от времени оформления.
Сервис безопасных расчетов – это дополнительная защита и для покупателя. Ему не потребуется везти наличные из другого банка или предварительно снимать всю сумму в этом же отделении, пересчитывать и сидеть вместе с деньгами в открытом зале банка, что, к сожалению, не редкость. Деньги на счет продавца переходят только после регистрации новой собственности. Если же по купле-продаже произойдет приостановка или вовсе отказ в оформлении, то клиент сможет спокойно перевести деньги на свой счет.
Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка
По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости. При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.
Главная особенность системы в том, что при оформлении сделки купли-продажи соблюдаются юридические интересы всех участников: как заемщика, так и продавца. В чем преимущество самого финансового учреждения – оно состоит в минимизации собственных затрат, обязательных при оформлении кредита. Суть системы «ДомКлик»: заемщик подбирает себе риелтора, оценивает оставленные о нем мнения других людей (отзывы клиентов), в два клика сообщает о выборе. Клиент может воспользоваться рядом дополнительных услуг. Сбербанк предоставляет возможность подать документы на ипотеку онлайн. Для этого достаточно пройти регистрацию на сайте и авторизоваться в персональном кабинете клиента.
Сервис Сбербанка — Правовая экспертиза
Добрый день. Если Вы абсолютно не ориентируетесь в основах Гражданского, Семейного, и пр. законодательства и при этом желаете сэкономить на услугах риэлторов, при этом желаете получить на руки документ, в котором на одном листе будет сведена вся общедоступная официальная информация с абстрактными рекомендациями «а бы да кабы», то можете воспользоваться. Практической ценностью данный документ не обладает, дополнительной ответственности за приведенную в нем информацию банк не несет. По большому счету точно такой же поверхностный анализ проводится при оценке любого кредитуемого банком объекта, с единственным отличием: заемщику на руки красивая бумажка с печатью не выдается. Единственный законный способ позаботиться о своей добросовестности как покупателя — заказать выписку из ЕГРН и проявить комплекс разумных мер при приобретении. Для суда даже не бумажка важна, а очевидность добросовестных действий покупателя. В последнем предложении заключается весь смысл работы профессионального риэлтора: предупредить покупателя от неблагонадежного приобретения или максимально грамотно с т.з. действующего законодательства организовать и провести сделку.
Можно узнать, сколько будет стоить заказать у вас именно услугу правовой экспертизы? Искать варианты для меня не нужно, вариант подобран и на первый взгляд он не мутный, покупка с ипотекой, будет проходить в Сбербанке, на этапе организации сделки помощь тоже не нужна — безналичный расчет, только экспертиза документов и заключение: покупать/не покупать — сколько это стоит?
Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке
Право собственности на долю жилого помещения сохраняется за лицами, пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. Нельзя выписать из квартиры лиц, находящихся на лечении в психиатрической больнице. Эта норма относится и к иждивенцам, находящимся на алиментном обеспечении у хозяина жилья.
В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов Сбербанка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях. В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества. Решение об оформлении недвижимости в качестве залога выносится на основании соответствия рассмотренного пакета документов требованиям Сбербанка.
Банк навязывает страхование ипотеки у них: что делать
- отказаться страховать ипотеку в самом Сбербанке;
- оформить полис на жизнь и недвижимость в любой организации из списка банка;
- когда пройдет 1 год срока действия договора страхования, поменять компанию на более дешевый вариант. Конечно, цена — не единственным фактор. Имеет значение надежность страховщика.
- «В первый год вы должны застраховаться только у нас — это требование кредитного договора. А начиная со второго, можно поменять компанию».
- «Процентная ставка снизится на 1% только при условии страхования в нашей компании»
- «Сбербанк должен сначала проверить страховку — это займет не менее 1 дня — это внутренний приказ» .
- «Мы откажем в проведении сделки/перенесем на неопределенный срок» — это могут услышать клиенты, которые принесли «чужой» полис прямо на подписание кредитного договора. И ведь угрозы работают!
Сбербанк России
Пришли мы как-то раз с N-ной суммой денег, дабы открыть сберегательный вклад под проценты. На что наткнулись: менеджер вместо вклада навязчиво начала предлагать внести деньги в Пенсионный фонд «Сбербанка», типа это ЖЕ ТОЖЕ ВКЛАД, процент будет выше, А ГДЕ ВЫ РАБОТАЕТЕ? А КАКОЙ У ВАС ДОХОД? (и куча других вопросов из киножурнала «хочу всё знать» посыпались на нашу головушку). К сведению, матери нужно было открыть вклад на период год-два, о чём было сказано сотруднику банка. Если же, внеся деньги в НПФ, Вы решите их перевести в другой пенсионный фонд в течение пяти лет, то Вы лишаетесь Ваших процентов. Поснимав лапшичку с ушей, мы ушли в другое отделение, где нам подобрали вклад повыгоднее.
- Мораль басни №1. Следует внимательно следить, что делают сотрудники банка на терминале с Вашей картой. Очень часты случаи злоупотребления доверием клиентов, поэтому Вам могут подключить ненужные Вам автоплатежи, платную версию мобильного банка и т.д., а Вы об этом даже и не узнаете до поры до времени.
- Мораль басни №2. Повторяюсь, Ваши персональные данные: логин и пароль, пин-код — это исключительно Ваши данные, которые нельзя сообщать даже сотрудникам банка, ибо это чревато теми же самими последствиями в виде ненужных платных услуг.
- Мораль басни №3. Если скан штрих-кода приказал долго жить, оплатить услуги ЖКХ вы можете с помощью Сбербанк.онлайн дома, в приложении или в терминале банка по реквизитам получателя.
Сбербанк при перевыпуске карты навязал клиентке автоплатежи и услугу «копилка»
«В стандарт работы консультантов Сбербанка России входит обязательное информирование клиентов, с которыми они взаимодействуют в течение рабочего дня, о всех бесплатных дополнительных возможностях, доступных для держателей карт, а также презентация данных услуг, с возможностью их подключения в присутствии клиента и подтверждение персональным кодом из СМС по желанию клиента», — пояснили в Сбербанке.
Еще одному клиенту Сбербанка в тот же день при перевыпуске карты также подключили услугу «Копилка». В отличие от Елены ему подключать автоплатежи не стали. Суть «Копилки» в том, что процент от поступлений или трат с вашей карты автоматически перемещается на один из ваших счетов. Чаще всего — это «сберегательный счет», процент по которому минимален. Позиционируется эта услуга, как способ накопить нужную сумму денег. Однако каждый ли клиент хочет, чтобы ему подключали эту услугу?
Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк
- в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
- заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
- производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
- производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
- заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
- снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.
Представляется, что в этот срок уже включена обработка документов непосредственно сотрудниками Сбербанка, передача их по электронным каналам связи в Росреестр, обработка Регпалатой и отправка правоустанавливающих документов на адрес электронной почты заявителя.
Законна ли электронная регистрация через Сбербанк
При продаже проблемы в принципе возникнуть не должны, но у моих клиентов были, когда они выплатили все по ипотеке. После расчета с банком они сняли обременение и выставили квартиру на продажу, нашелся покупатель также оформивший кредит в Сбербанке, но когда подали документы на квартиру на одобрение, банк отказал по неизвестным причинам.
Здравствуйте, Евгений! Электронный документ имеет такую же силу, как и бумажный, поскольку подписан электронно-цифровой подписью государственного регистратора. Проверить подлинность подписи электронного документа можно с помощью сервиса на портале Росреестра. Вы всегда также можете получить в Росреестре бумажный вариант выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий регистрацию права собственности недвижимости на ваше имя. Трудности у вас возникнут, конечно, так как вам придется предоставлять в различные организации электронный носитель с документами, но к сожалению, не везде умеют проверять подлинность электронного документа через портал Росреестра. На практике мои клиенты столкнулись с непониманием в домоуправляющей компании, когда принесли туда документы на электронном носителе. Им пришлось заказывать бумажную выписку из единого государственного реестра недвижимости.
