Мкд двор в соьственности и дворовое освещение
Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Нормы освещения и что делать, если нет света
Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор.
- на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
- на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
- основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
- проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.
Верховный суд оставил без изменения решение по освещению дворов в Орске
Верховный суд оставил без изменения решение областного суда по дворовому освещению. Напомним, областной суд частично удовлетворил иск общественной организации «Народное ЖКХ», касающийся организации дворового освещения, а именно признал недействующим положение о возложении на собственников МКД обязанности по освещению дворовых территорий.
термин «дворовое освещение» ни в каких законодательных актах не используется, общественники в итоге опротестовали это решение и на уровне области, и в Верховном суде. Еще до решения Верховного суда городской совет принял новые правила благоустройства, где термин «дворовое освещение» заменил на «придомовое освещение.
Освещение дворовых территорий – чья это головная боль
Можно отметить появление такого понятия, как частная собственность на общедомовое имущество. Оно включает дворовую территорию и размещенные на ней объекты общего пользования, включая оборудование для освещения. Логика здесь следующая: если жильцы пользуются фонарями, значит они должны оплачивать их обслуживание и другие расходы на освещение дворовой территории, включая электроэнергию. В то же время, согласно нормативам, к дворовым приборам энергоснабжения могут относиться только устройства для подсветки номеров МКД, а также фонари, освещающие входную группу и точки размещения пожарных гидрантов. Существует много примеров, когда ответственные сотрудники местных органов управления принимают на себя ответственность по обеспечению освещения дворовых территорий МКД.
С 1 июля 2016 г. начисление за общее использование энергоресурсов, включая освещение дворовых территорий, осуществляется методом суммирования показаний учетных приборов и нормативов ОДН. Начисления проводятся с учетом общей площади имущества МКД, благоустроенности дома и площади каждой квартиры. В некоторых случаях для пропорционального распределения оплаты учитывается не личная площадь помещений, а количество проживающих людей в квартире. Оплата за потребление электроэнергии сверх установленной нормы, возлагается на управляющую организацию. Начиная с июля месяца 2016 г., оплата за общую израсходованную электроэнергию, включая освещение дворовых территорий, начисляется согласно установленному нормативу. Так, с июля 2016 г. счет за общую электроэнергию, направленную на освещение дворовой территории и подъездов, выставлен согласно нормативу. Задолженность за коммунальные услуги может взиматься с собственников-неплательщиков в судебном порядке.
Придомовое освещение многоквартирного дома
При этом в силу пп. «д», пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Во всех прочих случаях, в том числе, если сети наружного освещения подключены через общедомовой прибор учета электроэнергии и внутридомовые сети, они не входят в состав общего имущества, и потребленная ими электроэнергия не должна оплачиваться собственниками помещений.
Мкд двор в соьственности и дворовое освещение
Придомовая территория включает в себя: проезды и тротуары, озелененные территории, игровые площадки для детей, площадки для отдыха, спортивные площадки, площадки для временной стоянки автомобилей, площадки для хозяйственных целей, площадки для выгула собак, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов и другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома.
Под прилегающей территорией понимается земельный участок (или его часть), с газонами, малыми архитектурными формами, расположенный по периметру части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования.
. полагаю надо вам поступать так . http://docs.cntd.ru/document/472414552
в адрес администрации Индустриального района г. Барнаула председателем ТОС «***» К.М.М. направлены копии протоколов собрания жителей микрорайона «*** (л.д.35).
Таким образом, поскольку вопросы освещения улиц относятся к ведению органов местного самоуправления, принятие сетей в муниципальную собственность или осуществление своих полномочий иным способом (строительство новых сетей, ремонт имеющихся) является обязанностью органов местного самоуправления. Непринятие сетей освещения в муниципальную собственность не освобождает ответчика от обязанности по организации освещения на территории городского округа.
Кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории
Понятно, что полностью организовать работы по обеспечению функционирования придомовой и внутридомовой электросистемы УК не состоянии, поэтому УК заключает договор с электроснабжающей организацией. Замену фонарей (лампочек) могут осуществлять жители самостоятельно либо сотрудники УК.
Ночь… на улице темно… вы живете в многоквартирном доме и возвращаетесь домой… все фонари возле дома включены. В таком случае никто не задумывается, что организовать и поддерживать уличное освещение возле подъездов и придомовой территории полностью — не такое уж и простое дело. Для этого нужно установить опоры, подвести линии электропередач, вкрутить лампочки и менять их по мере перегорания или исчезновения по причине кражи.
Дворовое освещение
Полученное в результате моделирования резкое отличие в световом распределении у светильника SLG-ST24 объясняется наличием у последнего вторичной оптики в виде фокусирующих линз, в результате чего практически весь испускаемый свет фокусируется на освещаемой поверхности. Т.е. у такого светодиодного светильника в сравнении с обычным светильником резко отличается кривая сил света (КСС), показывающая как изменяется интенсивность испускаемого света в зависимости от направления «взгляда» на светильник. Заметим, что результаты моделирования подтверждаются натурными измерениями (см. рисунок 14).
Одним из вариантов решения проблемы автоматического
управления освещением является астрономическое реле. Оно автоматически включает и выключает систему освещения в моменты захода и восхода солнца в зависимости от географических координат местности и времени года. Управление происходит по годовой программе. В памяти микропроцессора записана таблица восходов и заходов солнца с корректировкой по времени года, т.к. продолжительность светового дня зимой и летом разная.
Отсутствует освещение дворов и придомовой территории
27.10.2015г. Управляющая компания ответила жильцам дома , что фонарные столбы, которые обслуживались ранее ЖКС у них не на балансе и освещения не будет. Скажите, на сколько правомерно такое поведение Управляющей компании и куда нужно обратиться, что бы решить вопрос с освещением нашего двора? Спасибо.
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта:
— земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования;
— земля принадлежит собственникам многоквартирного дома.
В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.
Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее.
На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.
Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор. Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:
— непосредственное управление собственниками помещений;
— управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.
Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.
Освещение дворовых территорий закон
Кто оплачивает освещение двора и подъездов многоквартирного дома? Согласно ФЗ территория вокруг дома, как и подъезды, является общей собственностью. Расходы на освещение и устранение неполадок возлагаются непосредственно на жильцов дома. Причём расходы делятся на каждого собственника в зависимости от площади его квартиры.
- в Жилищном кодексе РФ указано, что жильцы городских домов на большое количество квартир обязаны оплачивать расходы, которые идут на содержание общего имущества, включительно системы уличного освещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это означает, что платит за уличное освещение уже не только муниципалитет;
Освещение придомовой территории многоквартирного дома
- определение продолжительности работы световых приборов в ночное время суток;
- сколько фонарей будет установлено в видимости зоны прилегающей непосредственно к дому, а также отдельных участков двора;
- в какой период времени будет происходить организация освещения.
Большинство людей не задумываются, кто контролирует освещение дворовой области многоквартирного дома. Но на самом деле заниматься этим вопросом нужно именно собственникам жилья. Почему это так? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обстоятельно рассмотреть эту тему.
Освещение придомовой территории многоквартирного дома: нормы, кто отвечает, а также за чей счет осуществляется — всё о недвижимости
- подсветка должна располагаться в каждом подъезде дома, а также над подъездной дверью устанавливается качественный осветительный прибор;
- вдоль проезжей части выбирается такое количество светильников, чтобы свет от них не был ниже, чем оптимальный уровень освещенности;
- непременно делается подсветка не только для дорог, но и для тротуаров и детских площадок;
- чем выше располагается фонарь, тем большей мощностью должна обладать лампочка в нем;
- вдоль проезжей части монтируются специальные фонарные столбы, причем на них допускается устанавливать несколько светильников, поэтому за счет одного такого элемента можно осветить не только дорогу, но и даже детскую площадку.
- земельный участок, на котором построен дом, его размеры определяются по кадастру;
- элементы благоустройства (сюда входят, в том числе, и светильники);
- объекты, предназначенные для эксплуатации дома (тепловые пункты, трансформаторные, детские и спортивные площадки, автопарковки).
Придомовое освещение многоквартирного дома
Однако, судебная практика говорит о том, что в случае, если сети и приборы наружного освещения предназначены только для обслуживания одного многоквартирного дома, не имеют самостоятельного хозяйственного значения и введены в эксплуатацию одним актом вместе с домом, они входят в состав общего имущества собственников помещений, и электроэнергия, потребленная на наружное освещение, должна оплачиваться собственниками.
При этом в силу пп. «д», пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
