Красноярский край льготный по выкупу земельных участков август 2019
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году
Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
Красноярцам предложили выкупать землю под гаражами по льготной цене
Срок действия Федерального закона о льготном выкупе земельных участков закончился 1 июля 2012 года. По нему выкупная стоимость земельного участка складывалась из процента от его кадастровой стоимости с применением коэффициента кратности. Например, размер платежа 0,1% от кадастровой стоимости применялся при выкупе земельных участков в садоводческих товариществах, под гаражными боксами и жилыми домами. Платеж в размере 1,5% от кадастровой стоимости вносили пользователи земель, где размещались крупные здания и сооружения. Так, средняя выкупная стоимость земли под жилым домом составляла 2,5 рубля за 1 кв. метр, а под нежилым строением — 320 руб. за 1 кв. метр.
В частности, выкупная цена земельного участка под жилым домом площадью 8 соток в Свердловском районе, прежде равная 7 тысячам рублей, с июля 2012 составила 700 тысяч рублей. Земельный участок площадью 31 кв. м под гаражным боксом в Советском районе можно было выкупить за 2 тысячи 500 рублей, его цена составила 250 тысяч рублей.
Земельное законодательство Красноярского края предоставило гражданам право выкупить земельные участки на льготных условиях
Красноярцы, обратившиеся в департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска с заявлением на выкуп земли уже 2 июля, были поставлены перед фактом – размер платежа равен кадастровой стоимости земельного участка. Стало очевидным, что цена за землю будет исчисляться десятками тысяч и миллионами рублей.
Выкупная цена земельного участка под жилым домом площадью 8 соток в Свердловском районе равная 7 тысячам рублей, с 1 июля 2012 составила 700 тысяч рублей. Земельный участок площадью 31 кв. м под гаражным боксом в Советском районе можно было выкупить за 2 тысячи 500 рублей, его цена составила 250 тысяч рублей.
Спрос на выкуп земельных участков резко упал. Обозначилось существенное снижение доходной части бюджета от продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений в 2013 году, по отношению к аналогичному периоду 2012 года.
Администрация города совместно с Красноярским городским Советом депутатов вышла с инициативой к депутатам Законодательного собрания Красноярского края, чтоб внести изменения в краевое земельное законодательство. Утвердить правовую норму, позволяющую снизить расходы граждан на приобретение в собственность земельных участков, при этом нивелировав бюджетные потери.
Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно
Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.
Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.
Как перевести землю из аренды в собственность
- Получить кадастровый паспорт на построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
- Оформить дом в собственность;
- Написать в Администрации, на территории которой расположен ЗУ, заявление о желании выкупить земельный участок под зданием, находящимся в вашей собственности. Согласно Правилам выкупа, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность;
- Подписать подготовленные Администрацией договора купле-продажи и в указанный срок оплатить указанную в догорове сумму (безнал);
- Подать документы в РосРеестр (через МФЦ «Мои документы») на регистрацию права собственности Более подробно о том, как оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.
- Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке. Перед строительством вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местной архитектуры только схему планировочной организации земельного участка (это один документ). Схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д., а так же предполагаемые габариты и размеры вашего будущего дома. Обращайтесь в архитектуру и делайте схему через них.
- Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированной проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).
- С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.
О выкупе в льготном порядке
Собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования “земли промышленности” (включая категории — тяжелая, автомобильная, легкая, фармацевтическая, пищевая, химическая и строительная промышленность), — до 1 сентября 2019 года можно приобрести участок в размере 3,5 процента его кадастровой стоимости.
Данные цены установлены для земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также земельные участки члена некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Омские предприниматели будут выкупать землю по льготной цене с 2019 года
Как выяснилось, после финансового анализа ситуации и консультаций с профильными министерствами, город все-таки решил снизить планку, но не до ожидаемых 2,5%, а почти наполовину. Окончательного решения еще нет, но представитель мэрии озвучил предполагаемые величины.
Напомним, что в настоящий момент выкупная стоимость земли для представителей малого и среднего бизнеса установлена в размере 30% от кадастровой стоимости, а для крупного — на уровне 40%. Казалось бы, это льготные параметры, так как это даже не половина кадастровой стоимости, однако реально выходит, что стоимость участков, рассчитанная по данным параметрам, существенно превышает рыночную. Предприниматели не раз предлагали мэрии и облправительству пойти на смелый шаг и снизить планку до 2,5%, но к таким решениям пока никто не готов, несмотря на то, что за весь прошлый 2019 год в городе было продано всего 40 участков, при этом в бюджет поступило всего порядка 40 миллионов. Если соотнести число проданных участков и выручку, то видна тенденция по выкупу незначительного объема земель.
Прогноз цен на землю в 2019 году
Постепенный переход на новый принцип расчета начался в 2015-2016 году. До этого использовалась балансовая цена участка, в несколько раз отличавшаяся от кадастровой оценки. Кадастровая оценка способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это стало актуальным после начавшегося экономического кризиса. Новый принцип расчет предусмотрен на 5 лет. На снижение суммы платежа будет влиять поправочный показатель, который применяется к окончательной сумме налога. Каждый год данный показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное нововведение при расчете налога на землю в 2019 году — это повышение платежа на 20%.
Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках — один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.
Красноярцы активно пользуются правом льготного выкупа земельных участков
Реализация земельного закона в перспективе позволит обеспечить как экономическую стабильность горожан, так и поступление дополнительных средств в бюджет города. Будет сформирована крепкая налогооблагаемая база, способствующая успешной реализации социально-экономических программ: ремонт дорог, школ, детских садов, благоустройство и озеленение территорий, строительство новых объектов.
Анализ поступающих обращений граждан и представителей юридических лиц, содержание заявлений и жалоб частного характера, результаты рассмотрения заявлений правоохранительными органами подтверждают, что спрос на земельные участки под объектами капитального строительства велик. При этом подавляющее большинство граждан отказываются от приобретения земельного участка в аренду, настаивая на выкупе в собственность. С середины лета 2013 года, в соответствие с краевым законом, установлена льготная цена выкупа земельных участков для граждан, являющихся собственниками жилых, дачных и садовых домов, гаражей в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.
- Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
- речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
- запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
- Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
- Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
- Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
- Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Красноярцы смогут выкупать в собственность землю на льготных условиях
Как сообщают в пресс-службе департамента муниципального имущества и земельных отношений, в соответствии с новой нормой установлена льготная цена выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках. Также для владельцев жилых, дачных и садовых домов, гаражей, выкупная цена применяется в размере 2,5% от кадастровой стоимости.
Напомним, 1 июля 2012 года закончился срок действия Федерального закона о льготном выкупе земельных участков. Согласно ему, выкупная стоимость земельного участка складывалась из процента от его кадастровой стоимости с применением коэффициента кратности. Например, размер платежа 0,1% от кадастровой стоимости применялся при выкупе земельных участков в садоводческих товариществах, под гаражными боксами и жилыми домами. Платеж в размере 1,5% от кадастровой стоимости вносили пользователи земель, где размещались крупные здания и сооружения. Для сравнения, средняя выкупная стоимость земли под жилым домом составляла 2,5 рубля за 1 кв. метр, а под нежилым строением – 320 руб. за 1 кв. метр.
С начала года красноярцы выкупили у города 468 земельных участков по льготной цене
Возможность оформить в собственность свои земельные наделы декларирована изменениями в закон края «О регулировании земельных отношений» в части экономического стимулирования использования земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Анализ обращений граждан и юридических лиц, заявлений и жалоб подтверждает, что спрос на земельные участки под объектами капитального строительства велик. При этом подавляющее большинство граждан отказываются от приобретения земельного участка в аренду, настаивая на выкупе в собственность.
Реализация земельного закона в перспективе позволит сформировать крепкую налогооблагаемую базу, способствующую успешной реализации социально-экономических программ по ремонту дорог, школ, детских садов, благоустройству и озеленению территорий, строительству новых объектов. Кроме того, по некоторым экономическим прогнозам, через год ожидается изменение кадастровой стоимости земельных участков, а это основной показатель, формирующий выкупную стоимость.
